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海南房市現(xiàn)"出貨潮"是大吉利市

來源：東方網(wǎng)     作者：蔡于博    2010-02-18

　　春節(jié)期間，一則《海南房市現(xiàn)“出貨潮”投機(jī)資金已有撤離跡象》的報(bào)道引人注目（見新華網(wǎng)2010年2月16日）。讀畢，筆者情不自禁嘆一句：大吉利市！

　　日歷翻至2010年，海南房市幾近瘋狂。其中三亞動(dòng)輒2萬元/平方米以上的樓價(jià)比比皆見。海南搜房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，1月中旬，三亞商品房銷售均價(jià)20582元/平方米。甚至出現(xiàn)了“一房難求，一地難求”的狀況。一時(shí)間，海南樓房成了全國(guó)樓房的焦點(diǎn)，海南炒房成了公眾社會(huì)生活第一熱點(diǎn)。然而，瘋狂的樓價(jià)，同時(shí)也隱孕著瘋狂可怕。今年春節(jié)期間,三亞酒店的漲價(jià)幅度之大,令人咂舌。據(jù)報(bào)道，有記者近日在三亞亞龍灣、三亞灣、大東海等區(qū)域的多家酒店采訪時(shí)發(fā)現(xiàn),“高房?jī)r(jià)”卻面臨著“低入住”的尷尬。前后不到1個(gè)半月，海南房市終于露出了原形，“出貨潮”出現(xiàn)，向海南樓市潑出了一盤冷水，這是為何？

　　其實(shí)，早在海南房市出現(xiàn)天價(jià)之際，眾多媒體及經(jīng)濟(jì)界就發(fā)出警告：十分反常。人們知道，房地產(chǎn)的開發(fā)成功是不能孤軍膨脹的，總是與當(dāng)?shù)厝藗兩钏较⑾⑾嚓P(guān)的。當(dāng)著海南工業(yè)制造業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)仍未有根本性改變的時(shí)候，房地產(chǎn)的長(zhǎng)久旺盛是不太可能的。來自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局三亞調(diào)查隊(duì)數(shù)據(jù)顯示，2009年前三季度海南居民人均可支配收入為11621.55元，與三亞每平方米2萬元的新建樓盤價(jià)格比起來，普通居民一年的薪水連當(dāng)?shù)?平方米房子也買不起。而海南省2009年制造業(yè)投資下滑33.9%，50家重點(diǎn)工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)同比下滑36.9%。這一切就說明，海南房地產(chǎn)“熱”的可怕后果。

　　為何海南會(huì)出現(xiàn)過渡熱炒樓市的現(xiàn)象？國(guó)務(wù)院去年底《關(guān)于海南建設(shè)國(guó)際旅游島發(fā)展若干意見》賦予海南發(fā)展旅游特殊政策，本是從實(shí)際出發(fā)的重要文件，但一些投資商片面理解國(guó)務(wù)院文件精神，以為房地產(chǎn)又是一個(gè)黃金行業(yè)，一些炒房團(tuán)更把賭注押在房地產(chǎn)業(yè)上。實(shí)際上，通過媒體公布的國(guó)務(wù)院關(guān)于海南建設(shè)國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展的意見強(qiáng)調(diào)的是“推動(dòng)海南旅游業(yè)及相關(guān)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)在改革開放和科學(xué)發(fā)展方面走在全國(guó)前列”，強(qiáng)調(diào)“實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)又好又快發(fā)展”。過度炒房行為與國(guó)務(wù)院文件精神相悖，不可能得到政府認(rèn)可，也嚴(yán)重違反了價(jià)值規(guī)律，注定要出問題。在上世紀(jì)90年代那次經(jīng)典的海南地產(chǎn)泡沫中，海南商品房平均價(jià)格從1991年的1400元/平方米，直沖到1993年的7500元/平方米。其時(shí)，三亞正是領(lǐng)漲先鋒，教訓(xùn)不可謂不深。

　　本來，發(fā)展經(jīng)濟(jì)要遵循價(jià)值規(guī)律，為何一些人們忘記了這個(gè)基本原則？時(shí)下，經(jīng)濟(jì)社會(huì)流傳一個(gè)信條，叫“炒”：炒樓花、炒股、炒期貨等等。對(duì)“炒”，其實(shí)有不同的解讀。假若出于對(duì)某一產(chǎn)品某一行業(yè)某一技術(shù)的適當(dāng)推介，使公眾認(rèn)識(shí)，這樣的“炒”也未嘗不可。但是，假若注入虛假因素，無一加十二，這樣的炒，盡管會(huì)得逞一時(shí)，蒙騙公眾一時(shí)，但終究經(jīng)不起實(shí)踐檢驗(yàn)，會(huì)忽啦啦倒下來。其所以倒，根本原因是違反價(jià)值規(guī)律使然。

　　折騰一個(gè)多月天價(jià)的海南房市終于現(xiàn)“出貨潮”，既是回歸理性的表現(xiàn)，也向國(guó)人上了價(jià)值規(guī)律一課。價(jià)值規(guī)律是一所大學(xué)校，這是先哲之格言。湖北人信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理李曉明近日云：依然記得中學(xué)時(shí)《資本論》里對(duì)價(jià)值規(guī)律的精彩論述。我們應(yīng)該敬畏規(guī)律。在狂熱時(shí)，我們或許看不到它，但規(guī)律始終存在。當(dāng)所有人都朝一個(gè)方向時(shí)，你突然回頭，你就是智者。眾見其利者，非利也；眾見其害者，或利也（見武漢晚報(bào)2010-2-2）。這是明智之言。面對(duì)海南房市的倒塌，或許人們對(duì)價(jià)值規(guī)律刮目相看了。