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海口市經適房：按電腦隨機排序選購住房
來源：南國都市報
作者：許甲猛 2009-07-30
《海口市經濟適用住房管理暫行辦法》9月1日起施行
申請購房人須經媒體公示
南國都市報記者今天晚上從海口市政府獲悉，《海口市經濟適用住房管理暫行辦法》(以下簡稱《辦法》)將從2009年9月1日起施行。該《辦法》明確，海口市經濟適用房的供應范圍為，向符合該市城鎮低收入住房困難標準的家庭(指家庭收入、住房狀況符合市政府規定的標準條件的家庭)出售，同時根據社會經濟發展狀況，可逐步將符合中等偏低收入住房困難標準的家庭納入。
建筑面積60—80平方米左右
根據《辦法》，經濟適用住房是指政府提供政策優惠，限定套型面積、供應對象和銷售價格，按照合理標準建設，具有保障性質的政策性住房。經濟適用房的出售實行“一個家庭限購一套”以及堅持公平、公正、公開的原則，接受社會的監督。
海口市經濟適用房將以中小套型為主，小套型單套建筑面積控制在60平方米左右(適合申請人家庭成員在3人以下)，中型單套建筑面積控制在80平方米左右(適合申請人家庭成員在4人以上)。并參照國家、省、市住宅小區物業管理的有關規定執行。
此外，還可由政府直接向低收入住房困難家庭發放購房補貼。
可以家庭或單身名義申請
根據《辦法》，海口市經濟適用房的申請條件為：一是具有本市城鎮常住戶口，或在本市轄區內依法注冊登記的單位(包括各類經濟實體、其他組織)連續工作并依法繳交各項社會保險滿8年;二是無自有住房或住房面積低于市政府規定的住房困難標準;三是家庭收入符合市政府劃定的家庭收入標準。(標準由市人民政府確定，實行動態管理，每年向社會公布)
申請主體分為家庭和單身。以家庭為單位，并以戶口簿記載的戶主作為申請人，與申請人有法定的贍養、撫養或收養關系的家庭成員可作為共同申請人提出申請;年齡在35周歲以上離異不帶子女、喪偶不帶子女、未婚的人員可作為單身申請人提出申請。
《辦法》同時明確了4類不得申請的對象。一是已按房改政策購買公有住房的;二是已擁有解困房、安居房、集資建房等政策性優惠住房的;三是已按規定領取住房補貼的;四是申請人及其共同申請人在申請之日前5年內轉讓過房產的。
但是，以公房租金標準租住公房或享受廉租住房的家庭，符合經濟適用住房申購條件的，可以申請購買經濟適用住房。但必須在入住經濟適用住房的同時退出原租住的公房或廉租住房。拒不退出的，由市住房保障主管部門按原出售價格收回所購買的經適房。
申請購房者要經2次公示
根據《辦法》，申請人向戶口所在地的區住房保障主管部門提出申請，填寫《海口市城鎮居民購買經濟適用住房申請表》并提交相關材料;區住房保障主管部門應會同街道辦事處(鎮政府)、居委會在受理申請材料后30個工作日內通過審核材料、入戶調查、組織評議等方式對申請人的家庭收入情況和住房情況等進行調查核實。
申請名單需經過2次公示。第一次是經調查符合購買條件的申請人名單，由區住房保障主管部門在申請人工作單位、家庭戶籍所在地和實際居住地的街道辦事處(鎮政府)所在地公示10日。經公示無異議的，再次通過媒體發布公告進行公示，公示的時限為15日。
按電腦隨機排序選購住房
經兩次公示無異議的，由區住房保障主管部門批準，并核發《經濟適用住房準購通知書》(以下簡稱《準購通知書》)，市住房保障主管部門應定期對已取得《準購通知書》的申請人的購房需求情況進行分類登記，并在監察、公證部門的監督下公開進行電腦隨機定號排序，根據房源情況發放《選房通知書》。未獲得選房資格的申請家庭進入輪候。對重殘疾人員、優撫對象、復員軍入、轉業軍人、危房戶等住房困難家庭優先安排。
在選房程序上，《辦法》規定，申請人按排序號公開進行電腦隨機選購住房，可在多個備選房源中選購一套住房;申請人選定住房后，應當場簽署《選房確認書》，并在規定時間內簽訂購房合同。申請人拒絕選房、不簽署《選房確認書》、不按規定時間簽訂合同的，視同放棄本次購房資格。申請人放棄購房資格的，2年內不得申請購買經濟適用住房。
《辦法》規定，購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易。同時，申請人購買的經濟適用住房在取得完全產權之前不得用于出租經營。
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