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房?jī)r(jià)萬(wàn)元一晚？ "史上最貴"三亞游泡沫破裂
來(lái)源：沈陽(yáng)晚報(bào)
作者：蔡于博 2010-02-20
“我領(lǐng)你到三亞去，那里空氣老好了……”在今年央視春晚上，趙本山在小品《捐款》中，用這句話來(lái)哄“親家”王小利。盡管只是一句話的臺(tái)詞，但從中可以讀出，“海南熱”已成為虎年中國(guó)人最關(guān)注的話題之一。
自從海南國(guó)際旅游島國(guó)家戰(zhàn)略公布以來(lái)，海南板塊的多只股票連拉漲停，海南的一切變得炙手可熱。一場(chǎng)轟轟烈烈的旅游、搶房熱潮開(kāi)始在三亞興起，酒店住一夜貴過(guò)海外游一周，商品房坐地起價(jià)，一日漲數(shù)千，千萬(wàn)豪宅一次付款……瘋狂的海南，不斷觸及人們敏感的價(jià)格神經(jīng)，不斷刷新人們對(duì)于住宿費(fèi)和房?jī)r(jià)漲幅的想像力。
海南是真熱不是虛熱?三亞的酒店是否真的是一房難求?海南的房?jī)r(jià)究竟有沒(méi)有泡沫?海南變身“國(guó)際旅游島”，沈陽(yáng)人又該咋去玩?從今天起，請(qǐng)看本報(bào)特派記者從海南三亞發(fā)回的一線報(bào)道——
三亞文華東方，最便宜的酒店房?jī)r(jià)18400元/晚;萬(wàn)豪酒店，海景房?jī)r(jià)格15341元/晚;亞龍灣鉑爾曼度假酒店，泳池別墅15985元/晚……春節(jié)前，三亞酒店的春節(jié)房?jī)r(jià)不斷在締造和刷新國(guó)內(nèi)酒店房?jī)r(jià)之最，甚至超過(guò)了迪拜。而出乎意料的是，價(jià)格如此之高，房間卻很難預(yù)訂到。其中究竟暗藏什么玄機(jī)?
春節(jié)期間，當(dāng)記者踏上三亞這片“熱土”之時(shí)，一條以客房為中心環(huán)節(jié)的炒作利益鏈條日漸展現(xiàn)在眼前。
三亞游
只能用“瘋狂”形容
在已經(jīng)負(fù)責(zé)海南游七年的沈陽(yáng)海外國(guó)際旅行社副總經(jīng)理趙沖云看來(lái)，如果選個(gè)詞形容今年春節(jié)期間的三亞，那除“瘋狂”以外，就沒(méi)有更恰當(dāng)?shù)脑~匯了。“火可以理解，但無(wú)論是酒店房?jī)r(jià)還是機(jī)票價(jià)格，起碼都應(yīng)該符合正常市場(chǎng)規(guī)律，現(xiàn)在卻太離譜了。”作為承接海南游業(yè)務(wù)量最大的旅行社，趙沖云告訴記者，僅大年初一和大年初二就分別有兩班包機(jī)從沈陽(yáng)直飛三亞，春節(jié)期間總發(fā)團(tuán)人數(shù)接近千人。
而從堪稱(chēng)史上最高海南游團(tuán)費(fèi)中的各項(xiàng)支出來(lái)看，僅與去年同期相比，占據(jù)比重較大的住宿費(fèi)用已經(jīng)翻倍，若與淡季相比，更是足足漲了十倍。而機(jī)票費(fèi)用也比去年同期上漲了1000元左右。
“這些其實(shí)都是人為炒作造成的，其中也存在著一些假象。”趙沖云表示，其實(shí)，所謂的一房難求只是片面的，因?yàn)槊磕甏汗?jié)前期，三亞部分酒店70%左右的客房都流入旅行社、炒房者個(gè)人手中，他們憑借與酒店長(zhǎng)期合作的關(guān)系，通過(guò)支付訂金或全額付款等方式，提前數(shù)月以團(tuán)隊(duì)價(jià)從酒店拿房，隨后再高價(jià)賣(mài)給散客。而從另一個(gè)角度看，由于各航空公司都看好海南游這塊“蛋糕”，因此，大多增加了飛往海南的航班。但由于缺乏充足的客流支持，僅大年三十當(dāng)天就取消了兩班。
