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候鳥老人推高海南房價 無消費能力引爭議
來源：中新海南網
作者：蔡于博 2010-01-22
如今的海南到處可見“候鳥老人” 記者 李雪冬 攝
中新海南網1月22日電 據海南經濟報報道，海南獲批建設國際旅游島之后，房價一路飆升，且大有向周邊鄉鎮蔓延之趨勢。有專家學者認為，海南目前的高房價除了炒房者“拔”高之外，和“候鳥老人”也有很大關系。他們指出，“候鳥老人”一般只購置小戶型房屋用以養老甚至只是過冬，消費能力幾乎可以忽略不計，因此“太多的候鳥老人對于海南來說并不是一件好事，不但拉高了海南的房價，還占用了海南的公共資源。”甚至有人直言：“海南是要建設成為‘國際旅游島’，而非‘國際老人島’。可考慮開發大戶型房屋，讓‘候鳥老人’知難而退，緩解海南目前的房價壓力。”此觀點一出立即引起一番熱議，有人認為“言之有理”，有人駁斥此觀點太過“偏激”，也有人建言稱，建設“養老天堂”也是國際旅游島的一部分，只要控制好房地產市場，海南還是歡迎“候鳥老人”的。
“候鳥老人”成小戶型和二手房價速漲“推手”
隨著海南的逐漸發展和開放，如今的海南到處可見“候鳥老人”，海口的萬綠園里、三亞的海灘上，“候鳥老人”們依偎而行，已成了海南的一道特別的風景線。
國際旅游島獲批之后，自感“海南房價要漲”的“候鳥老人”們更是加快了在海南購置房產的腳步。據海南房地產開發商介紹，從數據來看，海南八成的商品房是被外地人買走的，這其中“候鳥老人”占了一定的比例。
“今年我國北方的寒潮比往年都來得早、來得猛，這讓更多的‘候鳥老人’提前飛抵海南島，這里宜居的環境讓很多候鳥老人想在這里購置一套房子。”海南某房地產公司周總經理告訴記者，“候鳥老人”消費能力有限，一般只購置小戶型房屋或二手房，因此在一定程度上成為海南小戶型商品房和二手房房價速漲的“推手”。
有人提出多建大戶型讓“候鳥老人”知難而退
除了房地產開發商，一些專家學者也開始關注起“候鳥老人”這個特殊的“群體”，“因為他們與海南目前的高房價不無關系。”
有不愿透露姓名的專家指出，“候鳥老人”在海南的消費能力，對海南的消費拉動幾乎可以忽略不計，他們的集中到來只會拉高海南的房價，同時占用了諸如醫院等社會公共資源，增加了社會保障體系建設的壓力，可謂“弊大于利”。
因此，該專家提出，針對“候鳥老人”一般只購置小戶型房屋的特點，可考慮多建設大戶型的房屋，讓“候鳥老人”“知難而退”。
該專家觀點一出，立即引起房地產業界和市民的一番熱議。
認同者 海南就應提高門檻遏制炒房者
對該專家的觀點，海南部分房地產業界人士也深表同感，“我們當然也想賺錢，但房價過快上漲會導致市場混亂，我們可不想再看到1993年那樣的局面。”一位業界人士說，他目前就很擔心，“候鳥老人”買房的積極性較往年大增，這種跡象很可能會成為海南房價虛高的主要“推手”，因此有必要進行“控制”。
在海口工作的朱先生表示，“當前海南的房價太高了，在這邊工作都不敢奢望買房，以后還是回北方老家生活。”他說，他本來也想著買套房把家里的老人接到海南來養老的，但從目前的情況看，這個愿望恐怕難以實現。
從江蘇來海南開發樓盤的徐經理認為，現在瓊海的一些樓盤都是被外地炒房團和“候鳥老人”炒熱的，海南要建設國際旅游島，就應該開發大戶型和高端型的項目，提高門檻。
曾開發過海口市某樓盤的劉總經理也認為，遏制外地炒房團和“候鳥老人”，多建設大戶型房屋是一個不錯的舉措。
反對者 國際旅游島不應只是島內人獨享
“不可否認，內地人在海南購房有一定的數量，但限制了內地人購房，房價就能夠降下來嗎？顯然不是，因為建材、水泥、紅磚等材料漲價，都可能讓房價走高。況且，內地人是海南商品房的購買主力軍，限制他們購房無疑是將海南房地產‘釜底抽薪’。”從湖南來海南工作的劉先生說。
海南房地產專家委員會委員朱章太接受記者采訪時表示，“公民有購房權，海南不可能剝奪任何合法公民的購房權，限制內地人購房實質是戶籍歧視在作怪，是地方保護主義。現在一些專家學者提出，用大戶型限制內地人購房，此做法實在有失偏頗。”
朱章太認為，市場經濟不是靠抵制來運行的，健康島、國際旅游島是面向全國人民和世界人民的，而不是僅僅是海南人獨享的。
