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海南房價飆升是溫州人炒的?溫商稱是夸大其詞
來源：溫州商報
作者：王吉拉 2010-01-20
由海南國際旅游島概念引發的房產投資浪潮，招徠了全球投資客，諸多消息稱，海南房價暴漲，個盤日漲五千元，系溫州人熱炒所致。海南業內相關人士稱，這些消息夸大其詞，有借溫州人之勢炒作房價之嫌。昨天，據記者多方了解，去年11月份起，溫州人就開始熱衷投資海南房產，但投資總金額不超過30億元。
一千多個房間日日客滿
1月11日下午，一直在法國做外貿生意的溫商應先生匆匆從北京飛到三亞。次日一早，他前往"鳳凰島"，購入一套價值四百多萬元的樓盤。應先生告訴記者，"鳳凰島"開發商很牛，如果投資者一次性付款，有認購優先權，如辦按揭，就只能排隊，可能還拿不到號。盡管如此，"鳳凰島"還是吸引了來自全國各地的很多投資客，認購隊伍排起一條長龍。
三亞國光豪生度假酒店總經理葉海斌稱，新年以來，國光豪生酒店一千多個房間每日客滿。目前，該酒店房價不打折，并上調300-500元，葉海斌稱，每天仍有絡繹不絕的客商前來入住，并向他打聽海南的房產信息。
葉海斌是溫州人，2006年來到三亞，作為五星級酒店的管理者和房產投資客，他對海南樓市動態和溫州人在海南的投資狀況較為了解。他稱，自去年11月份海南要打造國際旅游島概念消息透露出去之后，陸陸續續有內蒙、東北、上海等地的人前來海南購置房產，其中不乏法國、意大利等國的溫籍華僑。
溫州人僅占其中一小部分
"現在全國各地的投資者均涌到海南來投資房產，其中以上海、江蘇、浙江、北京和東北人為主，溫州人僅占其中一小部分，如稱溫州人狂炒海南房價，與事實出入很大。"海口溫州商會首任會長、科鵬房產投資有限公司董事長項光輝稱，"我認為溫州人投資金額最多不會超過30億元。"
葉海斌認為，溫州人投資房地產還是較為謹慎的，其中以按揭貸款為主。稱溫州人熱炒海南樓盤，助推房價飆升，實為一部分人借溫州雄厚資本之勢，借機炒作。他估計，近半年以來，溫州人在海南購房投入的資金在20億元左右。
他們舉了幾個例子。1月7日，一批溫州人組團前往海口，一次性購進100多套海口市舊城改造項目"一湖兩岸"樓盤，投入資金達億元。去年年底，上海六位溫商購進"清水灣"別墅六套，總金額約七千萬元。這段時間，一部分溫州人購入鳳凰島項目，估計也在一個億左右。
"上述是我們所掌握的最大交易，除去不知情和其他個案，近半年來，溫州人實際在海南投資熱錢在20億-30億元之間。"他們告訴記者，"這些錢不包括早些年就在海南投資的溫州人的購房資金。"
有關媒體稱，目前超過4000億元資金流到海南大肆圈地。據海南溫州商會有關負責人介紹，近年來，溫州資本投資海南地產開發的資金約達100億元，其中，以溫州國光房產投資三亞國光豪生度假酒店資金為最，達十多億。
三亞灣、亞龍灣、清水灣是溫州人投資重地
項光輝稱，溫州人投資房產個性很鮮明，要么買最貴的，要么買溫州人較為集中的地域，雖然海口的樓盤均價僅占三亞的三分之一，但溫州人還是喜歡投資三亞。這段時間以來，三亞灣、亞龍灣、清水灣的樓盤和產權式酒店，頗受溫州人青睞，也成了他們投資的首選。項光輝認為，溫州人之所以選擇三亞，是因為三亞地處熱帶，海洋資源豐富，旅游概念強，而海口則較適合居住，但從目前的房價來看，海口的投資回報潛力則優于三亞。
"房地產商捂盤惜售，有人借勢炒作，海南房產泡沫日益擴大，應會有個回調期。"葉海斌稱。他認為，三亞灣、亞龍灣等地的房價均過熱過高，溫州人應當理性參與投資。
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