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海南：東線房產最熱 三亞房價最高
來源：搜房網
作者：蔡于博 2010-01-16
文昌同創碧海城的重慶人陳先生和森海灣重慶人鄧先生，較早到海南買房產，其中鄧先生3年以前就在海南有了自己的房產。兩人都是熱心腸，經常為來海南的重慶人提供購房咨詢。
陳先生說，外地人一來到海南買房，就要買海邊的海景房，以為很氣派，其實當地人一般是不住這樣的房子的，因為海風中含有鹽分，經常吹海風，皮膚會粗糙，另外，海鹽具有腐蝕作用，從而侵蝕海景房的家具、家電，“最合適的位置是離海2公里的地方，步行20來分鐘可以看海。”
鄧先生提醒，在海南買房應盡量選擇大盤，因為大盤手續相對齊全，今后辦證也相對容易。而一些小盤，土地可能有各種歷史遺留問題，隨著房地產市場的火熱，政府開始整治，一些不合規的小盤今后不一定能辦證。另外，買房前最好看看開發商的證照。
外地人到海南買房，經過一段時間積累會形成聚居區。重慶人相對較集中的是文昌，而成都人則偏愛瓊海，東北人則較多地聚集在三亞。“最好選擇相對容易聚居的地方，尤其是那些買房孝敬父母的購房者。”
政府不贊同高房價
在房價方面，崔振稱，海南要成為“國際旅游島”的消息其實早在去年就已經人人皆知，不少樓盤就開始炒作概念，一些地方的地價和房價一年時間幾乎翻了一倍，這是一種嚴重的透支，“特別是一線城市的中高端房產，價格已經虛高。”
記者了解到，海南省委書記衛留成在12日召開的海南省委五屆六次全會上表示：“目前海南房地產開發存在的問題應引起高度重視，有的人捂盤不售，準備漲價，有的把價格忽然提上來，擾亂市場，這個要引起高度重視。政府要采取措施，甚至采取經濟、行政措施來調控。”
三亞市房產管理局局長李洪海近日在接受媒體采訪時也稱，三亞房地產發展的目標是“適度發展房地產”，汲取當年房地產泡沫的教訓，不能一哄而上；二是“居者有其屋”，解決好本地困難居民的住房問題。
本報訊到海南購房的異地購房者最熱衷于哪些城市？本報記者通過一周的采訪得知，他們的目的地主要集中在海口-文昌-瓊海-萬寧-三亞一線，也就是海南島的東線。循著購房者的足跡，本報記者先行為讀者踩點看盤。
由于海口和三亞開發較早，價格相對較高，相比之下，目前房價相對較低、開發時間相對較晚的文昌、瓊海、萬寧三個城市漸成外來購房者的焦點。
文昌：似要趕超海口
如果說海口、三亞是海南的一線城市，那么文昌、瓊海、萬寧等地則可稱為二線城市。
記者在踩點中了解到，目前文昌新開的高品質樓盤大多集中在清瀾鎮，這里是文昌的新開發區，為了促進新區開發，文昌市政府也遷到了此地。
目前清瀾鎮上的非海景房，價格普遍在4000元以上（每平方米，下同），海景房基本上都在7000元以上，大有趕超海口之勢。而且，隨著海南國際旅游島的獲批，這里的開發商“惜售”情形比較突出，不少樓盤都宣布“無房可賣”。
瓊海：博鰲是個亮點
瓊海的新樓盤主要集中在瓊海市政府所在地加積鎮和博鰲鎮、官塘鎮三地，外來購房者最熱衷于在博鰲和官塘購房。
博鰲靠近大海，價格不菲，目前當地高層建筑的最低價普遍都在8500元左右，大多數的價格在1.1萬以上。與清瀾鎮的情況相似，當地開發商“惜售”情形也比較明顯。
官塘炒作的是溫泉概念，房價相對博鰲要低一些，購房者主要是以中老年人居多，其一線樓盤的起價在4000以上。加積的新房價格多數在3000-4000元，算是三鎮中最低的。
萬寧：房價一天一變
在二線城市中，萬寧的開發相對較晚，名氣也較小，但在海南國際旅游島獲批的背景下，也吸引了不少購房者涌入。
記者了解到，目前當地房產的起價一般在3000元以上，不過讓人有點“不適應”的是，其各個樓盤的房價幾乎是“一天一變”。
萬寧有一個樓盤，記者第一次打電話咨詢時，報的價格是3080元，第二次打電話過去就變成了3280元，第三次打電話過去，置業顧問干脆不接，直接掛機，后來干脆連手機都關了。
三亞：每平方7萬還排隊
再來看看作為一線城市的海南著名旅游地三亞。該市的房產熱點主要集中在三亞灣、亞龍灣、大東海等地。在三個區域中，海景房最多、最集中的地方是三亞灣，目前有十多個在售海景樓盤，不過這些樓盤都屬于豪宅，價格昂貴，起價一般在1.5萬元以上，最高超過3萬元。記者了解到，今年1月11日，號稱“東方夏威夷”的三亞鳳凰島開盤，開售的兩幢五星級全海景豪華酒店式寓所，均價已高達每平方米6.5萬，最高價逾7萬。雖然房價“沖天”，但買房仍需排隊。
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