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面對浙商熱錢 海南需要冷靜！

來源：中國新聞網     作者：蔡于博    2010-01-19

　　根據來自海南省浙江商會的統計數據，海南國際旅游島獲批之前，就有十萬浙商進駐海南。僅注冊資本就達到了百億元，實際上投資運作的資金可能高達300多億元。浙商在海南的領域還是其傳統長項——房地產業。

　　日前，國務院公布了《關于推進海南國際旅游島建設發展的若干意見》，將海南國際旅游島建設的目標定為：到2020年初步建成世界一流的海島休閑度假旅游勝地。一石激起千層浪，海南在政策層面被積極定位為“國際旅游島”，則意味著大量資本金會進駐海南，當然也包括投機熱錢，包括熱衷房地產行業的浙商們。

　　一份來自民間研究機構的統計數據稱，目前至少有超過4700億元的資金流動到海南大肆圈地。許多知名的開發企業早已提前布局，去年12月份的海口房價漲幅居全國第三位。

　　資本天生有逐利的特性，但政策必須有針對性地加以引導，否則就會出現資本的投向與整個社會的目標不一致的現象。國際旅游島規劃的出臺，應該是海南新的機會，而不絕是另一場泡沫的輪回。

　　在政府連出重拳調控房地產行業之際，全國一線、二線城市房地產交易量明顯遇冷，而在海南，地產行業熱度仍不減。資金狂炒海南房地產說明海南的發展前景，也說明了熱錢的沖動。面對泛起的層層泡沫影子，海南不能忘記92年的教訓。18年前，海南率先瞄準了房地產行業，一夜之間處處都是開工的場面，但泡沫最終破滅，大量銀行信貸資金形成風險，海南成為中國最為典型的爛尾樓之島。曾經海南與房地產泡沫的碰撞是慘烈的，這次作為國際旅游島的海南不能重蹈18年前的覆轍。

　　令人欣喜的是，海南省委書記衛留成日前宣布，全省各地將暫停土地出讓，暫停審批新的土地開發項目。就在遏制房價過快上漲的東風席卷全國之時，獲得政策支持的海南更應該在抑制樓市泡沫方面做出表率。“國際旅游島”不是“國際房產島”，借助旅游業概念的海南更應該冷靜面對房地產狂熱。

　　從此次暫停土地出讓的舉措或可看出，海南對于樓市泡沫已經有了新的認知，至少對可能出現的潛在泡沫風險有了警覺。這是一個可喜的信號。房地產業向來是地方政府財政收入的主要來源，對于海南來說，國際旅游島建設方興未艾，有很多項目需要資金，有很多規劃等待實施，很多構想急于實現，越是在此刻，越要保持冷靜，做好相關規劃，防止借概念進行各種炒作的力量趁機作亂。

　　不管怎樣，海南國際旅游島的宏偉目標不能毀在房地產泡沫上，若能有效抑制泡沫，則海南必將孕育新的財富和夢想。