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"幾乎一天一個價" 海口個別樓盤竟封盤停售調高房價
來源：海南特區報
作者：許甲猛 2010-01-12
海口個別樓盤竟封盤停售調高房價
國辦發布通知促進房地產市場平穩健康發展;
部分海口市民反映，有些樓盤近期“幾乎一天一個價”
記者調查 海口個別樓盤封盤調高價格
近日，不斷有讀者致電本報反映，稱海口市內不少樓盤近期紛紛漲價，有些樓盤幾乎一天一個價。昨日，記者走訪海口部分樓盤發現，個別樓盤出現封盤停售調高價格的現象。
市民陳先生1月4日在海甸島一尚未開盤的樓盤咨詢，售樓小姐稱陳先生可交5000元“誠意金”內部認購，待開盤時可享受5800-6200元/平方米的價格。陳先生交了“誠意金”，并準備好了首付款。不料前兩天樓盤開盤時，價格竟漲至7000元/平方米起。“短短幾天，樓盤的開盤價格就漲了1000多元/平方米。”陳先生問售樓小姐為什么不遵守原先的承諾，誰知售樓小姐愛理不理地說是公司臨時決定的。陳先生說，“就算要漲價，也該有個程序，不能想漲多少都由開發商臨時決定，一天一個價。”
昨日，記者以購房者的身份走訪了海口市內部分樓盤發現，不少樓盤的價格比一周前都有所上調，少則每平方米漲一兩百元，多則每平方米漲1000多元。龍昆南路某樓盤相比一周前每平方米上漲200元左右，售樓小姐告訴記者，該樓盤漲幅相對海口其他樓盤并不算大。
昨日下午，海甸島另外一家樓盤售樓處冷冷清清，一位工作人員說，樓盤當日封盤不售，售樓小姐都去參加培訓了，公司在做新的價目表。“做新價目表肯定是要漲價的，聽說高層兩房兩廳的價格每平方米要漲到9000元左右，您要不明天再來看房吧，今天肯定是不賣的。”據記者之前了解，該樓盤一周之前18樓兩房兩廳的價格是7100元/平方米左右。“你們每平方米上漲近2000元，不怕房子賣不出去嗎?”記者問。售樓小姐笑了笑，很自信地說，“目前樓盤只剩下10多套房子，我們是怕沒足夠房子再賣，不會擔心漲價后賣不出去的。明天新價目表就出來了，您明天再過來看房吧。”
業內人士 管理部門的執行力度是關鍵
海南某投資顧問有限公司總經理汪志軍昨日接受記者采訪時說，“近幾天來，海南部分樓盤出現了封盤、停售、大幅漲價等現象。”汪志軍分析，海南房地產出現目前這些現象，基于4個因素，“首先是對房價走高的一種預期;其次是每年第一個季度都是海南樓市銷售旺季;第三2009年5-9月，國內房產不斷上漲時，海南并沒有迅速反應跟緊形勢，直到2009年年底才爆發;第四，2009年海南房地產開發商開工量不足，導致如今市場供需矛盾嚴重。”
對于國務院下發通知遏制炒房現象，汪志軍認為，“要想達到預期效果，管理部門的執行力度是關鍵。”要想真正令海南房地產市場有序，先要解決以上談到的4個因素，國務院此次《通知》更多的是對技術層面的要求。“公開全部房源和明碼標價需要技術支持，有一個具權威性的網站或平臺予以公示，讓購房者可以清清楚楚地了解樓盤信息，對于不符合公示的樓盤予以舉報。但目前的海南，這一技術還有待落實。”汪志軍說。
海口房地產業資深人士李明表示，國家此舉對開發商將產生一定的影響，價格公開目的在杜絕捂盤惜售，穩定市場。海南房價繼續上漲的可能性很大。因此，國務院關于“一次性公開全部房源”的要求，將有效控制房價非理性上漲。此外，開發商在申請房屋預售證時就需要將每套房屋的面積和價格等材料上報。目前房屋預售情況可以從主管部門網站公告中查到，但是公示中往往只顯示預售房的均價，具體到每套房屋的價格，普通購房者并查不到。”李明稱，《通知》明確表示“要求嚴格按照申報價格,明碼標價對外銷售。”如果管理部門執行力不到位，不排除一些開發商會鉆空子，瞞報或虛報商品房的數量和價格。
建設部門 對違規房地產企業從重處罰
昨日，海口市住房和城鄉建設局市場管理處何副處長說，1月10日國務院辦公廳發布的《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》中所規定的內容，該局將嚴格執行。禁止開發商分層、分單元辦理預售許可。要求已經取得預售許可的房地產開發企業要在規定時間內一次性公開全部房源并明碼標價。
何副處長稱，為進一步規范商品房銷售管理，保持海口市房地產業穩定健康發展，該局要求房地產開發企業在未取得《商品房預售許可證》前，不得預售商品房，不得以“誠意金”、認購VIP卡等形式向買受人收取任何預付款性質的費用。房地產開發企業取得《商品房預售許可證》后，必須在10日內開始銷售商品房，不得捂盤惜售，哄抬房價。房地產開發企業與買受人簽訂《商品房買賣合同》后，必須按照國家規定，對所售商品房進行網上即時備案，不得虛構買賣合同、囤積房源。
“我們將加大對商品房銷售市場的監管查處力度，對違規的房地產開發企業依法從重處罰，將其不良行為記入房地產企業信用檔案并報資質管理部門作為企業資質升降依據，同時通過媒體予以曝光。”何副處長說。
省住房與城鄉建設廳有關負責人表示，我省將加大對“捂盤”的監管力度，防止哄抬房價、捂盤惜售等現象出現，保障購房者合法權益。
物價部門 嚴查違規漲價和不明碼標價
“今年，物價部門將嚴格執行國家規定，對樓盤銷售不明碼標價的情況進行嚴厲查處。”昨日，海口市物價局物價檢查所吳坤寶科長說，房價屬于市場調節范圍，對于“海口房價一天一個樣”，物價部門無權規定價格。但是如果開發商在銷售商品房時，沒有明碼標價，或標明價格但在銷售時的價格與所標明的價格不一致，那么物價檢查所將責令其整改。并按照物價法規定，對其處以5000元以下的罰款。“海口的樓盤非常多，如果購房者沒有向我們投訴，或向我們投訴時沒有證據在手，我們查處起來會比較難。”吳坤寶稱，如果購房者與開發商簽訂的預售合同，合同中寫明了房價。事后開發商又漲價，并以漲價后的價格出售給該購房者。購房者可向物價檢查所舉報。“購房者有合同在手，根據規定，可對開發商這種行為處以3萬元的罰款。”吳坤寶說。
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