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二套房貸40%再次明確 能否成海南穩(wěn)定房?jī)r(jià)的殺手锏?
來(lái)源：南海網(wǎng)
作者：許甲猛 2010-01-12
撲朔迷離的“二套房貸收緊”終于有了明確說(shuō)法。2010年1月10日，國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》，明確規(guī)定二套房首付比例不得低于40%，且以家庭為單位進(jìn)行確認(rèn)。這一被業(yè)內(nèi)稱(chēng)作穩(wěn)定房?jī)r(jià)的“殺手锏”出臺(tái)后，?？诟骷毅y行的實(shí)施情況如何?房?jī)r(jià)會(huì)否應(yīng)聲而降?11日，記者對(duì)此進(jìn)行采訪。
政策解讀：購(gòu)二套房貸款首付比例不得低于40%
《通知》規(guī)定，金融機(jī)構(gòu)在繼續(xù)支持居民首次貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的同時(shí)，要嚴(yán)格二套住房購(gòu)房貸款管理，對(duì)已利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房、又申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款首付款比例不得低于40%，由此抑制投資投機(jī)性購(gòu)房需求。
同時(shí)金融機(jī)構(gòu)要進(jìn)一步完善房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)管理制度，嚴(yán)格執(zhí)行信貸標(biāo)準(zhǔn)、執(zhí)行房地產(chǎn)項(xiàng)目資本金要求，對(duì)不符合信貸政策規(guī)定的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或開(kāi)發(fā)項(xiàng)目發(fā)放房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款。
另外，繼續(xù)實(shí)施差別化的住房稅收政策。要嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房與非普通住房、首次購(gòu)房與非首次購(gòu)房的差別化稅收政策。對(duì)不符合規(guī)定條件的，一律不得給予相關(guān)稅收優(yōu)惠。同時(shí)，要加快研究完善住房稅收政策。
海南房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，《通知》規(guī)定給金融機(jī)構(gòu)下的“緊箍咒”與往年相比并無(wú)進(jìn)一步收緊，規(guī)定提及的有關(guān)房地產(chǎn)信貸管理政策與2007年央行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)的政策相比，基本保持了一致。關(guān)于二套房首付款，也是以家庭為單位延續(xù)了不低于40%的規(guī)定。
銀行：二套房貸首付基本保持40%
11日，記者在新規(guī)出臺(tái)的第一個(gè)工作日采訪了7家銀行海南省分行，了解了各銀行目前實(shí)施的二套房房貸首付比例情況。工商海南省分行、農(nóng)業(yè)銀行海南省分行、交通銀行海南省分行、光大銀行?？诜中小⑸钲诎l(fā)展銀行?？诜中械?家銀行的現(xiàn)行二套房首付都為40%，而建設(shè)銀行海南省分行現(xiàn)行二套房首付不低于30%，中國(guó)銀行海南省分行則看具體情況而定，若第一套房貸已經(jīng)還清則二套房首付30%，若第一套房貸尚未還清，第二套房貸首付不低于40%。
“其實(shí)以前的規(guī)定就是二套房貸款首付40%?，F(xiàn)在國(guó)家是再次加以明確?！?1日，記者咨詢幾家銀行的房貸機(jī)構(gòu)時(shí)，相關(guān)負(fù)責(zé)人如是說(shuō)。他們表示，2009年7月銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》，重申二套房貸要按2007年9月的規(guī)定執(zhí)行，各銀行于7月中旬開(kāi)始陸續(xù)收緊二套房貸，貸款首付比例不低于40%，貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍。隨后，海南本地的二套房貸政策又出現(xiàn)微調(diào)，雖然首付比例仍強(qiáng)調(diào)不低于40%，但利率不再統(tǒng)一執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍，開(kāi)始按風(fēng)險(xiǎn)彈性定價(jià)，最低可在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上下浮30%。
市民：多數(shù)表示暫緩購(gòu)房計(jì)劃
家住海口市南海大道四季華庭的王先生看到國(guó)家對(duì)二套房貸首付明確規(guī)定后，心生矛盾，一方面，他對(duì)這個(gè)政策出臺(tái)拍手叫好。毫無(wú)疑問(wèn)，二套房貸政策對(duì)于抵制過(guò)度的炒房投機(jī)行為、維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定、保障廣大居民真實(shí)首套購(gòu)房需求具有重要意義;另一方面，他自己的購(gòu)房大計(jì)估計(jì)又泡了湯。
王先生告訴記者，5年前用自己的名字買(mǎi)了一套房，由于設(shè)計(jì)不合理，家人一直不滿意，王先生和妻子就一直琢磨著再用妻子的名字買(mǎi)套大房子換換，把小房子出租貼補(bǔ)家用。經(jīng)過(guò)幾年積攢，如今正好攢夠一套大房子的首付款。可現(xiàn)在以家庭為單位算第二套房貸款，他計(jì)劃的首付款提高了，不想一家人緊緊巴巴過(guò)日子，他只有暫時(shí)放棄購(gòu)房計(jì)劃?！艾F(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)大，國(guó)家通過(guò)緊縮放貸抑制炒房，無(wú)可厚非?！蓖跸壬f(shuō)。
“我原來(lái)在海甸島買(mǎi)了一套房房，現(xiàn)在想在市中心再買(mǎi)一套，讓小孩上學(xué)方便些，但這也要提高首付款，還要承受高貸款利率，看來(lái)得再考慮考慮了?！焙？谝患忆N(xiāo)售公司的梁先生說(shuō)，自己不是炒房或投資一族，但現(xiàn)在看來(lái)，連房產(chǎn)再消費(fèi)的愿望可能都難實(shí)現(xiàn)了。
不過(guò)不少市民也表示，即便部分市民認(rèn)為雖然二套房首付提高到40%，但是該買(mǎi)房的人還是會(huì)買(mǎi)的，有錢(qián)炒房的人也不會(huì)在乎這些錢(qián)。
專(zhuān)家：或無(wú)法成功抑制房?jī)r(jià)上漲
對(duì)此，海南大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)教授王毅武認(rèn)為，二套房貸首付不低于40%的政策是國(guó)家早就出臺(tái)的，現(xiàn)在只不過(guò)是再次加以明確，為的是抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，抑制炒房族。
而對(duì)于海南來(lái)說(shuō)，建設(shè)國(guó)際旅游島上升為國(guó)家戰(zhàn)略后，將會(huì)大量發(fā)展旅游房產(chǎn)、度假酒店、家庭旅館、產(chǎn)權(quán)酒店，資金充裕的人會(huì)不斷到海南投資買(mǎi)房、炒房，“《通知》無(wú)法削弱國(guó)際旅游島建設(shè)所引起的海南房?jī)r(jià)的上漲現(xiàn)象，有錢(qián)人不在乎區(qū)區(qū)40%的二套房貸首付?！蓖踅淌谶€表示，房地產(chǎn)行業(yè)能否正常發(fā)展，對(duì)海南國(guó)際旅游島的建設(shè)至關(guān)重要。（作者：李曉梅 楊婷婷）
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