首頁(yè) > 海口公布產(chǎn)權(quán)酒店及公寓管理辦法草案征求意見(jiàn)
?？诠籍a(chǎn)權(quán)酒店及公寓管理辦法草案征求意見(jiàn)
來(lái)源：南海網(wǎng)-海南日?qǐng)?bào)
作者：陳曼莉 2011-08-04
本報(bào)?？?月3日訊（記者陳超）記者今天從海口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉，為引導(dǎo)和發(fā)展海口旅游房地產(chǎn)業(yè)，加強(qiáng)產(chǎn)權(quán)式酒店及酒店公寓的建設(shè)、銷售、經(jīng)營(yíng)等環(huán)節(jié)的規(guī)范管理，?？谑凶〗ň?jǐn)M出臺(tái)《?？谑挟a(chǎn)權(quán)式酒店及酒店公寓管理辦法》（下稱《辦法》），于8月1日至15日間向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。
在《辦法》（草稿）中，產(chǎn)權(quán)式酒店，是指建設(shè)單位以商品房開(kāi)發(fā)模式將酒店的客房產(chǎn)權(quán)出售給購(gòu)房者，購(gòu)房者按合同約定將客房交由酒店，以酒店的模式進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。酒店公寓，是指建設(shè)單位按酒店標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的房屋，購(gòu)房者可用于休閑、度假、療養(yǎng)或委托經(jīng)營(yíng)。兩者都屬旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目。
在建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)上，要求每套（間）的套內(nèi)建筑面積一般不大于60平方米，具體建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)由市規(guī)劃部門(mén)會(huì)同市旅游部門(mén)制定。
建設(shè)單位在產(chǎn)權(quán)式酒店或酒店公寓預(yù)售前，應(yīng)向市住建部門(mén)申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證，其建設(shè)工程形象進(jìn)度至少達(dá)到主體封頂，可按套、間等房屋基本單位銷（預(yù)）售。產(chǎn)權(quán)式酒店或酒店公寓的客房由建設(shè)單位統(tǒng)一裝修及配套設(shè)施建設(shè)完善后方可交付購(gòu)房者，不得以毛坯房的形式交付。產(chǎn)權(quán)式酒店的共有部分，其產(chǎn)權(quán)共有情況記載于房屋登記簿，不頒發(fā)房屋所有權(quán)證。
據(jù)了解，?？谙嚓P(guān)部門(mén)在對(duì)海口產(chǎn)權(quán)式酒店發(fā)展和規(guī)范管理進(jìn)行調(diào)研后指出，由于目前國(guó)家、省、市均沒(méi)有針對(duì)產(chǎn)權(quán)式酒店出臺(tái)相關(guān)管理規(guī)范，對(duì)產(chǎn)權(quán)式酒店缺乏規(guī)范的界定和管理措施，產(chǎn)權(quán)式酒店定位不明，在開(kāi)發(fā)建設(shè)以及銷售過(guò)程中產(chǎn)生了一系列問(wèn)題，據(jù)資料統(tǒng)計(jì)，目前國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)失敗和存在糾紛的產(chǎn)權(quán)式酒店項(xiàng)目占全國(guó)產(chǎn)權(quán)式酒店項(xiàng)目總數(shù)的13.25%。
有業(yè)內(nèi)人士表示，海南開(kāi)發(fā)產(chǎn)權(quán)式酒店近20年，“產(chǎn)權(quán)酒店”實(shí)際上就是“產(chǎn)權(quán)客房”，管理者和投資者要明確，酒店必須整體經(jīng)營(yíng)，單獨(dú)的客房很難產(chǎn)生整體經(jīng)營(yíng)的收益。產(chǎn)權(quán)式酒店產(chǎn)權(quán)上的這種依賴性，直接導(dǎo)致了在酒店經(jīng)營(yíng)不善的情況下，單獨(dú)的酒店客房在市場(chǎng)上將難以轉(zhuǎn)讓。投資者一旦投資完畢，其命運(yùn)在很大程度上取決于酒店的經(jīng)營(yíng)好壞。而投資者對(duì)于酒店管理公司也很難進(jìn)行有力的監(jiān)督和制約。在缺乏規(guī)范運(yùn)作的情況下，如果缺少退出機(jī)制，產(chǎn)權(quán)式酒店很可能使投資者陷入進(jìn)退兩難的困境。
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