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半年銷量首次下跌 ?？跇鞘杏^望情緒再抬頭
來源：海南日報
作者：許甲猛 2009-08-08
半年來銷量首次下跌
海口樓市觀望情緒再次抬頭
經過連續半年的逐月連續攀升后，?？跇鞘袖N量終于出現降溫跡象，日均銷量環比下降6.5%。業內人士認為，造成銷量下降的原因很多，其中一個重大的原因在于不斷攀高的價格，導致購房者觀望情緒重新抬頭。
日均銷量首次回落
海南日報記者對?？谑蟹抗芫种鹑展嫉纳唐贩夸N售數字統計后發現，今年?？跇鞘袖N量總體呈上升態勢。今年2月份以10%的銷量大幅增長開局，當月日均銷量上升到34.5套，隨后一路走高，到6月的日均銷量一舉突破80套，達到80.4套。
7月的?？谏唐贩夸N售未能繼續保持連續5個月的銷量上漲勢頭，與上月環比出現小幅滑落。7月份，海口商品房銷售成交總量2331套，平均日銷售約75.2套，比6月銷售總量的2411套下滑3.3%，比6月的日均銷量下降6.5%。
盡管銷量下降，然而房價卻在5000元/平方米的高位上，繼續保持上揚勢頭。7月，?？谏唐贩夸N售均價5081.19元/平方米，環比6月?？谏唐贩夸N售均價5037.68元/平方米提升0.8%。與去年同期比，海口的商品房銷售均價更是提升了13.58%。
對于?？跇鞘谐山涣肯禄脑?，一種意見認為是因為海南到了旅游淡季，而主要消費群體為島外客戶，是淡季效應使得?？谏唐贩渴袌鲈偈苡绊?。但一位不愿透露姓名的房地產中介公司負責人不同意這種說法：“海南旅游淡季從5月開始，然而前兩個月海口的樓市銷量并沒有下降?！?BR>
緊跟全國樓市步伐
海南日報記者發現，海南此次樓市銷量下跌，少有地緊跟了全國步伐。7月份，全國的樓市都出現區域調整的局面，北京、上海、廣州等一線城市還首次出現月成交量全部下跌的局面。
根據京滬穗三地的媒體報道，記者發現，上海成交量環比小幅下跌5.83%，這是2009年以來上海商品住宅成交量的首次走跌;北京樓市的日均銷量下跌9.1%，這已是北京樓市繼5月之后今年出現的第二次回調;而廣州的銷量下跌更是十分明顯，成交量比6月的10502套下降36%，甚至只有5月量的一半。
對此，國內媒體普遍認為，在經歷了今年2月以來“價量齊增”的“樓市小陽春”后，廣州等地樓市再度面臨拐點。
觀望情緒上升
在海口租房已兩年多的小許，今年以來一直在找房子。然而，剛畢業不久、收入不高、家境不富裕的他，面對一再高揚的?？诜績r，越來越有一種無力感。
“房價比我剛畢業的時候高了百分之七八十，尤其是今年上半年漲得特別離譜?！苯涍^長時間的權衡后，他決定暫時不買房子?！爱吘梗夥恳惨粯涌梢越Y婚么?！彼首鬏p松地說。
海南日報記者經過對業內的廣泛采訪后發現，業內普遍認為今年初樓市轉暖后，?？陂_發商的大批存量房售出，已從去年下半年的資金困局中解套，遂乘機不斷抬升房價，最終導致眾多購房戶觀望情緒上升。
與此同時，高達六七成的島外銷售比例，讓?？跇鞘信c國內市場的聯系越來越緊密。因此，當京滬穗等熱點城市市場火爆漲價，許多購房人逐漸從恐慌中回歸理性，進入了觀望期，直接影響了海口房地產的銷售。從銀監會到各商業銀行總行，紛紛強調嚴格執行二套房貸政策，更加加劇了持幣待購的情緒。
對于海口未來樓市的走勢，一家中介公司的負責人認為，上半年的樓價迅速上升已經擠出部分首次置業的剛性需求，加上政策層面逐步增加的風險提示和政策微調信息，預計投資需求將繼續持理性心態，不會盲目追漲。“在價升量跌的背景下，樓市回暖缺乏強勁動力?！边@位負責人說。
他還表示，在房地產市場投資回升緩慢、市場回暖還不穩固的情況下，開發商應保持清醒，不能對形勢過于樂觀，盲目漲價。
(記者單憬崗 實習生吳維楊)
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