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房地產泡沫將破裂 王石稱萬科已做好準備
來源：東方早報
作者：許甲猛 2009-12-22
萬科董事長王石稱住宅產業化是全行業趨勢。
王石稱“寧可慢半拍也不做房價領跑者，全球前十大開發商都將是中國企業”
在2009復旦大學EMBA同學會年會上，萬科董事長王石再次表達其對于中國房地產市場的憂慮。他稱，目前中國房地產市場已經產生泡沫，并且這個泡沫終將破裂。而萬科為此已經提前準備。
萬科重點做剛性住宅
王石稱自己對房價的上漲也感到驚訝，盡管現在有中央一道道的對房地產下限令。但今年一年放了10萬億元的貸款，產生資產泡沫也是必然的。
據統計，現在某些一線城市的樓盤銷售80%是投資者，這是很可怕的。“目前全國二三線城市還沒有泡沫，但是我非常擔心這種泡沫向二三線城市蔓延，這就非常像日本的泡沫經濟時代。”
王石稱，萬科曾經做了一個計算，按照現在北京、上海的房價，來看北京、上海總體地價。日本房地產泡沫破裂前，地價可以把美國買下來，“我們現在有這種趨勢，這是很可怕的。”
萬科早就說過，制訂的一個原則就是不追求暴利，利潤超過20%不做。日本的第二大住宅開發商，技術開發專利幾千項，得到的嘉獎令掛了一個屋子，就是因為在泡沫的時候高價拿了幾塊地，最后被迫重組，被豐田地產收購，創始人提前退休。
王石表示，不管現在怎么好，這個泡沫總是會破的，中國的經濟不僅要看今年、明年，還要看到十年之后。
“現在已經是副部級的干部出來表示我買不起房子，這意味著什么？我昨天見了東莞市一位市領導也說，買不起房子。這意味著什么？我們不得不準備著。”
萬科今年常被媒體評論沒有趕上樓市高漲的行情。
“如果外界說萬科踏錯步了，我非常高興。我高興慢半拍，這是對明年、后年的準備。”王石說，“寧可慢半拍，萬科需要做到三點，首先是不追求暴利，第二絕對不做價格的領跑者，第三重點研發剛性住宅需求。當市場發生變化的時候，或者突然不好的時候，我們怎么辦？所以我們要研究剛性需求。”
所謂的剛性住宅需求，指的是年輕人要結婚的，要生小孩，大學畢業要找房子等，“市場再不好的時候，他們也要解決棲息地的問題，他們需要的是什么？我們就做這個。”
萬科可進美國做住宅
萬科確定單純進行住宅開發的決策后，已經連續數年成為中國房地產老大。不過在今年，萬科榜首位置開始受到威脅，對此王石稱，萬科目前已經不僅僅滿足于數量上的增長，而在建筑質量上走出中國。另外，王石預測，未來五年內，全球前十大開發商都是中國的。
王石表示，有關大小的問題，很多人都和萬科比，說馬上要超過萬科。因為他們不知道萬科擁有什么，萬科已經不是在數量上的增長了，萬科在蛻變，蠶蛹已經快變成蝴蝶了。在未來5年內，前十大的開發商都是中國的，但是你能不能做到質量上也在國際上排前十位呢？有幾個呢？
王石表示，萬科將可以進入美國市場進行住宅開發。“中國這么大的市場，你集中精力做一件事就不得了，這個市場造就了中國的企業，當然也造就了中國的企業家，我們集中資源后突然發現，面對國際商家的競爭，面對世界500強。我們在未來30年我們會再次蛻變，我們可以利用自身的資源優勢，利用國際上最優秀的資源進行組合。在綠色建筑方面，我相信經過萬科30年的努力，我們不但會為中國的消費者提供最優秀、環保的綠色住宅，我們也可以給國際上其他的國家，包括工業發達國家提供綠色的環保住宅。”
王石稱，萬科將以開放的心態對待自己的技術和產品。
“第一，萬科是一個透明的平臺，同行來交流是完全開放的。第二，萬科的專利技術，廠家來使用，我們是不收任何專利費的。因為我們認為只有行業上全部去做才可以，而不僅僅從企業自身利益角度出發，這是我們的態度。只有所有人都用起來了，才是整個行業的發展。我舉了一個例子，谷歌的地球搜索，收費了嗎？沒有。萬科鼓勵大家都來使用的結果是什么？這樣萬科就成為了行業的標準制訂者。企業競爭的三個境界，產品、品牌、標準。不要看的我們非常大公無私，其實也是非常有私的。”
住宅產業化迅速拓展
參加年會前，王石剛從哥本哈根氣候會議返回。他表示，根據中國所承諾的減排目標，住宅產業化將由政府進行推動，并且在全行業推行。
王石稱，去年7月份他專門到了亞馬遜河，一方面看森林被砍伐的情況，一方面了解保護沒有被砍伐的情況。了解到的數字是，現在國際上合法、非法砍伐的木材70%流向中國，留在中國70%的木材是在建筑工地上，建筑工地上的70%是住宅開發工地。
而萬科從2007年就開始探索住宅產業化，減少木材產品的使用。
比如說現在傳統的方法是用木模來扎鋼筋，澆灌混凝土。萬科使用的方法是鋼模，使用鋼模每平方米節約木材87%。
2007年開始，萬科陸續從上海開始投放市場，從2萬平方米，到今年投放60萬平方米，計劃明年投放120萬平方米。哥本哈根會議之后，已經增加到200萬平方米，按照的計劃，到2014年，萬科不再用傳統的方法進行施工，實現全部住宅產業化。
“我們的節能是可以換算成碳減排的，一方面提高施工效率減少污水排放，減少垃圾，減少電力使用，其實這就是減少碳排放。另外減少木材的使用，因為木材又在固碳，這個對碳減排的貢獻是很大的。”
以萬科新遷入的總部大樓來說，使用冰蓄冷的空調，也就是說在晚上利用低用電期把水變成冰，在白天的時候，將冰變成冷風保持大廈的溫度。整個大廈15%是用光伏發電的，按照光伏發電設計的年發電量是3000萬度。整個大廈當中，找不到一片木材。“包括我們的辦公桌、地板、壁櫥等等，找不到一片木材……”
11月26日，國家發改委副主任謝振華代表中國對外承諾，在2020年，中國GDP單位碳減排減少40%-45%。政府會采取一系列這方面的措施，會促進行業住宅產業化的推進。對比這一時間表，相信到時候萬科住宅產業化的全部完成會提前。
由于減排目標的推動，產業化將在房地產行業上迅速拓展開來。“原來我們計劃到2014年，萬科和同行加起來只有10%的話，現在看起來就不是10%，也是20%、30%、40%，甚至50%、60%，這樣對我們整個2020年GDP單位碳減排的目標，房地產行業將做出非常積極有分量的貢獻。”
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