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海南房價只漲不跌？市中心燈火不足敲警鐘

來源：南海網     作者：許甲猛    2009-08-05

進入2009年以來，海口樓市的上漲勢頭可謂“異常迅猛”，據不完全統計，今年上半年，海口商品房銷售10032套，銷售均價為4581元/平方米，與去年上半年均價相比增長近兩成。今年6月，海口商品房均價首次突破5000元/平方米關口，與去年同期相比，增長17.5%。

　　相對于海口不到2000元的平均工資，5000元/平方米的房價是否存在泡沫，這也是業界目前爭議較多的一個問題。

　　而海口市住房保障和房產管理局近日發布的海口房地產分析報告，更是將這一爭議推上了一個新的高潮。

　　“海口樓市閑置率過高”

　　海口市住房保障和房產管理局在該報告中表示，目前，海口樓市閑置率過高值得注意。

　　何謂空置率，有多種說法。但無論是何種解釋，閑置房屋過多會積累開發商風險隱患，這是業界統一的認識。

　　一般來說，房產市場擁有10%-15%住房閑置率才算比較合理。因為閑置住房主要可用于二手房交易和租房。住房閑置率如果太低，容易導致房產市場緊張，房價上漲；閑置率太高易致房價下跌。

　　說到這里，問題出現了。“海口的商品房閑置率仍較高”具體是什么樣的一個概念呢？目前的閑置率大概有多高，積累的市場風險大約有多大，是否到了可以致房價下跌的地步，我們仍不得而知。

　　這也是房地產市場目前一直較具爭議的一個常態——信息半公開。或許是因為有關部門和政府在關系到財政收入的房地產行業的信息公布上較為“謹慎”，也有可能是因為，在開發商的用心“修飾”下，有關部門的調查統計往往得到一個比較“模糊”的數據。這也是造成開發商提供的數據與政府部門經常沖突，地方政府與有關部門彼此提供的數據，也往往是天壤之別的根本原因。民眾根本無法得到真實的信息。