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國際旅游島開啟新夢 再闖海南沒人愿去追泡沫
來源：重慶晨報(bào)
作者：蔡于博 2010-01-17
“誰不愛自己的家，誰愿意浪跡天涯，只因?yàn)樽咦约旱穆罚灰驗(yàn)榉N子要發(fā)芽； 創(chuàng)業(yè)的一顆雄心，伴著椰子樹長大……”
20年前，一首《海南夢》唱出了第一批闖海人的辛酸。1993年，一場地產(chǎn)泡沫的破滅，讓99%的闖海人傷痕累累地離開了那個(gè)夢開始的地方。
20年后，一紙國際旅游島的規(guī)劃勾勒出了海南島的未來，夢想重新萌芽。
第一次海南熱，那個(gè)時(shí)候，旅游對于國人來講等同于郊游。當(dāng)時(shí)的經(jīng)濟(jì)特區(qū)是將工業(yè)作為了發(fā)展的基石。于是乎，天南地北的人都在傳遞這樣一個(gè)邏輯鏈條：海南特區(qū)會(huì)像深圳一樣，引來那些世界500強(qiáng)鳳凰筑巢，寫字樓、公寓當(dāng)然會(huì)隨之身價(jià)倍增。當(dāng)所有人都忙于拿地、炒批文、炒項(xiàng)目的時(shí)候，卻忘記了海南畢竟不是深圳，它的比較優(yōu)勢只有陽光沙灘。想象中的鳳凰沒來，那些沒修好的樓房就只能成為一堆垃圾，壓得海南十幾年翻不了身。
20年后的中國，民間財(cái)富與當(dāng)年已不可同日而語，休閑旅游成為生活的主流，人們愿意也能夠?yàn)楹Ｄ系年柟馍碁┵I單。把海南建成旅游消費(fèi)的天堂，就是要讓有錢人多花錢。與其讓他們成群結(jié)隊(duì)地去國外顯擺，還不如攔截消費(fèi)，讓他們在海南島買健康、買享受。富人耍高興了，老百姓也賺錢了，兩全其美。
這次，海南終于找到了北。文/胡勇
再闖海南：沒人愿去追逐泡沫
今年1月4日，海南建國際旅游島正式獲國家批準(zhǔn)。海南，這個(gè)中國最大的經(jīng)濟(jì)特區(qū)在沉寂多年后，再次搶占了“改革開放”的制高點(diǎn)，吹響了前進(jìn)的新號(hào)角。
海南從1988年建省至今已過去21年，這個(gè)我國最年輕的省份，曾經(jīng)吸引內(nèi)地成千上萬的懷揣理想與夢想的淘金者奔涌而至，他們被很形象地稱為“闖海人”。在這片曾經(jīng)的淘金熱土再次成為追逐夢想的熱土之際，我們通過闖海人的昨天和今天，希望揭示海南的明天。
邢增儀：海南絕不會(huì)再有泡沫
“日子過得太快了，一晃眼就過去了，海南走過了很多彎路，可也是必須付出的代價(jià)，世上本沒有一帆風(fēng)順的事。我親眼看著很多人為了建設(shè)海南付出了很多代價(jià)甚至生命，有的人帶著千萬家產(chǎn)而來，兩手空空離去；有的人黑著頭發(fā)、白著面孔而來，白著頭發(fā)、黑著面孔離開。海南每一幢高樓里都有一個(gè)悲壯的故事，每一根樁基下都有一個(gè)可歌可泣的靈魂。”海南海獅房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理邢增儀說，她建議海南建一座闖海墻，永遠(yuǎn)別忘記那些過海的人。
從重慶派到海南工作
邢增儀是重慶建筑工程學(xué)院于1987年派到海南工作的，卻選擇了在房地產(chǎn)泡沫即將破滅的1992年下海做房地產(chǎn)。
1993年的宏觀調(diào)控，不少資產(chǎn)上億的大公司紛紛落馬，她的公司也一度生存困難，兩三年找不到事情做。但最終卻堅(jiān)持了下來，而且獲得了不小的發(fā)展。
在成千上萬的闖海人中，邢增儀是最富有傳奇色彩的人物之一。她策劃和運(yùn)作橫渡瓊州海峽大獎(jiǎng)賽已經(jīng)成為國際知名賽事，她組建的女子“愛樂團(tuán)”已成為海南文化知名品牌之一，她把房地產(chǎn)事業(yè)做得風(fēng)生水起，她寫出了100多萬字的《海之戀》文學(xué)系列作品，她獲得“海南十佳女杰”，“海南優(yōu)秀人才”等多種榮譽(yù)。
海南絕不會(huì)再有泡沫
邢增儀回憶說，當(dāng)年從廣東海安開往海口的班車日夜不停，路邊小店通宵不眠，那種現(xiàn)象太奇特了，那種激情和感覺是終生難忘的。
幾年之后，海南經(jīng)濟(jì)陷入低谷，很多闖海人一去不復(fù)返。有一段時(shí)間，身邊的朋友們都離開了。可她一直不走，因?yàn)樗恢睂Ｄ铣錆M信心，她在日記里寫道：“海南正在跌宕、起落中成熟起來。再來一次熱潮的話，我們有理由相信它絕不再是泡沫，而必將裹挾著大鯨、大鯊而來。”據(jù)財(cái)經(jīng)網(wǎng)
從重慶到海南的邢增儀女士，堅(jiān)信海南不會(huì)再有泡沫。
潘石屹：在發(fā)家地再掘一桶金
潘石屹、馮侖、易小迪、張寶全、曾偉……當(dāng)人們現(xiàn)在翻開中國各地房地產(chǎn)商名錄時(shí)不禁會(huì)發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)在全國各地叱咤風(fēng)云的房地產(chǎn)商們幾乎都有一段共同且自豪的經(jīng)歷：那就是他們都曾經(jīng)在海南這座寶島上揮灑過青春與夢想，收獲過狂喜與失落。
