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[網(wǎng)友說話]海南防止房產(chǎn)泡沫與海南人買房攻略
來源：海南在線/海南一家
作者：許甲猛 2010-01-22
作者：baibianajun
海南現(xiàn)在房?jī)r(jià)一路飆升，應(yīng)該看到這是一種非正常狀態(tài)下的市場(chǎng)行為。在國(guó)家房產(chǎn)調(diào)控風(fēng)向標(biāo)轉(zhuǎn)向后，警惕海南成為中國(guó)房地產(chǎn)最后的一根救命稻草，警惕海南成為中國(guó)高房?jī)r(jià)最后的瘋狂。既然“狼”已來，怎么樣與“狼”共舞呢?
海南防房產(chǎn)泡沫攻略。
1：要深刻明白海南高房?jī)r(jià)的危害。1：高房?jī)r(jià)讓整個(gè)民族的希望都得到扭曲。2：高房?jī)r(jià)下的民中生活是沒有幸福感的。3：高房?jī)r(jià)不利于人才引進(jìn)。海南現(xiàn)在最缺什么，缺人才啊。客觀上說，海南現(xiàn)在是工作環(huán)境等各方面還有帶于完善。現(xiàn)在海口，三亞房?jī)r(jià)直逼甚至超過一線城市，下面市縣的房?jī)r(jià)達(dá)到國(guó)內(nèi)二線城市水平。客觀上說海口從各方面來說，只能是在三線城市跟二線城市之見。現(xiàn)實(shí)的情況跟高房?jī)r(jià)造成性價(jià)比不好。深圳現(xiàn)在房?jī)r(jià)2萬元一平米，但是深圳可以憑借高工資跟良好的工作環(huán)境，甚至直接送房子來吸引人才。海南憑什么?有深圳那么高的財(cái)政收入嗎?高房?jī)r(jià)背景下，你叫人給你工作一輩子，都買不上一套房，那能吸引誰來呢?
2：要有獨(dú)立思考能力，守住海南建設(shè)國(guó)際旅游島的底線。建設(shè)國(guó)際旅游島的底線是什么?就是富民強(qiáng)省。海南建設(shè)國(guó)際旅游島實(shí)際上是多方角力，多放博弈的過程。海南做出的所有規(guī)定的出發(fā)點(diǎn)都要著眼于富民強(qiáng)省。
3：要做好信息公開，做好宣傳工作。中國(guó)房地產(chǎn)的高房?jī)r(jià)一半的原因，是錯(cuò)誤的言論造成的恐慌性購(gòu)房。甚至有的經(jīng)濟(jì)學(xué)家一邊拿著房地產(chǎn)家開發(fā)商的錢，一邊散布錯(cuò)誤的言論。中國(guó)的經(jīng)濟(jì)學(xué)家是做什么吃的啊?為什么一面論斷中國(guó)的房地產(chǎn)怎么樣怎么樣，中國(guó)的樓價(jià)還一路走高。不正常啊。現(xiàn)在，海南房地產(chǎn)的瘋狂亦是有人散布錯(cuò)誤言論，造成恐慌性搶購(gòu)。由于長(zhǎng)期海南不在中國(guó)經(jīng)濟(jì)的中心舞臺(tái)，有關(guān)于海南信息的傳播是很少的。現(xiàn)在的炒房團(tuán)都是聽人家說海南炒房可以掙錢，就來了。我們看到自從海南被批國(guó)際旅游島后，宣傳工作一直處于被動(dòng)的地位，謠言很多，誤解很多。海南兩“暫停”出臺(tái)后，網(wǎng)絡(luò)媒體上有關(guān)海南一日房?jī)r(jià)升了多少新聞，蓋過了很多理性的分析，顯然是有人在炒作，在造勢(shì)。特別是網(wǎng)絡(luò)媒體日益發(fā)達(dá)的今天，海南要利用好新聞發(fā)言人制度，做好信息公開工作。另外要在媒體上披露事實(shí)，真實(shí)數(shù)據(jù)。
4：管好自己的官員。既然炒房團(tuán)能帶大量的資金來炒房，也可以用來收買官員。中國(guó)今天的高房?jī)r(jià)一個(gè)重要原因就是官商勾結(jié)而造成的。在今天這個(gè)特定背景下，要防止某些官員不能顧及大局，為了一己私利而造成無法挽回的損失。要時(shí)刻明白，房地產(chǎn)只是小頭，國(guó)際旅游到建設(shè)好了才是大頭。不要因?yàn)榉康禺a(chǎn)而危害整個(gè)海南發(fā)展的大局。