中間派 可以用其它手段遏制炒房行為
“不要忘了，建設‘養老天堂’也應該是國際旅游島的一部分。”另一位不愿意透露姓名的學者指出，炒房者和“候鳥老人”對房價的影響是有區別的，不能一概而論，要想真正遏制炒房行為，正確的做法應該是加強市場監控，法律打擊。
也有市民認為，如果房源多了，房價自然會降下來，上述專家的說法是在夸大“候鳥老人”對海南房價的影響。至于大戶型或小戶型，要視市場需求情況而定，“現在是小戶型熱銷，開發商當然愿意多開發，如果都搞大戶型而沒人買，市場不是回到1993年了？”
盡管各界人士觀點不一議論紛紛，海南的政府部門目前并未覺得海南的房地產市場有什么“泡沫”跡象。省住建廳近日發布消息稱，海南目前尚有約6萬套商品房可供銷售，近期還將有千萬平方米的商品房投放市場，海南目前不存在房源緊缺的情況。至于部分市縣目前房價快速上漲，有關部門目前正在加強監控，隨時打擊投機炒房行為。
買房已掏空全部積蓄“候鳥”幾無消費能力
“你在海南工作啊？那你在那邊買房子了嗎？我們單位好多同事在海南買房子哦！”
“啊？你在海南工作啊，這么好啊。我父母每年冬天都會去海南過冬，夏天再回哈爾濱避暑。”
曲雪，籍貫吉林省，在海口工作已經三年。三年來，每逢過年回家，她都會聽到親戚朋友說起類似上面的話題。
“候鳥老人”炒高房價？
曲雪目前租住在海口市國貿一小區內。月薪3000多元的她在海南屬于白領一族。
“我原本想在海口買一套房子，可工資趕不上房價漲得快。2007年3000元/平方米的房子在海口可以隨便挑，現在6000元/平方米的房子還要托人才能買得到。”曲雪說，她現在開始對外地人在海南購置房產表示懷疑，“大量有錢的外地人來海南搶房抬高了房價。”
海口市民林先生也深有同感，“他們買的房子一年有10個月是空著的，人不在這消費，怎能推動海南的經濟發展呢？”
“現在不僅僅是房價高，‘候鳥老人’們把海南房子的租金也炒高了。”曲雪表示，她租住的房子是一年交一次房租，“每年到交房租的時候，房東就要漲價，房東每次都說，你不住還有大把的人等著住呢。”
買房不住物業直喊頭疼
曲雪說，她住的小區里外地人多，本地人少，夏天到了晚上就“黑燈瞎火”的，感覺有點害怕。
20日晚，記者在濱海大道一小區看到，高達24層的一棟樓，只有不足十戶人家的窗戶亮著燈。該小區負責人張先生介紹，該小區的業主中，外地人占60%以上，每年入住時間最多一兩個月。由于真正入住率不高，給物業管理帶來很多麻煩。“目前，管理費只收上來1/3，員工的工資都快沒得發了。”該負責人還表示，小區住的人少了，可樓道照明等公共設施卻不能少。3部電梯全開常空著，只開1部常住戶又有意見。
多數“候鳥”幾無消費能力？
海口市民李女士所住的小區內有位“候鳥老人”，雖然每年只在海南住上兩三個月，但平常見面都和李女士打招呼，李女士一直叫她林阿姨。
李女士工作忙不常買菜，有一天難得去菜市場，正巧碰見林阿姨，見她正在揀菜葉，感覺很納悶，一問，林阿姨說：“老兩口的積蓄幾乎全用來買房了，生活上能節約就節約嘛。”
據李女士所在小區保安介紹，該小區其實住著多名“候鳥老人”，但他們除了去逛逛公園，平常幾乎不出門，生活上確實都很節約。
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海南新建商品住宅八成被外地人買走
據報道，記者從海南省住房和城鄉建設廳獲悉，就在海南建設國際旅游島獲批準后的5天內，整個海南省商品房銷售量就達到了2008年全年銷售量的總和。綜合國內眾多財經媒體報道可以看出，2010年以來，海南的新房八成以上被外地人買走。買房者中有三成是黑龍江人(每年有13萬黑龍江人到海南過冬)，而北京、上海、廣東等外地買家也紛紛搶入，投資者和巨額熱錢的流入，搶房子跟搶白菜一樣，有的開發商甚至使出“選房不超5分鐘”的策略，使得市場一度恐慌。
據了解，早在海南國際旅游島獲批前，就有十萬浙商進駐海南，僅注冊資本就達百億元，實際投資運作資金可能高達300多億元。更有消息指出，迪拜危機后，來自國外的300多億元熱錢也流入了海南。
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