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海南樓市春節(jié)現(xiàn)新出貨潮 部分項(xiàng)目每平米10萬
來源：廣州日報(bào)
作者：許甲猛 2010-02-20
海口、三亞上月房價(jià)漲幅領(lǐng)跑全國，如今的國際旅游島注定和房地產(chǎn)密不可分。不過，一個(gè)多月前蜂擁進(jìn)入海南房地產(chǎn)市場的投機(jī)資金已經(jīng)有撤離跡象，意欲撤場的投資客在虎年大年初一即掀起“出貨潮”。之前屢創(chuàng)新高的鳳凰島公寓，新春最新報(bào)價(jià)最高雖達(dá)10萬元/平方米，但有投資客最低只開出不到5萬元/平方米的價(jià)格，就放出之前買下的房源。
瘋狂的開發(fā)商項(xiàng)目沒蹤影房子已開售交5萬元定金就可炒樓
昨日，2010海南國際旅游地產(chǎn)文化節(jié)以房展形式在三亞大東海廣場開幕，來自海口、三亞、瓊海甚至文昌、保亭等地的地產(chǎn)項(xiàng)目紛紛在現(xiàn)場開售。記者發(fā)現(xiàn)，三亞當(dāng)?shù)氐暮＞胺宽?xiàng)目都沒有參加房展，即使如此，大量標(biāo)榜“一線河景、二線江景”的房源售價(jià)都在每平方米2萬元左右。
“房價(jià)會(huì)跌？咱們等著看。去年每平方米賣6000元的時(shí)候，我勸朋友買，你看現(xiàn)在單價(jià)都漲到1.7萬元了，他后悔死了。”三亞景華商務(wù)酒店的銷售人員一邊派傳單一邊介紹，項(xiàng)目是復(fù)式度假產(chǎn)權(quán)酒店，一期去年已售罄，如今開賣的是二期。在他的慫恿下，記者和5名看樓客一起登上了看樓車，經(jīng)過5分鐘車程來到售樓現(xiàn)場。只見售樓部就設(shè)在酒店一期的一樓大堂，只有模型，沒有其他資料。
“還沒開始動(dòng)工呢，要明年才能交樓，不能交定金，也不能按揭貸款，現(xiàn)在只接受一次性付款。”售樓小姐說。
像這些只有模型的項(xiàng)目在房展上著實(shí)不少，來自文昌的東方高隆灣就還只是一片300多畝的空地。“我們是黑龍江的開發(fā)商，做了30年房地產(chǎn)了。項(xiàng)目3月動(dòng)工，明年交樓。”銷售人員劉威然說，報(bào)價(jià)還未最終確定，買家可以先交5萬元的定金。
“在海南買房的沒有幾個(gè)是自己住的。”劉威然表示，為方便買家炒樓，交了定金以后可以更名，買家也可按揭購房，目前和銀行協(xié)商首付可以低至三成。
心急的投資客節(jié)前放盤初一約人看
在號稱世界級度假新地標(biāo)的鳳凰島，春節(jié)期間開發(fā)商給出的最高報(bào)價(jià)雖然直接沖破10萬元/平方米，但記者昨日化身買家走訪發(fā)現(xiàn)，手中持有鳳凰島公寓的一些投資客急于轉(zhuǎn)讓手中物業(yè)，在大年初一就帶人來看樓。
“大年初一來看房正是時(shí)候，我今天也約了幾個(gè)客人。”在澳大利亞做房地產(chǎn)生意的海南人陳錦(化名)見到記者前來看房非常興奮，他在今年1月初鳳凰島5號酒店公寓開盤時(shí)就一次性付款買下了兩套60平方米的兩房一廳公寓。陳錦稱，該公寓風(fēng)景絕佳，當(dāng)時(shí)開盤價(jià)達(dá)到7萬元/平方米。現(xiàn)在同一棟樓小公寓的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為7.5萬元/平方米。
陳錦說，他在澳大利亞發(fā)展需要資金，因此轉(zhuǎn)讓其中一套。當(dāng)記者問及他為什么不等房價(jià)再漲一段時(shí)間再轉(zhuǎn)讓時(shí)，他說：“鳳凰島上的房價(jià)短期內(nèi)也不可能漲得太多，發(fā)展商說單價(jià)到9萬元、10萬元都是吹的！”陳錦說。
隨后，記者來到三亞市區(qū)鳳凰路上發(fā)現(xiàn)，不少中介門上都貼著“鳳凰島公寓轉(zhuǎn)讓”的廣告，當(dāng)?shù)刈吭降禺a(chǎn)鳳凰路分行經(jīng)理李威透露，有投資客第一天買下房第二天就轉(zhuǎn)讓了，節(jié)前來中介放盤的投資客更多。如今鳳凰島酒店公寓轉(zhuǎn)讓的價(jià)格一般從每平方米6萬元到8萬元不等，稍低的4號樓的均價(jià)不到5萬元/平方米。
猶豫的接盤者想起昔日泡沫輕易不敢出手
這個(gè)“擊鼓傳花”游戲中的下一個(gè)接手者在哪里呢？
記者觀察到，新舊農(nóng)歷年之交的三亞樓市，雖然不乏來自東北等地的詢價(jià)者，但是問者多買者少，鮮見今年初時(shí)一擲千金即場付款的景象。“這不是騙人嗎？網(wǎng)上報(bào)的價(jià)還是1萬多元，到了這邊以后就成2萬多元了，我們畢竟不是印鈔機(jī)啊。”來自吉林的徐暢老人前幾年已經(jīng)在海南五指山市購置了一處房產(chǎn)，今年春節(jié)過來其中的目的之一就是考察樓市，看看有沒有出手機(jī)會(huì)。在三亞看了不少樓盤后，她決定放棄。
10年前曾經(jīng)在三亞工作過的河南人呂順景告訴記者，當(dāng)年留在三亞的幾位朋友今年在樓市狂飆中都發(fā)了財(cái)，于是春節(jié)期間他也重返海南，看了一些新盤后，感受是“太不靠譜了，什么都還沒有就敢賣！”他表示，這些都令他想起上世紀(jì)90年代的海南房地產(chǎn)泡沫。
不過還是有小試牛刀繼續(xù)入市者。“只要國家的政策能夠落實(shí)，海南的房價(jià)肯定還能翻一番。現(xiàn)在買房當(dāng)然是帶有投資目的的。”懷揣著這樣的愿望，黑龍江大慶人秦越中只是聽到消息，節(jié)前一周就托人在離毗鄰三亞市的樂東縣買下了一套39平方米的小單位，雖然均價(jià)達(dá)到8000元/平方米，但是30多萬元的總價(jià)還是讓他覺得可以接受。春節(jié)期間，他也奔赴海南，一睹新房真容。
專家中高端產(chǎn)品價(jià)格偏離了真實(shí)需求
中國(海南)改革發(fā)展研究院院長遲福林昨日在接受，以三亞為代表的海南房地產(chǎn)市場短期內(nèi)確實(shí)存在泡沫，泡沫長遠(yuǎn)能否順利消化取決于海南能否真正按照國際旅游島建設(shè)的要求實(shí)現(xiàn)持續(xù)發(fā)展。
遲福林表示，必須承認(rèn)，在“國際旅游島”概念的推動(dòng)下，海南房地產(chǎn)開發(fā)盲目性太大，許多人頭腦發(fā)熱，導(dǎo)致三亞等地目前中高端產(chǎn)品的房價(jià)已偏離真實(shí)需求，是由各種因素導(dǎo)致的“虛高”房價(jià)，極不理性。
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