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海南房產(chǎn)：沒有二線城市,最寶貴資源是海灘
來源：人民網(wǎng)海南視窗
作者：許甲猛 2009-12-02
12月1日，在易居中國、新浪、中國房產(chǎn)信息集團(tuán)（CRIC）聯(lián)合在海口舉辦的CRIC成功登陸納斯達(dá)克慶典會(huì)上，來自建設(shè)部、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)等政府官員、行業(yè)協(xié)會(huì)領(lǐng)導(dǎo)、專家學(xué)者、房地產(chǎn)商等，舉行了“海南房地產(chǎn)的現(xiàn)在與未來”高端論壇。圍繞建設(shè)國際旅游島大環(huán)境下，對海南房地產(chǎn)業(yè)熱點(diǎn)、存在隱患、二三線城市房地產(chǎn)開發(fā)熱潮、發(fā)展與環(huán)保等話題展開探討。
論壇嘉賓：建設(shè)部政策研究中心主任陳淮、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)企業(yè)發(fā)展部主任王小鵬、海南大學(xué)教授曹錫仁、海南雅居樂總裁助理簡毓萍、中國房產(chǎn)信息集團(tuán)首席執(zhí)行總裁丁祖昱。
論題一：海南建設(shè)國際旅游島，吸引了眾多房地產(chǎn)開發(fā)商對海南的關(guān)注，如何評價(jià)海南2009年的房地產(chǎn)現(xiàn)狀？
簡毓萍說：“國際旅游島建設(shè)，保證了海南房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，2009年的海南房地產(chǎn)業(yè)如春天般溫暖，可以說是進(jìn)入了新生。”
海南大學(xué)教授曹錫仁認(rèn)為，經(jīng)過“九五”、“十五”兩個(gè)五年計(jì)劃十年的發(fā)展以后，海南新一輪的增長才剛開始，未來1-3年，海南房地產(chǎn)業(yè)都將保持高速增長。
王小鵬認(rèn)為，2009年是海南房地產(chǎn)業(yè)的啟動(dòng)之年，接下來都將保持高速增長的局面。
論題二：海南房地產(chǎn)業(yè)在保持健康發(fā)展的同時(shí)，是否存在一些問題和隱患，應(yīng)該如何采取一些有效的針對措施？
曹錫仁說，從1996年開始，海南房地產(chǎn)業(yè)逐漸走向成熟、穩(wěn)定，而海南建設(shè)國際旅游島發(fā)展戰(zhàn)略的確定，為海南房地產(chǎn)業(yè)未來的發(fā)展指明了方向。如果要說注意的問題，就是目前海南房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)的趨勢，不是僅僅依靠中心城市的開發(fā)，因?yàn)閷τ诜康禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展結(jié)構(gòu)和形態(tài)的調(diào)整應(yīng)該進(jìn)一步明確，保證房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)的健康發(fā)展。
丁祖昱說：“中國的房地產(chǎn)業(yè)有一個(gè)發(fā)展、調(diào)整、再發(fā)展的規(guī)律。對于大多數(shù)城市來說，調(diào)整的時(shí)間一般是1到2年。但中國有兩個(gè)地區(qū)，房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)整時(shí)間是比較長的，一個(gè)是北海，另外一個(gè)就是海南。具體到海南來說，從1995年開始調(diào)整到2005年，經(jīng)過10年的時(shí)間，才把以前的遺留問題逐漸消化掉。我認(rèn)為，海南的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，要注意開發(fā)強(qiáng)度的問題，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。而經(jīng)過上一輪10年的陣痛后，目前海南的房地產(chǎn)業(yè)的開發(fā)更應(yīng)該明確定位，是側(cè)重‘中高端國際休閑度假’？還是更側(cè)重‘大眾廣泛的房地產(chǎn)’？這對于海南房地產(chǎn)業(yè)未來何去何從十分關(guān)鍵。”
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