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池墨：房價升溫 房子功能異化是禍首

來源：成都商報     作者：蔡于博    2010-02-01

　　近半個月來，受海南國際旅游島建設上升為國家戰略的“利好消息”刺激，海南房地產市場快速升溫。海口、三亞等城市房價一天一漲，吸引國內外購房客蜂擁而至，島內一時出現搶購商品房的狂熱局面，很多購房者一下飛機就拖著行李箱前來購房，而且一買就是幾套。有置業顧問告訴記者：“元旦前我們樓盤的均價為每平方米15000元，現在起步價就要19800元。”

　　海南出現商品房漲價狂潮，一方面是由于海南國際旅游島的建設，區域投資前景看好，導致土地及房屋升值潛力明顯，另一方面，則是源于外來投資者的熱炒———他們購房并不是為了自己居住，而是為了倒手賺錢。所以，導致房價上漲的罪魁禍首，是住房功能的異化。

　　無疑，商品房的主要功能是居住。但是，在經濟利益的驅使下，許多人卻將買賣房子當作一種投資，房子被當成了一種特殊商品，買過來賣過去。由于有利可圖，有錢人將房子當作了掙錢的工具，出手闊綽，一擲千金，將房子囤積起來，導致了房價的上升。

　　房子功能的異化是近年來房價炙手可熱的原因之一。本來供普羅大眾居住的房子，卻被少數人占有，這無疑擠占了公共資源，讓房子變得更為稀缺，讓那些普通階層更加買不起房。

　　大量外來購房者的涌入，直接拉動了房價的上漲。在他們的推動下，海南的房價出現了驚人的上漲，起步價就要19800元，堪稱是天價房。而那些真正的住房需求者，卻只能望房興嘆。其實，海南發生的這一幕，在全國各地城市每天都在上演，很多房子被有錢人當作了特殊商品，他們最希望房子漲價。

　　房價飆升，房子功能異化是禍首。如何實現居者有其屋？新加坡的做法是，90%的用地不拿出來做商品房開發，而是由政府開發住房，低價提供給居民居住。而我們的做法卻正好相反，這導致了房價的畸高。所以，要想穩定房價，甚至是降低房價，就必須從住房保障制度的層面上，消除房子功能異化的現象，同時，參照保障性住房的辦法，對購買商品房者設置一定的門檻，比如購房者所購之房必須用于居住或出租，不能閑置。如果用來投資，也應該設置一定的居住年限，增加投資者的周轉時間，提高他們的投資成本，讓炒房進入微利時代，這樣才能遏制炒房者的過度投資沖動。