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大量資本蝗蟲涌入 18年后海南如何避免第二輪泡沫？
來源：中國網(wǎng)
作者：許甲猛 2010-01-11
國務(wù)院近日公布了《關(guān)于推進(jìn)海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》，將海南國際旅游島建設(shè)的目標(biāo)定為：到2020年初步建成世界一流的海島休閑度假旅游勝地。
海南再次成為中國資本追逐的熱土，國際旅游島概念的利好正在助推海南島成為資本蝗蟲爭相奔涌的洼地，房地產(chǎn)更是在這輪資本盛宴中，獨(dú)占鰲頭。知名的開發(fā)企業(yè)早已經(jīng)提前布局，非官方數(shù)據(jù)表明，目前至少有超過4700多億元的資金在銀行系統(tǒng)流動(dòng)到海南大肆圈地。涌入資金竟然是1992年的十倍，顯然，海南在演繹中國壯士死前的豪言：18年之后又是一條好漢!18年前，海南地產(chǎn)泡沫破裂，讓潘石屹、馮侖等萬通六君子灑淚而去，而今恰好18年海南地產(chǎn)果然重生，但這么多的資本蝗蟲的涌入，會(huì)不會(huì)又讓18年前的慘淡局面再度重演呢?
重溫18年前那場慘劇，好漢始終難以忘卻：上世紀(jì)90年代海南是中國最為典型的爛尾樓之島，全國各地淘金者都想在海南掘第一桶金子，上千家房地產(chǎn)公司都在那里炒地，包括現(xiàn)在很出名的一些地產(chǎn)大鱷以及所謂的地產(chǎn)界的業(yè)界領(lǐng)袖，炒地就像擊鼓傳花，把地價(jià)不斷抬高，接到最后一棒的就是最大的失敗者，拿了地再來蓋樓的就更是最大的傻瓜，在第一輪朱镕基宏觀調(diào)控的政策高壓下，死得極慘，從三亞到海口，整個(gè)海南島遍地都是爛尾樓，可謂凄凄慘慘戚戚。
18年后，海南的房地產(chǎn)是否還會(huì)延續(xù)上世紀(jì)悲劇呢?
首先，這輪好漢重生，可能會(huì)吸取上一世的教訓(xùn)，極力避免炒樓炒地皮的行為。就是說，上世紀(jì)90年代搞的那一套“擊鼓傳花”方式將地皮和樓花輪番炒作應(yīng)當(dāng)極力避免。海南省省長羅保銘在發(fā)布會(huì)上表示，海南完全能夠掌控房地產(chǎn)業(yè)有序發(fā)展。但是，蜂擁而入的資本蝗蟲在短期內(nèi)炒高地皮的行為并不罕見。盡管不少人認(rèn)為很多房企進(jìn)入不是炒房炒地皮，但土地確實(shí)被炒高了。
其次，建設(shè)國際旅游島并不是建成國際居住島，從現(xiàn)在我們看到的官方數(shù)據(jù)，1992年海南房地產(chǎn)熱潮時(shí)，官方認(rèn)可的資金是400億元，目前涌至海南的房地產(chǎn)資金超過那次的10倍，而且都是實(shí)力強(qiáng)大的大集團(tuán)。再來看在海南的購房者都是來自島外的投資者，特別是來自北方的投資者。“國際旅游島做好的焦點(diǎn)就在于房地產(chǎn)業(yè)能不能穩(wěn)定持續(xù)的發(fā)展。”中國(海南)改革發(fā)展研究院院長遲福林說，“如果瘋炒一陣房地產(chǎn)，最后造成房地產(chǎn)新一輪泡沫的話，國際旅游島就要大打折扣，甚至是失敗的格局。”一個(gè)完全依靠房地產(chǎn)來崛起的海島經(jīng)濟(jì)，必將會(huì)被不斷上升的高房價(jià)所捅破，最后將再現(xiàn)上世紀(jì)90年代的慘景。
第三，能否真正的與旅游產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展，確實(shí)是一個(gè)問題。盡管國務(wù)院出臺(tái)的《意見》強(qiáng)調(diào)，要保持房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，科學(xué)規(guī)劃房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展類型、規(guī)模和速度，鼓勵(lì)發(fā)展富有海南特色、高品質(zhì)的星級(jí)賓館、度假村等房地產(chǎn)項(xiàng)目。穩(wěn)步發(fā)展?jié)M足避寒、療養(yǎng)等不同需求的度假居住型房地產(chǎn)。確實(shí)，海南島是中國唯一的熱帶海島，成為避寒和旅游的天堂，這里房子是有些價(jià)值，現(xiàn)在資本蝗蟲在中央魚貫而出的打壓房地產(chǎn)政策的時(shí)候，終于找到一塊洼地和避風(fēng)港，不至于被趕出樓市而無處可去禍害實(shí)體經(jīng)濟(jì)。
國務(wù)院出臺(tái)政策的初衷并不是鼓勵(lì)大量發(fā)展房地產(chǎn)居住項(xiàng)目，而無止境的大量蓋住宅，海南地方政府如果一味追求土地財(cái)政(去年三季度，土地出讓金收入達(dá)52億元，占政府性基金收入近八成)，而沒有嚴(yán)守規(guī)劃，一次性地把土地價(jià)格炒得飛高，追求眼球利益，后果將極為嚴(yán)重。
海南的房地產(chǎn)市場也是與中國整個(gè)房地產(chǎn)市場密切相關(guān)的，中國整個(gè)房地產(chǎn)市場現(xiàn)在都籠罩在政策烏云壓頂?shù)目只啪车兀Ｄ戏康禺a(chǎn)市場能不能豁免呢?要知道，人們對(duì)上世紀(jì)90年代海南泡沫破裂就是從政策調(diào)控開始的，這些問題只能留給未來解答，但可以肯定的是，如果第二輪泡沫泛起，海南房地產(chǎn)也會(huì)受到宏觀政策“照顧”。
第四，迪拜債務(wù)危機(jī)就是先例，迪拜主權(quán)債務(wù)危機(jī)，就是大量向全世界借貸開發(fā)各類奢侈的房產(chǎn)項(xiàng)目和大型房地產(chǎn)項(xiàng)目，建立在沙漠上的房地產(chǎn)終于抵不住全球金融危機(jī)的沖擊。如果海南不是有理性的持續(xù)開發(fā)，迪拜的今天就是海南的明天。當(dāng)然，這里并不是說迪拜就死翹翹了，迪拜還有可能咸魚翻身，然而，迪拜泡沫破裂的確也傷筋動(dòng)骨。海南如何避免泡沫，投資者和管理層應(yīng)當(dāng)深思。
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