離譜兒“萬(wàn)元房”
嚇跑成團(tuán)游客
被譽(yù)為“天下第一灣”的亞龍灣，是目前三亞高端酒店最集中區(qū)域。記者發(fā)現(xiàn)，春節(jié)期間，亞龍灣每晚均價(jià)過(guò)萬(wàn)元的酒店比比皆是，大多數(shù)酒店房?jī)r(jià)比平時(shí)漲了3至5倍。但這些酒店工作人員普遍反映，高房?jī)r(jià)并沒(méi)有帶來(lái)預(yù)期的高住房率。很多酒店春節(jié)期間實(shí)際住房率相比往年春節(jié)還有所下降。
對(duì)此，在三亞長(zhǎng)期從事旅游業(yè)的沈陽(yáng)女孩王若楠分析，造成入住率下降的原因主要有二，一方面是由于大量酒店式公寓的竣工，使游客對(duì)酒店的需求有所降低。另一方面，由于各媒體在春節(jié)前報(bào)道了三亞酒店供不應(yīng)求和高端酒店房?jī)r(jià)普遍“破萬(wàn)”的消息，也嚇跑不少游客，導(dǎo)致住房率不高。
“其實(shí)，三亞酒店的房?jī)r(jià)一直都有泡沫，這是資源相對(duì)有限造成的。”王若楠表示，即使受到金融危機(jī)影響，去年春節(jié)三亞酒店仍很火爆，使得酒店和旅行社對(duì)今年春節(jié)市場(chǎng)預(yù)期很看好。再加上海南建設(shè)國(guó)際旅游島的消息出來(lái)后，1月份來(lái)三亞買(mǎi)房和炒房的人非常多，由于當(dāng)時(shí)酒店價(jià)格尚未上調(diào)，住房率非常高，這進(jìn)一步增強(qiáng)了酒店和“包房”旅行社對(duì)春節(jié)市場(chǎng)的信心，今年春節(jié)囤房也變得尤其兇猛。趙沖云也表示，三亞酒店的房?jī)r(jià)是出了名的“海鮮價(jià)”，是國(guó)內(nèi)酒店房?jī)r(jià)浮動(dòng)最大的城市。
最慘甩房
同樣前所未有
在酒店價(jià)格上漲、住房率不高的尷尬中，受打擊最大的是“包房”的旅行社。王若楠介紹，由于價(jià)格過(guò)高難于出手，很多在高檔酒店“包房”的旅行社春節(jié)期間都在低價(jià)“甩房”，而她本人就是其中之一。前些日子還信誓旦旦要大賺一筆的她，這幾天，不得已與多家機(jī)構(gòu)提出要賠錢(qián)出售包房，幫忙尋找客源的請(qǐng)求。在三亞，王若楠的命運(yùn)，卻一點(diǎn)也不孤單。
“就拿位于大東海附近的一家掛牌五星酒店的客房來(lái)說(shuō)，我是在一個(gè)月前以3120元/間的價(jià)格拿的房，而春節(jié)期間最貴時(shí)能轉(zhuǎn)手賣(mài)到4400元/間，可這幾天，我已經(jīng)把價(jià)格降到了800元/間，再不甩就要砸在自己手里。”王若楠無(wú)奈地表示，由于預(yù)期過(guò)高，現(xiàn)在三亞很多旅行社都在賠錢(qián)甩房，而從得失來(lái)看，有人歡喜有人愁。絕大多數(shù)的炒房者一般不會(huì)虧損，只是少賺與多賺的問(wèn)題。
據(jù)介紹，其實(shí)在三亞，第一手通常都是訂房中心。訂房中心是專(zhuān)業(yè)靠倒手房間利潤(rùn)賺錢(qián)的群體。而旅行社通常只能從訂房中心拿房。三亞市旅游協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)張揚(yáng)分析，酒店絕對(duì)賺錢(qián)，一手如果不貪也可以賺。但二手甚至后面賺錢(qián)的很少。畢竟，他們錯(cuò)過(guò)了最佳的拋售時(shí)間。
