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銀監會授意縮明年信貸 按季度控制信貸投放節奏
來源：濟南時報
作者：許甲猛 2009-12-21
提要：交通銀行信貸經濟學家鄂永健告訴記者，預計從明年初起，監管部門就會讓各家銀行上報信貸計劃，然后按季度控制信貸投放節奏。北京大學房地產研究所所長陳國強告訴記者，上調資本金比例會縮小房地產固定資產投資的杠桿化效應，控制信貸資金流入房地產領域的規模和速度。
日前，財政部等五部委聯合發出通知，要求開發商土地出讓金首付比例至少達到50%。相比于此前的營業稅優惠政策減免，這項政策更加直接地考驗開發商的資金鏈。然而，明年信貸收緊或許更會讓開發商感覺雪上加霜。
據記者了解，明年的信貸增量的總體規模和增速都會比今年有所減少，而銀監會已經以窗口指導的形式將這一基調傳達到了各銀行。而目前已經有多家銀行不同程度地調高了房企申請貸款的門檻，在操作層面提高了項目的資本金比例。
據悉，銀監會主席劉明康在11月末的一次演講中表示，今年的信貸規模約為9.7萬億元，明年肯定會減少，預計在6萬億-7萬億元。
交通銀行信貸經濟學家鄂永健告訴記者，預計從明年初起，監管部門就會讓各家銀行上報信貸計劃，然后按季度控制信貸投放節奏。
在總體信貸規模減少的定調下，作為信貸中的主要部分的房地產信貸也難逃“縮水”的命運。中信證券一房地產金融分析師告訴記者，按照2010年計劃新增貸款7萬億元、房地產信貸一般占貸款總量的15%左右粗略估算，明年流入房地產市場的信貸資金將在1萬億元左右。
而據國家統計局12月10日公布的全國房地產市場運行情況數據顯示，今年1-11月，房地產開發企業資金來源中，國內貸款8994億元，個人按揭貸款7009億元，由此計算，前11個月，流入房地產的信貸資金超過了1.6萬億元。如果明年房地產信貸控制在1萬億元，則將比今年減少三分之一還要多。
同時，各主要銀行也在信貸投向上紛紛表態，明年將主要加強對國家重點工程、中小企業、保障性住房、重大科技專項、節能減排項目的信貸支持。而對房地產行業明年的信貸支持，各大行都緘口不談。
而信貸一旦收緊，影響開發商杠桿效應發揮的“資本金比例大限”也開始暗中提高。
今年9月底，北京一民營房企融資部負責人陳浩所在的企業向招商銀行申請2億元貸款用于在通州開發一處商業地產項目，企業自有資金1.1億元，資本金比例超過36%。近期，招商銀行稱其“自有資金不足，項目有一定風險”，將陳浩的貸款申請拒之門外。事實上，目前已經有多家銀行不同程度地調高了房地產開發企業申請貸款的門檻。
北京大學房地產研究所所長陳國強告訴記者，上調資本金比例會縮小房地產固定資產投資的杠桿化效應，控制信貸資金流入房地產領域的規模和速度。
(據《華夏時報》)
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