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同樣房產(chǎn)不同待遇，臺(tái)商質(zhì)疑市房管局刁難
來(lái)源：人民網(wǎng)海南視窗
作者：許甲猛 2009-08-28
“我們幾名臺(tái)商同時(shí)買(mǎi)的房子，結(jié)果前面3棟都順利過(guò)戶了，最后這棟卻卡住不辦，海口房管局這不是故意刁難我嗎？”8月25日，記者接到在瓊臺(tái)商謝先生的投訴稱(chēng)，他和另外兩名臺(tái)商在2006年購(gòu)買(mǎi)了?？谑腥A僑新村的4棟別墅，但由于身份原因無(wú)法辦理相關(guān)手續(xù)，只好轉(zhuǎn)賣(mài)他人，其中3棟別墅在去年和今年均順利辦理了過(guò)戶手續(xù)，但最后這棟卻被卡住了。不過(guò)，海口市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人在接受采訪時(shí)卻表示，他們完全是按照有關(guān)規(guī)定辦理，不存在故意刁難的問(wèn)題。
臺(tái)商買(mǎi)房無(wú)法過(guò)戶
據(jù)謝先生介紹，2006年6月，他和另外兩名臺(tái)商一起購(gòu)買(mǎi)了北京一家公司在海口市華僑新村的4棟別墅，后來(lái)由于按照有關(guān)政策規(guī)定，相關(guān)部門(mén)沒(méi)有批準(zhǔn)他們之間的交易，他們只好將這4棟別墅轉(zhuǎn)手賣(mài)給他人，其中的3棟分別于去年和今年順利辦理了過(guò)戶手續(xù)。
今年7月9日，為自己的F13棟別墅找到了買(mǎi)主的謝先生在繳納了相關(guān)稅費(fèi)后，將有關(guān)資料送到了?？谑蟹抗芫洲k證受理窗口，當(dāng)時(shí)窗口工作人員受理后給他出具了受理通知書(shū)，承諾辦結(jié)時(shí)間為8月4日。但他在8月4日到?？谑蟹抗芫诸I(lǐng)取房產(chǎn)證時(shí)，卻被告知尚未辦好。后來(lái)他又多次到房產(chǎn)局交涉，均無(wú)果。
后來(lái)經(jīng)過(guò)多方了解，謝先生方知?？谑蟹抗芫衷?月5日召開(kāi)內(nèi)部會(huì)議并以會(huì)議紀(jì)要的形式出臺(tái)了“獨(dú)棟房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)需‘房地一致’”的規(guī)定，而他購(gòu)買(mǎi)并欲轉(zhuǎn)手的別墅恰恰是沒(méi)有土地證明的。
“為什么我們一起購(gòu)買(mǎi)的4棟別墅，前面3棟過(guò)戶時(shí)房管局都沒(méi)有提到存在土地證的問(wèn)題，現(xiàn)在卻要求我有土地證。”謝先生說(shuō)，同樣是買(mǎi)房過(guò)戶，但在?？谑蟹抗芫謪s受到了兩種截然不同的待遇，這實(shí)在讓他想不通，他認(rèn)為?？谑蟹抗芫质窃诠室獾箅y自己。由于他已經(jīng)和別人就這棟別墅簽訂了轉(zhuǎn)讓合同，約定在8月28日辦理好相關(guān)手續(xù)，如果無(wú)法辦理好就要賠償違約金，因此目前他也面臨著巨額損
房管局稱(chēng)按規(guī)定辦理
“我們是按照有關(guān)規(guī)定來(lái)辦理相關(guān)手續(xù)的，不存在吃拿卡要或其他什么貓膩?！焙？谑凶》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理局副調(diào)研員王賀清在接受記者采訪時(shí)表示，在對(duì)待臺(tái)商謝先生辦理相關(guān)手續(xù)這件事情上，房管局絕對(duì)沒(méi)有故意刁難的問(wèn)題。
據(jù)王賀清介紹，謝先生等三名臺(tái)商購(gòu)買(mǎi)的這4棟別墅，前面3棟在過(guò)戶時(shí)符合《房屋登記辦法》的有關(guān)規(guī)定，所以局里領(lǐng)導(dǎo)也同意為他們辦理了過(guò)戶手續(xù)。為什么謝先生后面這棟被卡住了呢？是因?yàn)榫掷镌瓉?lái)同意辦理的領(lǐng)導(dǎo)已經(jīng)調(diào)離，因此辦證窗口工作人員在受理了謝先生的有關(guān)申請(qǐng)資料轉(zhuǎn)交給局里后，負(fù)責(zé)審核的同志認(rèn)為在不知道土地具體情況下，不能出具審核意見(jiàn)，并就此向局里做了匯報(bào)。
