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海南眾多開發(fā)商心照不宣推波助瀾封盤抬價
來源：海南經濟報
作者：蔡于博 2010-01-23
政府有關部門如果真的有心治理房價，就別只出政策，而不實施?？纯船F在捂盤的依舊，卻沒見媒體公開哪個樓盤受到了處置，怎么樣處置。如果要讓老百姓真的信服，讓房產商真的有所畏懼，至少立馬拿出殺一儆百的措施，將那些違規(guī)的無良開發(fā)商一一處置。希望相關部門立馬按照公布的政策重拳打擊炒房，并將結果通過媒體公布，百姓擦亮眼睛等著看結果。
——海南一網友
“開發(fā)商的推波助瀾、捂盤惜售等問題要引起各市縣高度重視。在發(fā)現苗頭不對的時候，各市縣政府有責任對當地開發(fā)商進行訓誡談話，甚至可以采取經濟上、行政上的措施來進行調控。” ——衛(wèi)留成
海南房地產開發(fā)商捂房惜售現象愈演愈烈 海南經濟報記者 李雪冬 攝
雖然政府多次明確“嚴打炒房行為”，但海南經濟報記者對?？诙嗉倚聵潜P調查發(fā)現，?？诜康禺a開發(fā)商捂盤惜售現象在海南獲批建設國際旅游島之后愈演愈烈。大部分房地產開發(fā)商在領取了房屋預售許可證后，均以“樓盤已賣完”等諸多理由拒絕了購房者的預訂以及購房需求，有的開發(fā)商甚至將預售許可證退回有關部門，直接封盤。
一業(yè)內人士對記者表示，這種現象所滋生出來的“泡沫”已初露苗頭。?？谑凶》亢统青l(xiāng)建設局市場處有關負責人也承認，從房管部門的統(tǒng)計來看，房源并不緊張，但是市場上卻呈現房源很緊張的現象，“這說明存在一些開發(fā)商捂盤惜售的情況，近期海南商品房銷售的確有些“過火”。
有網友指出，一邊是海南國際旅游島建設如火如荼地拉開大幕，一邊是準備借著這股“東風”賺個盆滿缽滿的房地產開發(fā)商；一邊是政府部門多次明確“嚴打炒房行為”，一邊是開發(fā)商們“頂風作案”囤積房源哄抬房價，而有關部門卻無動于衷。這是眼下海南最大的尷尬，也是最不和諧的音符。
一位不愿意透露姓名的資深業(yè)內人士指出，房地產開發(fā)商們現在都心照不宣地結成了聯盟，集體封盤，采用各種方式哄抬房價。“政府如再不采取切實措施，對此現象進行整治和查處，海南房地產價格一旦失控，崩盤并非絕無可能……”一市民憂心忡忡地說。
樓盤名稱：金海雅苑3#、11#、13#樓
預售許可證號： 20100004
發(fā)證日期：2010-01-11
預售方（發(fā)展商）：海南浙海房地產開發(fā)有限公司
售樓員：沒房賣了！但有轉讓的！
昨天下午，記者來到位于海甸島的金海雅苑。剛一走進售樓處，售樓員頭也不抬地說：“沒房啦，你們自己看看戶型吧。”回想起2008年金融危機之時，記者也曾到過該售樓處采訪，售樓員當時很熱情，今非昔比，現在銷售員頭都懶得抬了。
記者表示要買房，售樓員重復說：“沒房賣了，都賣完了?！睋榻B，該樓盤除3號、11號、13號樓還沒開盤外，其他房子都賣沒了。
“可我了解到，3號、11號、13號樓1月11日已經取得預售許可證，為什么到現在都沒開盤？”記者來之前已在?？谧≌c房地產信息網上查詢過相關信息，以此試探售樓員。
售樓員堅決表示，這三棟樓沒有取得預售許可證。難道?？谧≌c房地產信息網上的信息有誤？記者擺出事實后，售樓員唯唯諾諾地說：“沒有預售許可證，也沒開盤，但是有人買了房現在要轉讓，你需要嗎？”
“哪一棟樓有轉讓的??？”
“3號、11號、13號都有，88平方米，8600元/平方米，一次性付清?！?
“為什么還沒開盤就有轉讓的??？”在記者的追問下，售樓員開始前言不搭后語，最后竟又說具體哪棟樓有轉讓的也不清楚了。
樓盤名稱：金碧文華6、7號樓
預售許可證號： 20090106
發(fā)證日期：2009-12-30
預售方（發(fā)展商）：海南慶豪房地產開發(fā)有限公司
售樓員：沒房了！房價會很高
位于國貿的金碧文華6、7號樓于2009年12月30日取得預售許可證，但記者昨日來到該樓盤時，售樓員的第一句話也是“沒房了”。
不過，這里的售樓員還算比較熱情，“我們的房子賣得很火，在國貿，像我們這樣的樓盤很少，前幾號樓都是沒等開盤就都預訂完了，現在只剩下6、7號樓還沒開盤，具體什么時候開盤我們也不知道。”記者問?？诜康禺a住宅與信息網上公開的信息算怎么回事？售樓員表示不清楚，堅稱沒有取得預售許可證，也不知道什么時候開盤。
“不但沒開盤，現在連價位也不清楚。我們5號樓基本上都是10000多元/平方米，6、7號樓的價位肯定更高?！庇浾呦Ｍ芡嘎兑幌麓蟾诺膬r位，她笑著說：“真的不知道。我現在告訴您20000元/平方米，等開盤的時候價格要比這高的話，您不得罵我呀！”
樓盤名稱：榮域住宅小區(qū)二期H區(qū) 19、20、21棟
預售許可證號： 20090107
發(fā)證日期： 2009-12-30
預售方（發(fā)展商）： 海南建橋置業(yè)有限公司
售樓員：沒房了！供不應求！
在位于海甸島的榮域小區(qū)售樓處，記者“喊”了多次才有售樓員過來介紹情況。
售樓員愛理不理地說：“都沒房了，現在就只有一套150平方米的，2.2萬元/平方米，要買不？”
“二期H區(qū)19、20、21棟不是早就取得了預售許可證嗎，還沒開盤嗎？”
“去年12月6日早就開盤了，當時就賣得差不多了，現在一套都沒有了。”
“?？诜康禺a住宅與信息網上公布，你們的二期H區(qū)19、20、21棟是去年12月30日才取得的預售許可證，怎么12月6日就開盤了？而且還馬上就賣沒了呢？”
“我不知道什么時候取得的預售許可證，反正我們就是沒房了。元旦前我們樓盤的均價是每平方米1萬多元，現在起步價已經接近2萬元了，房子還供不應求。”售樓員說。
4萬多套房子哪去了？
不錯，榮域小區(qū)的那位售樓員說出了現在海南樓市存在的“真實情況”。只有供不應求才能“制造”高房價。記者昨日走訪了海口市不少于10個樓盤，從海甸島到國貿，從國貿到西海岸，從西海岸到國興大道，沒有一個樓盤不說“沒房”的。似乎所有開發(fā)商已經商量好了?？勺蛉沼浾咴凇昂？谑凶≌c房地產信息網”上看到，截止22日，海口可售房源達43746套，22日簽約商品房僅127套（均價6414.07元/平方米），在如今“一房難求”的情況下，余下的4萬多套房子怎么就憑空“蒸發(fā)”了呢？
海南大學中國現代經濟理論研究所所長王毅武表示，自《國務院關于推進海南國際旅游島建設發(fā)展的若干意見》發(fā)布后，海南島的房價一日一升，希望政府方面加大監(jiān)管力度，不要讓房地產泡沫事件重現。
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