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受“7折房貸叫停”影響 海南掀起搶貸潮
來(lái)源：海南經(jīng)濟(jì)報(bào)
作者：許甲猛 2009-11-05
房貸利率政策牽動(dòng)購(gòu)房者的心 海南經(jīng)濟(jì)報(bào)記者 李雪冬 攝
昨日，海南經(jīng)濟(jì)報(bào)記者就“7折優(yōu)惠利率將于明年起叫?！焙汀岸嗉毅y行二套房貸利率上浮10%”的傳聞向海南多家銀行求證，各銀行人士均稱(chēng)目前暫未接到總行的通知，仍按照此前的政策執(zhí)行，但各銀行對(duì)個(gè)人住房貸款“惜貸”卻是不爭(zhēng)的事實(shí)。受“傳聞”影響，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)掀起了一陣“搶貸潮”。
銀行表示：未收到總行通知
昨日，工行、農(nóng)行、建行、中行、交行、光大等商業(yè)銀行個(gè)貸部門(mén)人士接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，他們均未獲得各自總行的口頭或文件等形式的有關(guān)通知?！耙话愣际强傂惺盏较嚓P(guān)通知后再轉(zhuǎn)發(fā)到分行執(zhí)行?！?BR>
“我們已經(jīng)聽(tīng)說(shuō)了?！苯ㄐ泻Ｄ鲜》中袀€(gè)人貸款中心客戶(hù)經(jīng)理周建表示，“我們最近確實(shí)接到很多客戶(hù)的咨詢(xún)電話(huà)，這個(gè)問(wèn)題最近很多客戶(hù)都很關(guān)心，但由于沒(méi)有接到上級(jí)的通知，只能向客戶(hù)解釋暫時(shí)不會(huì)變動(dòng)。 ”
不過(guò)，周建坦言， “10月份的時(shí)候建行已經(jīng)對(duì)申請(qǐng)七折房貸的條件有所調(diào)整。除其他條件不變外，首付要達(dá)到四成才可申請(qǐng)7折房貸優(yōu)惠?！?BR>
另外一家銀行的?？诜中袀€(gè)貸部總管李先生在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，“取消七折房貸一事并沒(méi)有收到總行的通知，不過(guò)調(diào)整在所難免。因?yàn)楫?dāng)時(shí)這些政策出臺(tái)的初衷，是為了刺激購(gòu)房需求，幫助房產(chǎn)市場(chǎng)走出困境，目前房產(chǎn)市場(chǎng)已明顯回暖趨熱。實(shí)行7折房貸，實(shí)質(zhì)上是銀行讓利給客戶(hù)，銀行目前的息差已降到了很低的水平，因此也承擔(dān)了很大的壓力，從維持銀行業(yè)正常利潤(rùn)的角度看，監(jiān)管層取消這一政策也有現(xiàn)實(shí)意義。
根據(jù)央行的規(guī)定，自2008年10月27日起，將商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下浮幅度調(diào)整至70%，最低首付款比例調(diào)整為20%。此后，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定，對(duì)已貸款購(gòu)買(mǎi)一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申?qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套普通自住房的居民，比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的優(yōu)惠政策。
市民心急：想趕在年底購(gòu)房
“不知是傳聞是不是‘空穴來(lái)風(fēng)’，妻子這幾天總催促我買(mǎi)套房?！苯螘r(shí)間一直在考慮何時(shí)出手買(mǎi)房的王先生感到有些困惑。他說(shuō)，最近，他找過(guò)七八家房屋中介公司，每家中介公司的置業(yè)顧問(wèn)都告訴他：最好趁年內(nèi)政策未變前“搞定”。
不少想購(gòu)房的市民有著和王先生同樣的困惑。?？谀掣咝Ｋ囆g(shù)系教師漆先生表示，萬(wàn)一優(yōu)惠政策取消了，無(wú)疑又多支出一大筆不小的利息?！氨緛?lái)打算明年再買(mǎi)房，現(xiàn)在看還是早點(diǎn)出手比較穩(wěn)妥。”
中介暗示：建議盡快出手
雖然銀行方面稱(chēng)對(duì)政策變化毫不知情，但優(yōu)惠政策即將到期的傳聞現(xiàn)在卻成了中介促成生意的“法寶”。
昨日，記者以普通市民身份咨詢(xún)?？谑泻Ｐ銝|路4家房屋中介公司，4家中介公司的置業(yè)顧問(wèn)均向記者“暗示”或“強(qiáng)調(diào)”：“說(shuō)不準(zhǔn)房貸7折優(yōu)惠今年底就到期，建議盡快出手?！?BR>
海南民本房地產(chǎn)公司總經(jīng)理王先生說(shuō)，“盡管目前還沒(méi)有確切的消息，但傳聞已擾亂了不少市民的心。最近二手房銷(xiāo)量非常好，10月份以來(lái)已經(jīng)賣(mài)出了50多套房子，因?yàn)?折優(yōu)惠如果取消，月供勢(shì)必增加不少。再加上目前房?jī)r(jià)大有飆升之勢(shì)，對(duì)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)可謂‘雙重利空’，不少相信傳聞的市民都趕著在12月底前把房子買(mǎi)到手。”
不過(guò)?？谝患曳康禺a(chǎn)公司的項(xiàng)目經(jīng)理告訴記者，最近這段時(shí)間房子賣(mài)的好，并不全是因?yàn)?折利率要取消的“傳聞”，有相當(dāng)一部分原因是海南獨(dú)一無(wú)二的氣候環(huán)境和巨大的升值空間?！敖诖_實(shí)有一些客戶(hù)擔(dān)心不能享受貸款優(yōu)惠而急于購(gòu)房，但是這些客戶(hù)并不多， 一般是80后的年輕購(gòu)房者，或者長(zhǎng)期生活在本地的市民，他們購(gòu)買(mǎi)的戶(hù)型多在80平米左右?！边@位經(jīng)理告訴記者，由于海南房地產(chǎn)的客戶(hù)群比較特殊，島外人士占了一 大半，基本上七成的住宅都賣(mài)給了內(nèi)地人，由于現(xiàn)在快到冬天了，候鳥(niǎo)一族紛紛趕來(lái)買(mǎi)房，使得海南房地產(chǎn)市場(chǎng)一片紅火。相比而言，海南房?jī)r(jià)比較低，具有巨大的升值空間。（作者:高晨雨 羅婷）
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