在這一背景下，?？谑蟹抗芫衷?月5日召開(kāi)了產(chǎn)權(quán)評(píng)議會(huì)議討論，并以會(huì)議紀(jì)要的形式規(guī)定：“鑒于房屋登記的歷史遺留問(wèn)題，對(duì)申請(qǐng)人申請(qǐng)辦理整棟房屋（含單棟別墅、私人自建房屋等）的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或抵押登記，窗口工作人員可暫不受理登記申請(qǐng)，但應(yīng)告知申請(qǐng)人先到房產(chǎn)登記中心綜合部辦理預(yù)登記受理手續(xù)后，由登記中心以局名義代擬文向國(guó)土部門(mén)查詢，查詢內(nèi)容包括整棟房屋占用范圍內(nèi)土地的土地性質(zhì)、土地使用權(quán)人、土地是否抵押或查封等?！?BR>
王賀清說(shuō)，他們已經(jīng)就謝先生要轉(zhuǎn)讓的別墅發(fā)函給?？谑袊?guó)土局查詢相關(guān)情況，只要確認(rèn)該別墅土地?zé)o查封或抵押情況，他們將盡快為謝先生辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。
律師指房管局行政不作為
北京大安律師事務(wù)所的李清理律師在接受記者采訪時(shí)表示，海口市房管局在受理謝先生的申請(qǐng)后，沒(méi)有在承諾期限內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)，又沒(méi)有給出正式的書(shū)面答復(fù)，這種做法明顯就是行政不作為。而且該局以8月5日出臺(tái)的新規(guī)定追溯以往的行政行為，也是不正確的。更重要的是，同樣的房產(chǎn)、同樣的狀況，卻沒(méi)有給予同樣的處理，也明顯的不公平。
海口市相當(dāng)部分房屋無(wú)土地證
記者從賣(mài)房給幾?？谑邢喈?dāng)部分房屋無(wú)土地證名臺(tái)商的北京某公司海南分公司了解到，他們也是從另外兩家公司手中購(gòu)買(mǎi)的這4棟別墅，購(gòu)買(mǎi)時(shí)間為1995年前后，現(xiàn)在那兩家公司已不存在，無(wú)法找其辦理土地證明，而開(kāi)發(fā)商?？谑行阌⑼恋胤慨a(chǎn)開(kāi)發(fā)公司則稱(chēng)，上述別墅無(wú)土地總證，目前正在與海口市國(guó)土局協(xié)商解決。他們認(rèn)為，這幾棟別墅無(wú)土地證屬于歷史遺留問(wèn)題，有關(guān)部門(mén)應(yīng)考慮到這一特殊情況，給予妥善處理。
據(jù)王賀清介紹，目前，?？谑杏邢喈?dāng)一部分房屋業(yè)主辦理房產(chǎn)證之后，沒(méi)有去國(guó)土部門(mén)辦理土地使用證，今后如果房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移將會(huì)造成不便。業(yè)主不辦理或不及時(shí)辦理土地證的原因，一是個(gè)人認(rèn)識(shí)不足，有些業(yè)主認(rèn)為，沒(méi)有必要辦，房地一致只要有房產(chǎn)證就行，懈于辦理；二是開(kāi)發(fā)建設(shè)單位原因，土地權(quán)利受限，不能或沒(méi)有及時(shí)給購(gòu)房人作出土地分割等等。
因此他通過(guò)媒體呼吁，購(gòu)房者在取得房產(chǎn)證之后，應(yīng)及時(shí)到國(guó)土部門(mén)辦理土地證，這樣以來(lái)可以在辦理房屋轉(zhuǎn)讓、抵押、拆遷等過(guò)程中更好地維護(hù)自身的權(quán)益。
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