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黃金周海南樓市"冰火兩重天" 房?jī)r(jià)仍將上揚(yáng)
來源：海南特區(qū)報(bào)
作者：王吉拉 2009-10-09
雙節(jié)長(zhǎng)假過后，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，海南的房市，尤其是海口的房市，并未單純地呈現(xiàn)“全面開花”的景象：新建商品住宅銷售的情況遠(yuǎn)好過二手房;外地購(gòu)房者遠(yuǎn)多于本地消費(fèi)者，如此“冰火兩重天”的海南房市，讓不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著海南國(guó)際旅游島建設(shè)步伐的加快，未來一段時(shí)間內(nèi)，新房與二手房一熱一冷的局面將繼續(xù)持續(xù)下去，而隨著海南旅游地產(chǎn)的不斷壯大，本地房?jī)r(jià)仍將繼續(xù)穩(wěn)步上揚(yáng)。眾多潛在購(gòu)房自住者或許不應(yīng)再持幣觀望，能力范圍允許下，還需及早出手。
節(jié)后盤點(diǎn)：
各樓盤長(zhǎng)假表現(xiàn)不俗
國(guó)慶期間，海口舉辦了“2009年第5屆中國(guó)(海南)秋季旅游房地產(chǎn)博覽會(huì)”，展會(huì)首日，現(xiàn)場(chǎng)就成交超過200套，成交額2億余元;整個(gè)房博會(huì)成交量達(dá)500余套，成交金額6億多元。據(jù)悉，“十一”前后，海口新建商品住宅的銷售均價(jià)大多保持在4800元/平方米-5500元/平方米之間。
這是一個(gè)什么概念?根據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計(jì)，2009年上半年，海口市城市居民人均可支配收入約為8016元，換言之，海口城區(qū)市民2009年上半年的平均可支配收入，尚不足以買上2平方米的新建商品住宅面積。
這樣的“高價(jià)”房，其銷售情況如何呢?昨日，記者走訪了海口多家樓盤發(fā)現(xiàn)，長(zhǎng)假期間，許多位處黃金地段、配套齊全，或具有相當(dāng)升值潛力的樓盤均表現(xiàn)不俗。在龍昆南路某樓盤，記者了解到，這個(gè)“十一”期間才開盤的樓盤，短短一周之內(nèi)，其面積在50平方米至70平方米的小戶型就已被預(yù)訂一空。
“除了小戶型，國(guó)慶長(zhǎng)假期間，海口新房的其他戶型銷售表現(xiàn)也很不錯(cuò)。”不少長(zhǎng)期在海南從事房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃及銷售的業(yè)內(nèi)人士表示，隨著海南加快國(guó)際旅游島的建設(shè)速度，越來越多的消費(fèi)群體，開始增強(qiáng)了在海南添置新房的決心和信心，無(wú)論是自住型的，還是投資型的。
意料之外：
二手房市場(chǎng)遭遇“寒流”
長(zhǎng)假期間，島內(nèi)消費(fèi)群體中，絕大部分本地消費(fèi)者，他們更青睞新房，而不是二手房。在記者的調(diào)查中，相對(duì)于國(guó)慶期間新房的火熱，二手房市場(chǎng)又是另一番模樣，不少二手房中介直呼“冷”。海口一些規(guī)模比較大的中介公司成交量均“不理想”，而有的小中介在整個(gè)長(zhǎng)假期間難得有成交。
一地產(chǎn)中介公司負(fù)責(zé)人王先生接受記者采訪時(shí)，第一句話就是“很淡，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不比一手房火”。他介紹，長(zhǎng)假期間，該公司的3個(gè)門店迎來不少看房的準(zhǔn)購(gòu)房者，但也只是“看的多、買的少”，許多人都在觀望著，比預(yù)想的要少得多，該公司名下的房源僅賣出去10套，根本不能跟去年國(guó)慶平均每天每店能賣出一套相比。
記者走訪海口房地產(chǎn)交易市場(chǎng)等其他幾家規(guī)模較大的中介，情況大同小異，銷售量均不盡如人意。王雙分析，目前二手房市場(chǎng)客戶以本地人為主，占大約六成，但長(zhǎng)期來說外地人還是主力。根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)，預(yù)計(jì)國(guó)慶長(zhǎng)假過后至入冬后，大量“候鳥”過來度假休養(yǎng)，二手房市場(chǎng)將逐漸好轉(zhuǎn)。
業(yè)內(nèi)分析：
國(guó)際旅游島助推房市
針對(duì)本地二手房市場(chǎng)長(zhǎng)假期間遭遇“寒流”的情況，業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為實(shí)屬正常。記者走訪調(diào)查發(fā)現(xiàn)，隨著新建商品住宅銷售價(jià)格的不斷上揚(yáng)，二手房交易價(jià)格也水漲船高。現(xiàn)在，在海口主城區(qū)，二手房銷售價(jià)格大多保持在2800元/平方米-3500元/平方米之間，而新房基本在4900元/平方米-5500元/平方米，每平方米最小差價(jià)不過1500元左右。如此一來，選擇新房的本地消費(fèi)者自然要相對(duì)多過二手房的購(gòu)買者。
“而隨著海南房?jī)r(jià)的繼續(xù)穩(wěn)步增長(zhǎng)，相信在未來相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)，新房或?qū)⒊蔀槎鄶?shù)本地購(gòu)房者的消費(fèi)趨勢(shì)。”王先生如是說。外銷已成為海南房產(chǎn)銷售的主流，以房博會(huì)為例，此次房博會(huì)中，海口新建小戶型商品房最好賣，外地人組成旅游購(gòu)房團(tuán)參加海南房博會(huì)已成為一大特色，本屆組團(tuán)人數(shù)就超過3000人，為歷屆之最。
據(jù)了解，此次房博會(huì)上，本地購(gòu)房者占到二成以上。業(yè)內(nèi)人士分析指出，房博會(huì)給了大家一個(gè)訊號(hào)：海南的房市，無(wú)論對(duì)內(nèi)、對(duì)外，都大有前景。業(yè)內(nèi)人士指出，外地人看好海南房產(chǎn)，與海南的天然環(huán)境優(yōu)越有關(guān)，也與建設(shè)國(guó)際旅游島有關(guān)，更與海南自己不斷培養(yǎng)島外市場(chǎng)密不可分。
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