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應(yīng)遏止海南旅游資源等公共資源變相私有化
來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)
作者：蔡于博 2010-01-22
應(yīng)遏止海南公共資源變相私有化地產(chǎn)業(yè)者的雄心抑或野心在南中國(guó)海迅速膨脹。
上升至國(guó)家戰(zhàn)略的海南“國(guó)際旅游島”，被諸多分析者認(rèn)為是對(duì)于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)的最大利好，其背后的邏輯線條也極為清晰：規(guī)劃目標(biāo)確立—基礎(chǔ)設(shè)施投入加大—資源配置集中—生態(tài)環(huán)境改善—新興產(chǎn)業(yè)提速—各方面需求增加—房?jī)r(jià)上漲。
以“金磚鋪地”之后促進(jìn)房?jī)r(jià)飆升，再以飆升的房?jī)r(jià)收回大筆的投入，以此整體循環(huán)拉動(dòng)GDP高速增長(zhǎng)，這在中國(guó)諸多地方的發(fā)展模式中，已經(jīng)構(gòu)成了屢試不爽的“增長(zhǎng)循環(huán)”，而其首先發(fā)起也首次敗落的試驗(yàn)田，恰恰是海南。
15年過(guò)去了，也許舊日的泡沫傷痛早已痊愈，也許目前中國(guó)強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)實(shí)力可以作為有力的支撐，然而，從可持續(xù)的科學(xué)發(fā)展觀來(lái)看，針對(duì)海南這一亞熱帶大型島嶼，對(duì)于中國(guó)最美的碧海云天，更應(yīng)該強(qiáng)調(diào)其對(duì)于全中國(guó)、全世界人民的公共屬性，而不該讓其成為少數(shù)人專屬享用的“私有奢侈品”。
在《國(guó)務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》對(duì)于海南的戰(zhàn)略定位中，我們可以清晰地看到，要“使海南成為全國(guó)人民的四季花園”。并強(qiáng)調(diào)要“積極引導(dǎo)和發(fā)展與旅游業(yè)相適應(yīng)的房地產(chǎn)業(yè)，科學(xué)規(guī)劃房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的類型、規(guī)模和速度”，打造“富有海南特色、高品質(zhì)的星級(jí)賓館、度假村”以及“避寒、療養(yǎng)等不同需求的度假居住型房地產(chǎn)”，加強(qiáng)“保障性住房建設(shè)”。這意味著，推動(dòng)海南房地產(chǎn)的主流方向，并不是所謂的“專屬精英豪宅”或是為炒房客打造的“升值型美宅”，而是要一方面為度假者、旅游者建造出租型物業(yè)，另一方面則為本地居民建造保障性住房。
現(xiàn)實(shí)已經(jīng)對(duì)海南這一“全國(guó)人民四季花園”的定位造成了一定程度上的扭曲。海南在緯度上，與夏威夷、巴厘島、普吉島等世界著名旅游勝地相近，這些擁有絕美海景的島嶼，并沒(méi)有一個(gè)采用憑借自然資源大力發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)而拉動(dòng)GDP增長(zhǎng)的模式。美景是不可復(fù)制的地球資源，若為短期利益而將其變身為私屬資產(chǎn)，無(wú)疑是對(duì)旅游這一可持續(xù)發(fā)展產(chǎn)業(yè)的殺雞取卵之舉。
少林寺“被上市”之說(shuō)依舊縈繞耳旁，千年古剎運(yùn)作上市之所以遭遇全國(guó)人民的非議，其背后本源就在于公共資產(chǎn)的私有化。人們對(duì)于人文旅游資源的敏感度更強(qiáng)，但對(duì)于純粹的自然資源的“被開發(fā)”，尚未有更多的警醒。
下一站“天堂”的愿景已現(xiàn)雛形，從博彩業(yè)的有望有限開放到免稅島思路的逐步成型，再加上海洋石油開發(fā)和造船業(yè)，海南的新興產(chǎn)業(yè)支柱已逐步堅(jiān)實(shí)。在“國(guó)人花園”的最重要支撐點(diǎn)中，有理由將“私屬美宅”這一詞匯忽略。 （來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)）
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