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成交額14.43億 11月三亞商品房銷售熱度不

來源：海南日報     作者：許甲猛    2009-11-26

11月中旬，三亞商品房銷售熱度不減，接力上旬時火熱狀態。據海南搜房網統計數據顯示，11月11日~11月20日三亞商品房簽約483套，銷量環比11月上旬提升3.6%，截止至11月20日止，三亞商品房累計簽約面積116685.53平方米，累計簽約金額約14.43億元，累計平均銷售均價12373.89元/平方米，環比11月上旬累計平均價格下滑8.92%。

　　11月中旬，三亞樓盤銷售榜又有所變動，本期位于榜首的是簽約68套的半山半島，三亞鳳凰水城南岸則以65的成績排在第二；魯能三亞灣簽約62套，位列探花。本期銷售榜前三成績明顯好其他樓盤，簽約數都在60套以上。排在第四的三亞山水國際成績為43套，與前三位成績對比差距明顯。本期榜單里金中海藍鉆為新面孔，以21套的成績排在第七，三亞灣美麗新海岸在上期榜單里位列榜眼，本期排在第八位。本期榜單前三位成績斐然，三個項目的成交量就占據了11月中旬三亞商品房市場總成交量的40.37%。

　　天氣轉冷，更顯三亞熱帶濱海資源之可貴，前來旅游度假過冬者日趨增加，甚至吸引了大批國外游客，為三亞房產市場注入了活力。據三亞某知名酒店負責人介紹，今年9月—10月，俄羅斯游客只占到了酒店住店客人量的1/3，但進入11月后，這一比例猛增至55%左右，最高甚至達到了80%。三亞房產業內人士分析，目前三亞房產市場消費力量主要是在島外，有統計數據顯示，2009年1—9月，島外市場占總銷售套數的78.81%，占總銷售面積的74.99%，而三亞的國際客源市場正在復蘇，外國游客的增加，將有助三亞房產市場持續火熱。

　　三亞商品房市場火熱，不僅依靠稀缺資源優勢，還在于項目自身的品質和準確的市場需求定位。本期銷售榜中排名第二的三亞鳳凰水城南岸負責人介紹，項目之所以能夠熱銷，品質是重要因素，例如目前在售的花園洋房建造標準，是參考別墅的標準來進行的，而精裝修的高層小戶型公寓，更是根據五星級酒店的標準進行建造和精裝修，拎包即可入住。產品合理的市場需求和定位，則是項目熱銷的另一個因素，比如項目高層公寓的戶型設計，借鑒的是已經成功在珠三角等區域取得良好口碑的戶型設計樣板，并融合本地環境因素而成。高層公寓戶型定位在40~73平方，也是經過長期的市場調查，這個范圍是目前最受購房者歡迎的。優質品質，抓住市場的需求和定位，促成了項目的熱銷。