旅行社兇猛的甩房行為，也引發(fā)了連鎖反應(yīng)。在人流如織的三亞灣，海邊80%的高層海景房都被家庭旅館所占據(jù)。而隨著旅行社異常的甩房舉動(dòng)，這些家庭旅館也被迫跟著甩起房來(lái)。“如此猛烈的甩房現(xiàn)象是三亞前所未有的。”紅蘋(píng)果家庭旅館的康健告訴記者，就拿海景大床房來(lái)說(shuō)，她原本定價(jià)是1100元/間，可大年初一和初二都沒(méi)住滿(mǎn)，在觀望兩天之后，她不得不將房?jī)r(jià)降了300元，而這兩天看效果不好，又把房?jī)r(jià)降了300元。
海南旅游
不做一錘子買(mǎi)賣(mài)
“高房?jī)r(jià)根本原因是供需矛盾決定的。”海南省旅游發(fā)展研究會(huì)相關(guān)人士認(rèn)為，春節(jié)是三亞最具優(yōu)勢(shì)的旅游時(shí)段，酒店不能盲目提升價(jià)格，做“一錘子”買(mǎi)賣(mài)，漠視消費(fèi)者的消費(fèi)判斷和消費(fèi)行為。逢節(jié)必漲，而且漲得那么離譜，這是一種霸王行為，不利于營(yíng)造建設(shè)國(guó)際旅游島的良好氛圍。
記者還從海南省政府了解到，海南將通過(guò)不斷摸索經(jīng)驗(yàn)、積累經(jīng)驗(yàn)，和商家共同研究，形成比較規(guī)范的、控制漲價(jià)幅度的淡旺季旅游賓館價(jià)格調(diào)節(jié)機(jī)制。
記者了解到，海南的自然環(huán)境是中國(guó)唯一的，也是世界著名的，因此海南旅游市場(chǎng)需求還會(huì)越來(lái)越旺盛。據(jù)介紹，海南五年內(nèi)將建成至少80家以上的五星級(jí)酒店，然后再配置一些三星級(jí)、四星級(jí)的酒店，再配置一些農(nóng)家樂(lè)旅館，滿(mǎn)足不同層次的游客需求。
“海南游”過(guò)來(lái)人
網(wǎng)帖擷英
mali6123：
我北京的，在三亞租房子住，挺便宜的，自己做飯，魚(yú)也很便宜。現(xiàn)在房東家還有幾間空房子，沒(méi)人住，5百元一個(gè)月，也可以半月租，共2樓。門(mén)前是馬路，走路到海邊5分鐘不到，在天涯海角和三亞灣之間，家里有鴨子，門(mén)前一片樹(shù)林。這算最省錢(qián)的辦法了。
過(guò)客124.225.42.*：
我去年去過(guò)，總體來(lái)說(shuō)還算可以，蠻好玩的，很開(kāi)心，那個(gè)導(dǎo)游對(duì)我們很熱情，我們沒(méi)有所謂的被宰了或是騙了，那次旅游拉近了我跟我老公的距離。呵呵……
過(guò)客221.229.246.*：
合同上幾天的行程兩天就走完了，接下來(lái)就是自費(fèi)去各景點(diǎn)了，門(mén)票都是150-198不等。當(dāng)?shù)氐娜撕臀覀冋f(shuō)，其實(shí)一張門(mén)票只要30元，所以給他們20元好處就可以了，我們一路上所有門(mén)票只花了一半的價(jià)錢(qián)!潛水報(bào)價(jià)380，到了海邊不要急，找當(dāng)?shù)氐娜速I(mǎi)票，讓他送你進(jìn)去門(mén)票只需150!pp032331：
海南的天很藍(lán)、海很美、水很清、山很綠，但是——
每到一個(gè)景點(diǎn)不要參加任何活動(dòng)、遞給你的木棍等任何物品都不要接、給你穿的戴的衣物更不要穿在身上，因?yàn)槿魏位顒?dòng)都是需要收費(fèi)的。
不要站在所謂免費(fèi)照相的臺(tái)子上照相、也不要和那些景點(diǎn)的人或者猴子等一切能喘氣的合影!
