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三亞度假酒店開進小區 物業稱合理利用空置房
來源：南海網-南島晚報
作者：林可婷 2012-01-04
度假酒店開進小區居民樓
事發三亞遠洋奧林匹克公館;酒店未開業已開始預訂房;物業回應：引進酒店是為了更好地管理小區空置房
□南島晚報記者 楊小佳/文 見習記者 陳力煒/圖
酒店竟開進小區居民樓內，業主對此反感不已。日前，一網友在國內知名論壇上發帖稱，其居住在三亞遠洋奧林匹克公館內，一家名為花間公館的度假酒店利用小區住宅提供住宿經營服務。隨后，記者了解到，目前該公館并未營業，但前臺服務員稱可以預訂房間。對此，三亞遠洋奧林匹克公館的物業解釋說，此舉是為了合理管理空置房，避免出現業主私人出租房屋現象，維護樓內大部分業主利益。
居民樓內開酒店 侵犯業主利益
近日，網友“wuqiong05310531”發帖稱，2011年11月入住三亞遠洋奧林匹克公館后，突然發現小區物業動員業主把自己的房子租給一個叫花間堂的高級連鎖客棧，一些業主已與這家連鎖客棧簽訂租房合同。帖文稱，小區內引進酒店開設“家庭賓館”的做法侵犯了業主合法權益，并有悖《物權法》相關規定。
1月3日上午，在位于三亞榆亞路的三亞遠洋奧林匹克公館小區，業主郭女士告訴記者，2011年11月，她入住后便聽說有酒店進駐。“當時我還納悶，買的是住宅怎么變成酒店。”事后，郭女士從小區物業得知，一家名為花間堂的連鎖酒店利用小區內住房對外經營。采訪中，不少業主對此頗為反感。他們表示，當初選購奧林匹克公館就是看中封閉式的物業管理，而酒店的引入勢必會影響小區整體環境，讓業主利益受損。
酒店尚未營業 房間可以預訂
隨后，記者佯裝游客來到三亞遠洋奧林匹克公館一樓大堂前臺，問是否可以入住，一名自稱三亞花間公館服務員的董姓女子稱可提供酒店住宿服務，房間可以預訂。據介紹，該公館酒店套房價格標準為一臥室海景房1180/天，園景房980/天;兩臥室海景房1680元/天，園景房1480元/天;三臥室海景房2280元/天，園景房1980元/天。
董女士告訴記者，三亞花間公館全套房海景酒店是上海花間堂投資管理有限公司旗下打造的高級私家酒店品牌，總部在上海，并在麗江、三亞設有分公司，目前酒店在奧林匹克公館有數十間套房，以酒店形式經營。因沒有正式營業，房價近期會有調整，節假日也許有優惠。
引進酒店是為了管理空置房
度假酒店為何開進居民住宅樓內?隨后，記者與三亞遠洋奧林匹克公館物業客服部主管薛女士取得聯系。對于業主的說法，薛主管表示，之所以引進花間公館度假酒店主要是為了管理小區內的空置房。“有些小區出現了業主回家期間房屋空置問題，為了不浪費空置房而私自將房屋出租，這種單個出租容易造成小區人員混亂，影響治安，也不便于小區管理。” 薛主管告訴記者，小區內業主流動性較大，房屋空置現象較為普遍，為統一管理才委托專業酒店管理。
“是否引進花間堂還正在視察期，委托花間堂統一管理空置房后，不一定會對外營業，絕大多數會考慮業主利益，比如安排業主的親友住宿等。”薛主管進一步解釋，營業不是引進花間堂的主要目的，管理和維護小區環境，防止出現房屋私自出租或家庭旅館才是主要考慮因素。“之前我們已與業主開過溝通會議，但因為有些業主沒參加，所以造成誤解，我們會繼續與業主溝通，征得同意后才會引進花間堂。”薛主管說，小區物業對業主的顧慮十分重視，酒店正式營業前將征求全體業主意見，履行相關程序，絕不會出現損害業主利益和項目品質的情況。
民宅商用要手續齊全
對此，海南惠海律師事務所鄧振海律師表示，我國《物權法》及司法解釋明文規定，民宅商用須經樓內相關利害人同意。因此，酒店要在住宅樓內經營首先需取得消防、衛生、工商等部門核發的許可證。其次，還須征得小區相關利害人同意，如果有一戶業主不同意，酒店不能在居民樓內從事經營。
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《中華人民共和國物權法》第七十七條規定：業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。
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