5：取消海南所有的市縣的夠房落戶等優(yōu)惠政策。當(dāng)年這些政策可以吸引來購(gòu)房者，現(xiàn)在已經(jīng)沒有實(shí)際意義。
6：做小海南投資房產(chǎn)的預(yù)期，引導(dǎo)投資。現(xiàn)在海南做房產(chǎn)，實(shí)質(zhì)上已經(jīng)夸大了預(yù)期。海口，三亞兩地最多是屆于三流與二流城市之間。無論是城市建設(shè)等各方面都有不足，海南有關(guān)方面應(yīng)該大膽承認(rèn)這些不足，做小海南房產(chǎn)的預(yù)期。畢竟海南建設(shè)國(guó)際旅游到才剛開始，道路還很漫長(zhǎng)。國(guó)際旅游島不是吹出來的，而是干出來的。
7：海南有關(guān)方面比如消費(fèi)者協(xié)會(huì)要發(fā)出消費(fèi)警示。問馨提示，海南樓市有風(fēng)險(xiǎn)，入市要謹(jǐn)慎。這是為海南人民負(fù)責(zé)，更是為投資者負(fù)責(zé)。
8：分化炒樓者。現(xiàn)在海南的炒樓者有三個(gè)特點(diǎn)。1：對(duì)海南不了解，是聽信他人來炒樓的。2：對(duì)海南曾經(jīng)經(jīng)歷的房產(chǎn)泡沫不了解。3：想賺大錢。根據(jù)這些特點(diǎn)，海南可在媒體上大量披露1993年海南房產(chǎn)泡沫的真實(shí)過程，嚇退一部分炒樓者。再次，海南要合理宣傳，炒樓者不要只盯著樓市。海南現(xiàn)在機(jī)會(huì)多多，做其他的也可以發(fā)財(cái)。這樣又可以分流一些炒樓者。
9：要堅(jiān)決落實(shí)國(guó)家現(xiàn)在有關(guān)于房產(chǎn)的金融政策，堅(jiān)決打擊開發(fā)商的違規(guī)行為。特別是要打擊開發(fā)商的虛假宣傳行為。
10：有關(guān)部分要對(duì)海南人民負(fù)責(zé)任。海南媒體不要宣傳虛假的新聞，要從大局出發(fā)，不要讓市場(chǎng)產(chǎn)生躁動(dòng)。海南高校要站出來說話，而不是兩耳不聞窗外是，一心只讀圣賢書。
總體來看，海口的房?jī)r(jià)一萬以后就是高危。在2015年前，海口房?jī)r(jià)在6千到8千，才是合理水平。
海南人買房攻略。
1：增加收入。《意見》剛出來的時(shí)候，發(fā)展目標(biāo)所提到的到2015年海南人收入水平達(dá)到國(guó)內(nèi)中上水平，到2020年，達(dá)到國(guó)內(nèi)先進(jìn)水平。第一感覺就是這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)有點(diǎn)高，但是按現(xiàn)在的情況看來，不高。正體現(xiàn)了國(guó)家的高瞻遠(yuǎn)矚，只有這樣的水平才能保民生。所以海南人要利用《意見》中所提到的一切所能利用的機(jī)會(huì)來增加收入。開發(fā)商賣海南房產(chǎn)，說的是稀缺性。照這個(gè)的道理，海南很多東西就是稀缺性。我們就把這個(gè)東西，提升價(jià)值當(dāng)奢侈品賣到內(nèi)地。
2：要有競(jìng)爭(zhēng)意識(shí)。
3：不要相信經(jīng)濟(jì)學(xué)家說的話，多學(xué)點(diǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)知識(shí)。現(xiàn)在的中國(guó)社會(huì)就是利用中國(guó)人不懂經(jīng)濟(jì)學(xué)知識(shí)來忽悠人的。
4：要保護(hù)好老家的房子。照現(xiàn)在的情況看，以后最有海南原味生活的地方就只能在海南農(nóng)村找得到了。
5：注意海南房市入市的兩個(gè)時(shí)間點(diǎn)：一個(gè)是2013年到2014年。一個(gè)是2017年到2018年。
6：世間事，有人哭，有人笑，要保持海南人的良好心態(tài)。
寵辱不驚，閑看庭前花開花落。海南樓市如何演義，各路英雄如何爭(zhēng)霸，君請(qǐng)看......
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