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三亞萬(wàn)元以上客房占5% 旅行社炒房者握7成房源

來(lái)源：人民日?qǐng)?bào)     作者：王吉拉    2010-02-12

天域度假酒店價(jià)目表。聶蜀湘攝

　　核心提示

　　“三亞住一夜貴過(guò)海外游一周”、“三亞某酒店住一晚要3萬(wàn)元”……近日，隨著春節(jié)黃金周臨近，關(guān)于三亞旅游房?jī)r(jià)上漲的報(bào)道紛紛見諸報(bào)端。

　　三亞客房?jī)r(jià)格究竟高不高？是正常漲幅，還是人為炒作？有沒有辦法規(guī)范監(jiān)督？請(qǐng)看本報(bào)記者調(diào)查。

　　高價(jià)客房有多少？

　　萬(wàn)元以上客房約占5%，基本位于亞龍灣一帶

　　2月10日，記者咨詢位于三亞亞龍灣的麗斯卡爾頓酒店，客房預(yù)訂人員表示，目前已經(jīng)沒有普通標(biāo)準(zhǔn)房，年初二至初四，海景房?jī)r(jià)格為15000元/天。而位于大東海的文華東方酒店，豪華海景房的價(jià)格為12000元/天；至于標(biāo)準(zhǔn)房，從年三十至正月初五都沒有，初六的房?jī)r(jià)為6500/天，另加15%的服務(wù)費(fèi)。

　　海韻度假酒店是地處三亞灣的五星級(jí)酒店，春節(jié)期間一般海景客房的價(jià)格在3000元上下，豪華海景套房最高為7000元。三亞金鳳凰酒店、天澤海韻度假酒店均表示，在三亞灣一帶，四星級(jí)酒店客房普遍在2000元左右，跟往年相比基本持平。

　　據(jù)三亞市旅游協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)謝祥項(xiàng)介紹，位于亞龍灣一帶的高端海景房，其價(jià)格比去年春節(jié)期間上漲了20%；大東海周邊的酒店，比去年同期略有上漲；而三亞灣各酒店價(jià)格，基本與往年同期持平。

　　謝祥項(xiàng)說(shuō)：“三亞旅游飯店有180多家，加上各種度假公寓、產(chǎn)權(quán)式酒店、家庭旅館等，累計(jì)大約有6萬(wàn)間客房。由于經(jīng)營(yíng)時(shí)間長(zhǎng)、品牌酒店多，媒體普遍關(guān)注的高價(jià)客房，基本位于亞龍灣一帶。亞龍灣的酒店大約有8000間客房，其中高端海景房約3000間，雖然在年初一至初五期間漲到萬(wàn)元以上，但相對(duì)于整個(gè)三亞6萬(wàn)間客房來(lái)說(shuō)，一萬(wàn)元以上的高價(jià)房比例并不高，只占5%左右。但由于媒體過(guò)于集中報(bào)道這類客房，誤導(dǎo)了很多消費(fèi)者。”

　　高房?jī)r(jià)該不該？

　　要短期效益，還是要持續(xù)發(fā)展

　　海南旅游業(yè)人士分析，國(guó)內(nèi)游客春節(jié)期間出游東南亞國(guó)家，費(fèi)用在5000元左右，而在亞龍灣海景房住一宿，可以去東南亞國(guó)家三趟。

　　對(duì)于高房?jī)r(jià)，業(yè)內(nèi)人士看法不一。海南東方假期旅行社總經(jīng)理鄭文濤認(rèn)為，“房?jī)r(jià)高與不高，取決于市場(chǎng)定位和需求。海口、三亞的四星級(jí)酒店，平常只有兩三百元一間；五星級(jí)酒店及海景房，平時(shí)大概在400—1000元左右；而省外酒店的價(jià)格，大多會(huì)比海南高出一倍。所以，海南的酒店價(jià)格不僅不高，而且相當(dāng)?shù)土４汗?jié)期間，大多數(shù)酒店實(shí)際是恢復(fù)到門市價(jià)(掛牌價(jià))，雖然有的酒店房?jī)r(jià)達(dá)到一萬(wàn)元以上，但與三亞市場(chǎng)供求和酒店的品牌價(jià)值，基本是對(duì)稱的。”

　　海韻度假酒店董事長(zhǎng)助理張國(guó)強(qiáng)則表示，每年4—9月份，三亞部分酒店客房入住率大概只有20%—30%，這期間除了市中心少數(shù)酒店外，大部分酒店都是虧損經(jīng)營(yíng)。所以，春節(jié)等黃金周期間，三亞的海景房達(dá)到一萬(wàn)元上，表面看是哄抬價(jià)格，實(shí)際也是無(wú)奈之舉。

