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三亞掀投資浪潮 "國際旅游島"創造巨大機遇
來源：揚子晚報
作者：許甲猛 2009-12-04
海景房單價可超10萬元
三亞，一線海景房單價可超10萬元！
從三亞出發，經東線高速三十余公里在土福灣出口，可達一個西班牙風格名為“福灣”的海景社區，其距離海灘30米不到的一線海景公寓，售樓處報價達到10—12萬元/平方米；海南唯一的國際郵輪碼頭所在的鳳凰島，目前推出風格前衛的公寓，其售樓處報價達到5-10萬元/平方米。
盡管僅僅是極少數物業單位，但如此高的售價還是讓筆者頗感驚訝。相比之下，目前南京最貴的南京國際廣場，目前最高報價為5萬元/平方米，約為三亞“金字塔尖”水平的一半。
自今年以來三亞及周邊地產一路狂飆，是筆者海南行的深刻感受。
以超級大盤雅居樂清水灣為例，今年9月其觀海花園洋房的均價尚為18000元/平方米，到了11月份已經達到20000元/平方米以上，進入12月樓盤價格還將“繼續上調”；又如位于亞龍灣的公主郡，其獨具特色的80平方米別墅去年底開盤價為300萬/棟，如今已經上漲至每棟400—450萬元；又如章子怡代言的鳳凰水城，短短20天時間，項目報價一路攀升，從13500元/平方米狂飆至16000元/平方米。
更讓人驚嘆的是購房客的付款方式。三亞卓達房地產開發有限公司總經理趙相雨告訴《揚子樓市》記者，目前高端人群到三亞購房按揭僅占兩到三成，大多數客戶都是一次性付款，不做按揭。
海南省統計局數據顯示，自2006年以來，海南房地產開發投資連續3年保持高位增長，年均增幅達30%以上，今年前三季度，該省房地產開發投資累計完成190.61億元，同比增長46.7%，超過去年全年189.33億元的投資總量。
“三亞的房子得趕緊買，否則又要漲價了！”在山嶼湖現場，一名外地購房客感嘆道。
海南樓盤全國各地攬客
11月底的三亞，溫度宜人，只需單衣即可。此時，上海剛剛送走一波寒流，盡管氣溫有所回升，也不過10度左右。11月28日，在浦東星河灣的會所，來自三亞的高端大盤“鳳凰島”的新聞發布會如期舉行。
“在三亞的高檔房中，來自上海的客戶可排進成交前三位，作為浙江背景的開發商，沒有理由不到家門口的上海來看看。”三亞鳳凰島發展有限公司總經理陳璐解釋其為何布局長三角。11月26日，2009年海南熱銷樓盤“中信博鰲千舟灣”首次走進上海，中信地產聯手天啟開啟在上海巴黎春天酒店舉辦項目推介會。此外，清水灣位于人民廣場附近的上海展示中心早已開門迎客。在長三角的另一重鎮南京，由中惠地產開發的鳳凰水城·南岸今年以來也開始宣傳。
不僅僅是長三角，北京、東三省乃至山西、四川都成為海南樓盤對外宣傳的重點。據有關方面介紹，包括三亞金泰·山嶼湖、亞龍灣·西山渡、亞龍灣公主郡、魯能海南公司旗下的多個樓盤以及今典集團三亞項目都會在年底進京推廣。
據三亞市房產管理局黨組書記、局長李洪海分析，目前三亞的購房客來自東三省、北京和上海、江浙、山西、四川等省市。“三亞絕無僅有的熱帶海景資源，其‘中國人民后花園’的城市定位，以及某種程度上作為身份象征的標志，都吸引著全國人民來三亞來購房。”李洪海如是分析。
多方期待
國際旅游島“大蛋糕”
“受益于國際旅游島政策，本項目鐵定于2009年12月1日樓價上調1000元/平方米！”在三亞街頭，一個產權式酒店的廣告語相當有“個性”。這則“最后通牒”式的廣告語，讓開發商借政策漲價的意圖是如此“赤裸裸”。
事實上，隨著國際旅游島的漸行漸近，幾乎所有三亞樓盤的銷售現場，其銷售人員都在重點向客戶強調國際旅游島未來的前景，作為其樓盤價值的進一步支持。
所謂國際旅游島規劃，中心思路是將海南國際旅游島旅游區域空間布局為“一海、兩市、三區”，并加以包括國人旅游購物免稅、航權開放及旅游服務業對外開放等方面的政策優惠，被普遍認為是海南地產的極大利好。