SOHO中國有限公司董事長潘石屹，近年來一直是媒體關(guān)注的對象。這位曾經(jīng)在海南激蕩風(fēng)云的房地產(chǎn)商人現(xiàn)在不僅做地產(chǎn)，還做娛樂、寫博客，表現(xiàn)得十分活躍。有人說，正是因?yàn)樵?jīng)在海南經(jīng)歷過風(fēng)雨，也正使得他能夠在今天浮躁的環(huán)境下保持著愉悅、淡定的心境。
潘石屹20世紀(jì)60年代出生于甘肅天水麥積山附近的一個(gè)小村子。1988年初，潘石屹下海到深圳，給別人打工，擔(dān)任部門經(jīng)理。后來去了海南，與朋友開公司，自己做老板，開始了經(jīng)商生涯。
至今，潘石屹最愛提起的還是當(dāng)年在海南的創(chuàng)業(yè)史：剛到海南島的時(shí)候，他特別想創(chuàng)業(yè)，就是沒有錢。他最先成立了一個(gè)海南省佛學(xué)研究會(huì)，搞佛學(xué)研究。隨后他和馮侖、易小迪等6個(gè)人成立了一家公司。在苛刻的條件下，他們6個(gè)人終于賺到了第一筆錢，總共160多萬元。
興奮的潘石屹第二天就去銀行把錢取出來買了一份《海南日報(bào)》，他就想看這錢到底“能不能花”，因?yàn)橥蝗灰幌伦佑羞@么多錢。
在北京拼搏了十多年后，潘石屹又重新回到了海南，位于博鰲小鎮(zhèn)的一千畝別墅———博鰲藍(lán)色海岸已經(jīng)建成投入市場，這是潘石屹進(jìn)軍海南的第一個(gè)項(xiàng)目，也是潘石屹歷經(jīng)十余年重返海南的第一個(gè)舉動(dòng)，從而發(fā)出了北京房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)軍海南的信號(hào)。據(jù)財(cái)經(jīng)網(wǎng)
潘石屹曾在海南掘到第一桶金。
新闖海人：十萬浙商300億投海南
浙商柴慧京大手筆，在海南投資100億開發(fā)鳳凰島。
“昔日偏僻的天涯海角,一個(gè)樓盤價(jià)格居然也漲到了5萬/平方米。”三亞鳳凰島住宅建筑的配套產(chǎn)品供應(yīng)商陳先生說。此話后不到半個(gè)月,鳳凰島房價(jià)再度飆升,售樓小姐每平方米報(bào)樓價(jià)7萬元,陳先生為之咋舌。
國際旅游島概念令海南成了各路資本狂舞的天堂。
浙商5年前到海南抄底
不管是目前南中國的“鳳凰島項(xiàng)目”,還是其配套供應(yīng)商,他們的共同“身份”都是浙商。就地產(chǎn)項(xiàng)目而言,目前已知在海南的浙商就有耀江集團(tuán)、國都控股、吉利集團(tuán)、中凱企業(yè)集團(tuán)、中國廣廈集團(tuán)、美都控股、浙江二輕集團(tuán)、天朗投資、華立地產(chǎn)、溫州國光房產(chǎn)、浙江世貿(mào)君瀾酒店集團(tuán)等來自浙江的資本商。
據(jù)知情人透露,10年前的海南地產(chǎn)泡沫破裂后,浙商資本就在陸續(xù)“抄底”,悄無聲息地爭奪海南優(yōu)勢土地資源。
根據(jù)來自海南省浙江商會(huì)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),海南國際旅游島獲批之前,就有十萬浙商進(jìn)駐海南。僅注冊資本就達(dá)到了百億元,實(shí)際上,投資運(yùn)作的資金可能高達(dá)300多億元。
“浙商大多在2005年和2006年開始投資。”溫州國光房產(chǎn)一位股東比較熟知圈內(nèi)資本動(dòng)態(tài)。
那時(shí),恰逢第一波山西煤礦整頓風(fēng)暴。當(dāng)時(shí)被稱為“溫州炒煤團(tuán)”的資本見風(fēng)向有變,部分迅速退離煤礦領(lǐng)域,轉(zhuǎn)投海南房地產(chǎn)。
投資100億建鳳凰島
柴慧京是浙江諸暨人,浙江國都控股有限公司(下稱“國都控股”)董事長。
“2006年10月,我們正式?jīng)Q定動(dòng)用十多億資金收購控股三亞鳳凰島項(xiàng)目,前后僅僅用了45天。”國都控股相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹。
能獲得鳳凰島項(xiàng)目開發(fā)權(quán),國都控股其實(shí)比上述浙商都要遲,但卻打造了一個(gè)地標(biāo)性的建筑。
柴慧京花費(fèi)約1000萬美元,召集了幾十家全球建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所,做了100多套候選設(shè)計(jì)方案篩選。高層派員往阿聯(lián)酋迪拜考察正在建設(shè)的5個(gè)人工島。當(dāng)時(shí),海南省的規(guī)劃是引資20億元,柴慧京的手筆遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了海南省政府的招商預(yù)期，20億元的鳳資金額被柴慧京擴(kuò)大到100億元。2006年12月30日,鳳凰島整體開發(fā)工程奠基典禮在三亞如期舉行。
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