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休閑地產成海南房地產發展的新方向
來源：新華網
作者：許甲猛 2009-12-01
海南休閑地產發展，只是中國休閑地產發展的一個縮影。中國旅游需求將在未來10年中以每年8.5%的速度增長，休閑地產作為旅游和城市投資兩個黃金產業的交叉，必將成發展主流。
從盈濱半島到海口西海岸再到東海岸，被冠以溫泉小鎮、高爾夫度假公寓、生態旅游度假區等名稱的在建地產項目有近20家。這些項目有一個明顯特征，就是更關注將旅游度假與休閑體驗實現對接，突出休閑地產概念。
省住建廳總規劃師宋祎認為，在國際旅游島建設中，海南旅游地產要形成六大產品體系，這其中就包括休閑地產。
一種生活方式
綜合業內人士觀點分析，休閑地產是指在一般住宅要素的基礎上，依托項目周邊良好的資源環境，把房地產和其他產業資源，包括生態資源、旅游資源、文化資源等進行嫁接，在建筑規劃、配套設施、社區生活中導入休閑元素，使居住者能夠充分放松身心，享受到休閑生活的地產類別。
隨著海南旅游業的不斷發展壯大，與之相配套的酒店、主題休閑公園、高爾夫度假村、休閑運動村、景區風格別墅住宅等旅游休閑地產也蓬勃發展。記者近日在盈濱半島采訪時了解到，在售或接受咨詢預約的就包括魯能·海藍福源首期純別墅項目——桃花澗、金手指高爾夫溫泉小鎮、熙岸高爾夫度假公寓、王府文海灣中式度假別墅等項目，這些項目不斷有來自全國各地的購房團專程團購。
海口西海岸，廣東富力地產集團與海南陸僑集團投資8億元建設的那甲生態旅游度假區、山西美錦集團總投資10億元開發建設的瓊珠海岸度假村項目、萬科旗下富春東方開發的浪琴灣地產項目，將旅游休閑、商務休閑、度假休閑、體育休閑、養生休閑等貫穿其中，被業界所看好。
在東海岸，一批高檔別墅、酒店度假村、產權式酒店和公寓林立，南航飛行員別墅、院士村別墅及更多高端別墅生活區布局其間。
一份高附加值
業內人士指出，休閑地產與常規地產最大的不同就是對稀缺資源的占有，這也決定了休閑地產的高附加值，并由此決定了產品的高端性以及可投資的價值。它的產品設計通常都充分考慮與資源的融合，讓業主充分享受到休閑的樂趣。而這其中，完善的市政配套更不可少。
今年10月30日，全長5.26公里的海口市濱海西路二期工程正式施工。濱海西路二期由海口市城建集團有限公司投資2.7億元建設，北起粵海鐵路橋，南至盈濱二路，雙向6車道。項目預計明年年底竣工，建成后將對西海岸新區金沙灣、盈濱半島開發具有重要意義。通車后，從盈濱半島開車可能只需15分鐘即可到達海口市中心萬綠園，盈濱半島即將迎來新一輪發展。
據海口市城建集團有限公司有關負責人介紹，海口市東海岸濱海路道路一期工程已開工建設，計劃明年6月完工。東海岸濱海路全長9.5公里，一期工程長1.9公里，道路起點于規劃中的新東大橋（連接新埠島與東營）、終點于桂林洋。該道路是江東片區的主干道，建成后將進一步完善江東組團的骨干路網。連接新埠島與東海岸東營濱海片區的新東大橋建設在推進，大橋全長908米，橋寬30.5米，按雙向六車道設計。新東大橋路橋工程使整個東海岸板塊與海口中心組團實現北部、中部、南部的緊密連接，意味著東海岸與城市中心區的交通動脈，在原有的瓊州大橋基礎上，距傳統城市中心區將更近一步。
其實不僅在海口，即便在北京這樣的一級開發城市，也有休閑地產的興起。如昌平區北七家鎮，就被東方普羅旺斯的投資商看中。項目除了城郊的城堡、河流、森林、葡萄園、花田被因勢利導地利用外，還附加了許多市政公共設施和公共交通的樞紐站配套，而為置業者所追捧。
一個發展方向
省國土環境資源廳廳長嚴之堯介紹，海南擁有全國惟一的熱帶海岸，是濱海休閑的絕佳去處。目前，萬科、富力、雅居樂、魯能、新世界、中信、華潤、國信、雨潤等知名企業紛紛進入，開發建設了一批濱海居住區、旅游度假酒店、高爾夫球場、游艇設施、主題公園等旅游房地產項目。他認為，海南應該發展具有地方資源、環境、文化特色的高品質房地產產品，優化產品結構，走精品化、高端化的道路。
省住建廳總規劃師宋祎介紹，近年來海南有計劃、有規劃地開發建設旅游休閑房地產，利用海岸線、河岸線、湖泊、山地、森林等優質資源，開發建設高端度假酒店、度假村、度假公寓、居住公寓等一批具有核心競爭力的旅游度假產品，打造了一流的熱帶海島旅游度假勝地的服務設施。在宋祎看來，在國際旅游島建設中，旅游房地產要形成酒店房產、休閑房產、文化房產、生態房產、娛樂房產、復合房產等六大產品體系。這其中，休閑房產是重要方向。
政府的規劃也在推動這一點。據了解，根據規劃，海口西海岸未來將成為海口一個功能最全的核心新城，與海口提出的城市發展戰略中的“西拓”緊密相連。區域內重點規劃建設項目包括金沙灣熱帶濱海國際旅游度假區和旅游文化創意產業園區等功能區。
業內人士分析認為，盈濱旅游度假區是海口西海岸旅游度假區的重要組成部分。西海岸的開發，將帶動盈濱半島向著休閑、旅游度假、高級居住、水上運動等為主的綜合性濱海休閑旅游度假區發展。而江東的發展不會像西海岸那樣，將擇“優”發展體現“東優”策略，目前海口規劃部門和旅游部門正在策劃，高水平打造一個東海岸國家級旅游度假區。
業內分析，海南的休閑地產發展只是中國休閑地產發展的一個縮影。中國旅游需求將在未來10年中以每年8.5%的速度增長，休閑地產作為旅游和城市投資兩個黃金產業的交叉，必將成發展主流。
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