不過，僅僅將國際旅游島等同于漲價顯然過于狹隘。在這個宏偉的規劃中，三亞將作為“海南島旅游發展的兩大引擎城市”之一，成為世界一流、個性鮮明、規模適中的“熱帶濱海精品旅游城市”。
“最近老板專門給公司高層群發了一篇《海南土地價值被低估》的文章，并在上面做了認真批注。”卓達·東方巴哈馬總經理趙相雨透露。這篇針對海南省國土環境資源廳高層的專訪，認為隨著國際旅游島規劃的批準和實施，海南省應積極調整土地出讓的節奏、完善土地儲備的制度安排。顯然，對土地天生敏感的開發商而言，這是一個敏感信號。
據了解，目前已有國信地產、21世紀房地產、中惠地產等多家南京房企進軍海南，有望分得國際旅游島的一杯羹。
“海南國際旅游島對海南歷史具有非常重要的意義，海南旅游業、酒店、療養、地產、游艇、高爾夫等具有天然優勢的產業，將迎來新一輪的發展空間。”半山半島董事長特別助理徐能力如是分析。
人物專訪
“國際旅游島創造巨大機遇”
專訪三亞市房產管理局黨組書記、局長李洪海
國際旅游島即將獲批，作為海南旅游之都三亞的房地產走向如何？相關部門對三亞地產未來發展有何規劃？本報地產評論員專訪了三亞市房產管理局黨組書記、局長李洪海。
三亞地產三大特色
問：目前三亞房地產市場相比國內主要大中城市的特點有哪些？
答：首先，三亞將繼續成為中國房地產業的一個獨特市場，和國內其它城市相比，三亞是一個比較獨立的市場體系，外來需求成為這座城市的主體需求。90年代初，海南地產曾有很大的泡沫，并直接導致三亞開發的擱置。不過，后來相關方面意識到海南尤其三亞的價值，以大東海廣場為先導，不到一年時間便基本處理了“半拉子”工程，為地產的新發展創造了良好條件；三亞是一個濱海旅游的城市，各類自然資源有限，決定了地產價值的稀缺性，因此從長期來看三亞房地產價格的走高是必然的。
其次，供求兩旺繼續成為三亞房地產市場的主要表現。所謂供指的是開發、投資，求指的是需求和客群。數據顯示，今年1到10月份房地產開發投資79.3億元，增長26.2%，同期商品房銷售119.99萬平方米，與去年同比增長26.32%，銷售套數12486套，同比增長14.94%。隨著海南國際旅游島的建設，三亞將逐步發展成為一個國際化的城市，這不僅在三亞城市總體規劃上得到體現，也在國家宏觀戰略層面上得到體現，將對推動三亞向世界一流旅游城市邁進產生極大的作用。
最后，海棠灣的開發將提升三亞旅游房地產的整體品質。海棠灣地處三亞海棠鎮與陵水縣英州鎮交界處，定位為“國家海岸”主題概念。
今年三亞市將啟動海棠灣13個重點基礎設施建設項目，計劃總投資62.43億元。海棠灣將使三亞成為與迪拜、夏威夷、黃金海岸齊名的世界頂級旅游度假區，也是海濱度假區拓展的重中之重。
問：目前三亞的購房者主要來自哪些區域？您認為三亞地產憑什么吸引全國人民？
答：目前主要的購房者都來自外地，其中北京、東三省、上海、江浙、山西、四川等地是主要的客源集中地。三亞擁有絕無僅有的熱帶海景資源，可以說是“中國人民的后花園”，某種程度上在三亞購房也是身份的象征，這些都吸引著全國人民選擇三亞。可以說現在到三亞買房“很聰明”。
適度發展房地產
問：三亞市對房地產發展的總體方針是什么？
答：總的來說就是四個字，“適度發展”。這是一個正確決策，決不能一轟而上，重復開發。目前三亞市的每年成交在100萬平方米以上，供應量需要達到200萬平方米，這樣才能達到供求平衡。三亞地產發展會跟著城市發展的五年計劃走，進一步完善基礎設施建設和生活配套，例如將引入中國人民解放軍總醫院海南分院、建設奧林匹克運動中心等。
特別要強調的是，對于外來的投機性需求會加以限制，同一張身份證不允許購買超過五套房子，同時對于開發商的囤地捂盤等行為會進行嚴厲打擊。三亞的房地產基數比較小，絕不允許個別開發商擾亂市場秩序。
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