jie18y：
我有幾個(gè)建議:
去什么地方就找什么地方的旅行社，來(lái)海南就找海南的旅行社;選旅行社最好選比較大型的;選好自己要走的路線，并了解哪些需要收費(fèi)，一般大旅行社都有提示的，到景點(diǎn)后注意聽(tīng)導(dǎo)游說(shuō)的一些關(guān)于收費(fèi)的東西，避免意外失財(cái);旅游過(guò)程中跟導(dǎo)游好好溝通，想多呆的地方跟導(dǎo)游建議，但要注意時(shí)間;遇到導(dǎo)游欺騙游客的情況，盡快投訴到旅行社。
以上均采自百度“海南旅游”吧，字詞有過(guò)濾
沈陽(yáng)小伙
妙計(jì)“玩賺”三亞
很多沈陽(yáng)人都想去海南創(chuàng)業(yè)，但對(duì)去海南做點(diǎn)什么能賺錢(qián)，卻很茫然。記者在三亞采訪期間，巧遇了一個(gè)沈陽(yáng)小伙，他的故事或許對(duì)您有些啟示。
在眾多撲奔三亞的沈陽(yáng)人中，來(lái)自沈北新區(qū)的楊鵬算是最特殊的一個(gè)。他是個(gè)旅游者，又不是一個(gè)一般意義的旅游者，因?yàn)椋诼眯邪猓€帶去了500斤開(kāi)原榛子——
奇：背榛子逛三亞
能在人海茫茫的三亞邂逅老鄉(xiāng)楊鵬，很不易。2月17日，當(dāng)記者走進(jìn)位于三亞灣藍(lán)色海岸小區(qū)的紅蘋(píng)果家庭旅館時(shí)，同為住客的楊鵬正在屋內(nèi)吃晚飯。當(dāng)?shù)弥舜硕际巧蜿?yáng)人后，楊鵬就把記者招呼到飯桌前，聊起了這次的三亞另類(lèi)之旅。
“我臘月二十一就和朋友們來(lái)到了三亞，頭幾天先陪他們把三亞各個(gè)景點(diǎn)逛了個(gè)夠，等過(guò)了臘月二十八后，我才開(kāi)始顧起自己的事。”31歲的楊鵬告訴記者，他所說(shuō)的自己的事，其實(shí)指的就是賣(mài)榛子。這次來(lái)海南，他是跟朋友車(chē)來(lái)的，隨車(chē)還帶了500斤榛子。
楊鵬說(shuō)：“這是在海南生活多年的沈陽(yáng)老鄉(xiāng)給我出的主意，聽(tīng)他說(shuō)，在三亞的東北人很多，榛子是絕對(duì)的稀罕貨，如果能從沈陽(yáng)弄過(guò)來(lái)一些的話，肯定能賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)。”
火：幾天賣(mài)了300斤
為了不耽誤晚上出攤兒，匆匆吃過(guò)了晚飯，楊鵬就搬出了秤，一袋袋地裝起榛子來(lái)。說(shuō)到擺攤，其實(shí)也就是跟相熟的房東借了輛自行車(chē)，馱上二三十斤榛子，哪里人多就上哪吆喝著賣(mài)。商品街、第三市場(chǎng)、海月廣場(chǎng)……三亞灣周邊的人流聚集地，他幾乎去了個(gè)遍。
“一天平均能賣(mài)50斤左右，現(xiàn)在只剩下100多斤。”楊鵬告訴記者，這些榛子都是他從沈陽(yáng)南二批發(fā)市場(chǎng)上的貨，上價(jià)28元一斤。由于銷(xiāo)售地點(diǎn)的不同，他的榛子通常能在海南賣(mài)到大約40元/斤。
“買(mǎi)榛子的都是東北人，三亞當(dāng)?shù)厝舜蠖嗖徽J(rèn)這東西。”楊鵬給記者算了一筆賬：他如果把榛子都賣(mài)出去，以每斤平均賺15元計(jì)算，總共能賺7500元，除掉這次旅游開(kāi)銷(xiāo)大約3500元，還能凈剩4000元。他盼望，盡快把榛子賣(mài)完，好回家與家人團(tuán)聚。
意外：有人想拉他合伙
“賣(mài)開(kāi)原榛子啦!趙本山家鄉(xiāng)的特產(chǎn)，快來(lái)瞧瞧看啊!”在椰樹(shù)成行的三亞灣海月廣場(chǎng)，楊鵬這東北風(fēng)十足的吆喝顯得格外的扎眼。每當(dāng)做成一筆生意，他都不忘囑咐對(duì)方做好宣傳工作，多多捧場(chǎng)。
“其實(shí)，三亞灣附近住著很多東北人，做生意的黑龍江人最多，在此養(yǎng)老的遼寧人居多。這不，在咱沈陽(yáng)的市政府廣場(chǎng)上已流行多年的24步，在這里也很流行。”在海月廣場(chǎng)內(nèi)，楊鵬指著遠(yuǎn)處正在健身的老年人說(shuō)。
“雖然擺攤的感覺(jué)和沈陽(yáng)差不多，不過(guò)有時(shí)也能感覺(jué)到，在這兒賣(mài)榛子也是挺幸福的。”楊鵬邊說(shuō)邊從兜里掏出一張紙條，記者看到這張褶褶巴巴的紙條上記著一個(gè)手機(jī)號(hào)。“這是我在第三市場(chǎng)賣(mài)榛子時(shí)，一位南京游客硬給我留下的電話，他想讓我跟他合作，幫他在沈陽(yáng)找榛子貨源，由他在南京開(kāi)店。”楊鵬笑著說(shuō)。
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