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09年土地市場：國企繼續瘋狂 本地戰略明顯

來源：新浪地產     作者：許甲猛    2010-01-08

新浪樂居今晨首發的“2009年度中國土地排行榜”顯示，在銷售回暖資本充足的情況下，各房企加速拿地進程，各地土地拍賣市場上演瘋狂局面。盡管多家房企明確表示不做地王，盡管國企頻頻出手闊綽高價拿地廣受議論，但是從2009年各地房企新增土地面積和土地金額上看，國資背景或者有地方城投企業在一線城市和熱點二線城市土地市場繼續成為霸王，從瘋狂樓市獲得大量銷售回款卻苦于來年無米下鍋的股份制房企和民營房企們也展開血拼。

　　國企瘋狂

　　國有企業取代民營企業成為2009年中國土地市場上最為活躍的參與者，半數以上高總價地塊及大規模地塊被國資背景企業囊入手中。在樓板價TOP20中，半數以上高價地塊被保利、中海等央企以及地方國資背景企業所拿走，2009年全年土地成交總價排名前20地塊中，綠地、中海、大龍等國企業榜上有名。

　　易居分析師陸瑩認為，在2009年，盡管銷售行情不錯，但是相對來說，國有企業的融資渠道更為暢通，在地價爭奪戰上更有優勢和實力來為增加自己的土地儲備。

　　陸瑩對話新浪地產時表示，盡管全國房企拿地排行榜尚在統計之中，但是從目前的情況來看，保利、中海等國企領先的態勢牢不可搖。

　　值得關注的是，從監測到的上海、南京、杭州、北京、天津、廣州、深圳、重慶8個熱點城市來看，在房企拿地排行上，保利地產收獲頗豐，在上海、南京、北京、天津等城市拿地面積和拿地金額均排名前列。

　　立足本土

　　除銷售龍頭企業持續擴張之外，一些地方本土企業在地方土地拍賣市場顯示出霸主地位。龍湖地產去年在重慶新增土地232.6萬平方米，穩居重慶房企拿地老大位置，另外，碧桂園、上海綠地、綠城、濱江、蘇寧等企業也紛紛將重點放在本土，奪下當地房企拿地金額前列。

　　分析師陸瑩認為，相對全國性質的大型房型，一些在地方本地發展的企業死守本地市場，在對外地房地產市場行情不甚了解的情況下，并不敢輕易出手。

　　中小企業加速拿地

　　對于區域市場的熟悉以及在區域市場強勁的競爭能力，中小企業更勇于獲取區域內位置較好的高總價地塊。杭州、成都、大連多個城市高溢價地塊的競得企業，皆為地方性的中小企業。隨著市場的回暖，地方性中小企業也開始加入到拿地的隊伍之中。

　　在8個熱點城市房企新增土地金額和新增土地面積來看，盡管排名前列的鮮有中小企業，但是中小企業仍然占據了榜單的絕大部分位置。在杭州2009年企業新增土地金額排名前10的企業中，除了綠城地產、濱江地產相對知名的房企外，其余8家均為中小型企業。