　　而部分酒店負(fù)責(zé)人則認(rèn)為，春節(jié)期間的高房?jī)r(jià)，實(shí)際上雷同于“一錘子”買賣，對(duì)三亞的酒店和整個(gè)旅游來(lái)說(shuō)，都沒有好處。金鳳凰酒店總經(jīng)理?xiàng)钕胝f(shuō)：“海南旅游要真正發(fā)展，其價(jià)格要能讓國(guó)內(nèi)大多數(shù)游客接受。”

　　據(jù)三亞市統(tǒng)計(jì)局提供的數(shù)據(jù)顯示，2009年，三亞接待過(guò)夜游客人數(shù)669.05萬(wàn)人次，旅游總收入103.77億元。對(duì)此，三亞一些業(yè)內(nèi)人士表示，建設(shè)國(guó)際旅游島，應(yīng)吸引包括高端消費(fèi)在內(nèi)的更多人士來(lái)三亞旅游，而不是嚇退普通消費(fèi)者。

　　誰(shuí)在哄抬房?jī)r(jià)？

　　旅行社、炒房者掌握七成房源，低買高賣炒高房?jī)r(jià)

　　記者發(fā)現(xiàn)，三亞部分酒店聲稱客房已滿，不再接受預(yù)訂，但網(wǎng)上依然有人在銷售這些酒店的客房。

　　楊想透露，每年春節(jié)前期，三亞部分酒店70%左右的客房都流入旅行社、炒房者個(gè)人手中，他們憑借與酒店長(zhǎng)期合作的關(guān)系，通過(guò)支付訂金或全額付款等方式，以團(tuán)隊(duì)價(jià)從酒店拿房，再高價(jià)賣給散客。

　　比如，原本春節(jié)期間大約2000元一間普通客房，有的旅行社以6000元/天賣給散客，而一些所謂兩三萬(wàn)元的天價(jià)房，正是炒房者所為，他們給酒店支付的房?jī)r(jià)，不過(guò)4000—5000元/天而已。

　　“炒房者倘若不能及時(shí)售完手中客房，豈不是出現(xiàn)虧損？”對(duì)于記者的質(zhì)疑，楊想表示，炒房者一般不會(huì)虧損，只是少賺與多賺的問(wèn)題。他們一般按原始房?jī)r(jià)的2—3倍對(duì)外出售，一個(gè)擁有100套房源的炒房者，只要出售其中一半，就基本回本了。剩余的房子，無(wú)論以什么價(jià)格拋售都是利潤(rùn)。

　　如何規(guī)范監(jiān)督高價(jià)客房？

　　物價(jià)局要求明碼標(biāo)價(jià)，各部門對(duì)高房?jī)r(jià)意見不一

　　三亞市物價(jià)局日前已下發(fā)通知，要求旅游飯店必須按價(jià)格法及實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的有關(guān)規(guī)定，在酒店醒目位置公示客房?jī)r(jià)格，并接受社會(huì)監(jiān)督。一旦發(fā)現(xiàn)哄抬房?jī)r(jià)行為，將嚴(yán)厲查處。 

　　針對(duì)三亞出現(xiàn)的部分高房?jī)r(jià)，三亞市旅游發(fā)展委員會(huì)主任杜麗銀表示，今年部分酒店確實(shí)在定價(jià)方面欠缺理性，三亞作為國(guó)內(nèi)外著名的旅游城市，酒店行業(yè)應(yīng)該在服務(wù)項(xiàng)目和服務(wù)質(zhì)量方面下功夫，而不能一味考慮提價(jià)。

　　然而，在一些業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，即便是政府各部門之間，在對(duì)待高房?jī)r(jià)方面，也存在不同意見。有人認(rèn)為，三亞各大酒店經(jīng)過(guò)多年運(yùn)營(yíng)，基本做到隨行就市，政府無(wú)須過(guò)于干涉。

　　海南東方假期旅行社總經(jīng)理鄭文濤說(shuō)：“三亞各大酒店的門市價(jià)格一般較高，春節(jié)期間萬(wàn)元以上的客房，也基本在門市價(jià)范圍內(nèi)，媒體報(bào)道的兩三萬(wàn)元一間房，部分實(shí)際是酒店的總統(tǒng)套房，標(biāo)價(jià)原本就是如此，只是平常折扣很低而已。即便房?jī)r(jià)超出門市價(jià)，酒店也會(huì)事先到物價(jià)部門備案。”

　　王某是亞龍灣一五星級(jí)酒店的部門經(jīng)理，他告訴記者，酒店的客房被旅行社或個(gè)人持有并轉(zhuǎn)賣，已是行業(yè)內(nèi)普遍現(xiàn)象。很多炒房者和酒店都有著千絲萬(wàn)縷的聯(lián)系，甚至構(gòu)成了“生物鏈”。而房?jī)r(jià)究竟?jié)q到什么程度才是哄抬物價(jià)？這首先要檢驗(yàn)物價(jià)部門之前審核通過(guò)的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。酒店、旅行社和炒房者個(gè)人，究竟誰(shuí)在哄抬物價(jià)？政府即便要查處，還得看板子最終能打在誰(shuí)的身上。