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本島居民住房有了保障 就不存在房價高問題
來源：中國網
作者：許甲猛 2010-02-05
國際旅游島獲批后，海南房價出現爆發式上漲，海南省政府隨之緊急叫停土地出讓及審批新的土地開發項目。海南省土地管理部門的一把手，是如何看待海南當前的房價的?“兩個暫停”的真正用意是什么?建設國際旅游島，在土地供應上是如何打算的?帶著這些疑問，記者對海南國土資源廳廳長嚴之堯進行了獨家專訪。
“兩個暫停”的真正用意
上海證券報：今年1月15日，海南宣布在《海南國際旅游島建設總體規劃》獲得國家發改委批準之前，海南將暫停土地出讓，暫停審批新的土地開發項目。“兩個暫停”的真正用意是什么?
嚴之堯：推出“兩個暫停”是為了調整當前的土地管理和土地利用結構。國務院辦公廳去年12月31日發布了《國務院關于推進海南國際旅游島建設發展的若干意見》，對海南房地產的要求及方向做了一些調整。如要積極引導和發展與旅游業相適應的房地產(此房地產是大房地產的概念)，科學規劃房地產發展的類型、規模和數字，鼓勵有實力的企業發展富有海南特色的高品質星級賓館、度假村等房地產項目等。在整體要求上，包括在產業方面和對地產商的要求方面，有了比較大的變化，所以我們的規劃也要做相應調整。比如第五大定位是南海資源開發和服務基地，現在中央明確了服務基地要做些什么，戰略部署上也已經有了明顯變化，因此有必要停下來，按照國家的要求來調整用地結構。
上海證券報：“兩個暫停”推出后，海南的房價漲得更兇了。您如何看“兩個暫停”的效果及海南當前的房價?
嚴之堯：海南房價的上漲，不是因為土地的供應不足所致，現在企業手中還有13萬畝土地，并且有大量在建的項目。海南的房價本來就一直在漲，兩個暫停讓人們看明白了海南的環境優勢和政策優勢，所以購買的心情更迫切了一些。
投資者花每平方米2萬元在海南買的是環境。海南以前的房價不高，是因為被低估了。海南的環境那么好，價格又低，又有國際旅游島政策的頒布，將來發展預期十分的看好。它的上漲是富有階層對國際旅游島的向往，和對優良環境的渴望等客觀因素造成的。
商品房價格應交給市場來定
上海證券報：海南房價的急漲，導致市場出現了開發商囤地捂盤的現象，您對此是怎么看的?
嚴之堯：對囤積捂盤的我們要清理，對炒買炒賣的我們要打擊。我認為政府應該管的是本地老百姓的住房，有政策性住房的保障，就不存在房價高的問題。省委省政府已經將保障性住房作為2010年的一號工程，各市縣已經立下了軍令狀，用2至3年的時間基本解決全省的保障性住房問題。我個人認為，政府不必要花主要的精力干預高檔商品房的價格。有錢人要買貴的，就讓市場滿足他們的高端需要，讓多一些收益流進公共財政的口袋，一部分就可以用于解決老百姓的保障性用房問題，沒有什么不好。只要解決好老百姓的住房問題，房價的高低就不是問題了。其他的商品房，價格交給市場來定。
這就像政府沒有必要到五星級酒店干預人家鮑魚魚翅燕窩的價格，政府應該做的是要到糧所看看糧食的價格，糧食價格高了，說明物價高了，老百姓難以承受了。現在我們看到本地中低收入的老百姓買不起房了，因此要做的是建大量的保障性住房。
上海證券報：保障性住房在全國鮮有成功的案例，海南打算怎么做?如何確保地方政府按計劃執行?
嚴之堯：今年我們計劃劃撥8000多畝地用于建設保障性住房，比商品房供地要大得多。今年建多少套還得看具體的情況，得摸清到底有多少人符合保障性住房的條件，有多少中低收入群體。
我們已經明晰了保障性住房用地的規定，現在我們正在加強這方面的管理和細化這方面的規定。這規定已經草擬出來了，現在在按程序報批。
羅保銘省長在作《政府工作報告》時，已明確表示從今年起將保障性住房建設納入對市縣的考核。保障土地供應，細化相關規定，納入地方政府政績考核，多管齊下，相信保障性住房建設指標應該就能夠執行下去了。
供地將向高端地產及保障性住房傾斜
上海證券報：建設國際旅游島，海南在土地供應上是如何打算的?
嚴之堯：生態綠色是建設國際旅游島考慮的主要因素，在保護中發展，在發展中保護，在不破壞環境的情況下發展。土地供應也一樣。針對國務院對海南的要求，我們這輪土地政策也做了比較大幅度的調整，我們的土地規劃包括總量結構、用地結構，也做了調整，主要是向旅游業和高科技產業傾斜。
整個供地的政策是保證旅游用地，高科技產業、保障性住房用地、社會事業用地和基礎設施用地。首先要充分保障政策性住房，比如說雙限房、經濟適用房及廉租房的建設。市場上的商品房應該由市場來調節，大多數中低收入的房要由政府政策來保證供應。當然保障性住房要細分，按情況細分，到底是經濟適用房還是雙限房，這是建設管理部門的事。
其次是高科技產業。海南的生態環境非常好，除了發展旅游業，有競爭優勢外，我認為海南發展高科技更有競爭優勢。高科技人員年薪都很高，其中很多人在追求一個好的工作環境讓其實現個人的價值的同時，他更想要一個好的居住環境，能夠活得健康一點，活得心情舒暢一點，那么別的地方環境就不如海南，而他們對高房價有一定的承受能力。這方面土地一定要保障。
此外，現代工業、社會事業、醫療、教育衛生以及基礎設施等所需用地，也將優先保障。其他用地將根據實際情況來考慮。
我有一個很重要的觀點是，作為土地管理部門，不能簡單判斷賣地多少錢，為了收取土地出讓金而出讓土地，而應該為這個地方科學、持續、穩定、快速發展而去出讓土地。（時娜 朱宇琛）
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