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海南酒店價格虛高，專家建議政府設最高限價
來源：人民網海南視窗
作者：蔡于博 2010-02-01
座落在三亞海邊的五星級酒店（人民網海南視窗資料圖）
臨近春節，海南酒店房間價格過萬的報道不時見諸報端，1月31日，人民網海南視窗記者就海南酒店價格虛高等問題專訪了海南省酒店業資深人士、省旅游協會旅游飯店分會會長張會發。張會發表示，海南酒店價格虛高對海南酒店業和旅游業有害無益。
張會發說，業內很看好今年春節期間酒店的情況，目前春節期間三亞酒店的預訂率已經超過85%，海口、文昌、瓊海等地酒店的預訂率也較高，“今年春節整體預訂情況看好，特別是三亞的房子，春節基本上到了一房難求的程度。”
“我認為現在海南酒店的價格有些虛高，尤其是三亞。”張會發說，和三亞相比，海南其他城市的房價倒不算是很高了，“現在三亞亞龍灣酒店的一間普通標準間基本上都上萬了，海口的五星級酒店也就1000多到2000元，差別還是很大的。”
張會發認為，目前海南尤其是三亞酒店價格如此之高，除了有旅游旺季市場供不應求的原因外，還和一些炒客房的行為有關。
據張會發介紹，炒客房的風險很大，酒店自身不會炒客房。而一些炒房的人感覺春節期間酒店房間會非常緊張，就會在春節前先預定一批房間，就像批發市場上一樣，批發一部分房間，到了春節旺季時拿出來轉讓，“這些人為的就是圖一個好價錢。”張會發說，這些房子拿得早，而且數量比較多，一般情況下酒店還會給他們比較優惠的價格。
“這樣的一些行為在一定程度上也造成了目前海南酒店價格的虛高。”張會發說。
炒房行為導致海南酒店價格虛高有什么危害呢？張會發表示，這樣虛高的價格可能在短時間內帶來一定的收益，但從長遠來看，對海南酒店業和旅游業是無益的。
“到底我們的房價應該是多少？我們自己應該是比較清楚的，你收了客人10000元，但是你有沒有提供到10000元的服務？這時客人反過來會變得更挑剔。”張會發說，今年冬天比較冷，再加上國際旅游島概念，大家把海南酒店的價格炒這么高，短時間內的收益會很好，但是如果相關的服務水平跟不上，其他的質量上要是再出點問題，對海南酒店業和旅游業的聲譽會有不好的影響。
張會發擔心，如果繼續這么下去，海南可能會有客源流失。“目前在國內來說我們海南的自然條件是唯一的，但是現在國人出國非常方便，海南相對來說就變得不是唯一了，花同樣的錢，不少客人會選擇出國的。”
“我認為政府應該在特殊時期出臺最高限價標準。”張會發說，如果真的就這么隨行就市的話，最終受損的還是酒店業，廣東在春交會和秋交會的時候，也存在客房緊張的問題，當時廣東政府也出臺了最高限價，“從長遠來看，政府應該這么做。”
“海南到底需要多少家高星級酒店？這些酒店該如何分布？我認為應該從全省的整體上對海南的酒店建設進行規劃。”據張會發介紹，目前海南的星級酒店超過330家，已經建成的五星級酒店有將近30家，5年內海南的五星級酒店超過50家沒有問題，“目前海棠灣有兩家號稱超五星級的酒店正在建設中，清水灣也有一家，到時候海南將成為全國高星級酒店密度最高的省份。”
“但是現在海南酒店的建設情況比較亂。”張會發表示，目前有很多房地產項目，如酒店式公寓、產權式酒店等，他們已經介入了酒店的業務了。“這其中有一些是自己住比較短的時間，其他時間委托物業公司來賣房；有一些是標準的酒店，有的也就是公寓樓，這是和全國其他地方比較起來更突出的一方面。”
張會發認為，對于酒店的建設一定要規劃好，“一個地區應該有多少家酒店，其中有多少五星級的，多少四星級的。只有這樣我們才能合理的把海南的旅游搞好。”他認為，旅游主管部門和行業協會應該參與到這一規劃中去，根據客源情況科學準確的對海南酒店建設進行規劃。
“海南現在還缺少的就是具有海南本地風情建筑風格的酒店。”張會發說，目前海南大多數酒店在建筑風格上都是仿照巴厘島、馬爾代夫等和海南氣候相近的地方，唯獨缺少具有海南本土黎苗風情建筑風格的酒店，這也是比較遺憾的一點，希望在今后的規劃中會提到。
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