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專家否認(rèn)房價上漲可為居民帶來財富效應(yīng)論調(diào)
來源：中國新聞網(wǎng)
作者：許甲猛 2010-02-19
目前，有一種較為流行的說法，即房價上漲可以為居民帶來財富效應(yīng)，有利于提高居民的消費能力，有助于拉動內(nèi)需，因而不應(yīng)抑制房價的快速上漲，以避免對房地產(chǎn)業(yè)造成損害。對此，中國人民大學(xué)經(jīng)濟體制改革與發(fā)展研究院副院長黃泰巖表示，房價上漲僅對投資住房的人來說具有財富效應(yīng)，至于這種財富效應(yīng)能否帶動消費卻很難說。總之，在目前，房價過快上漲帶來的消極效應(yīng)大于積極效應(yīng)。
最新一期的《求是》雜志刊載了對中國人民大學(xué)經(jīng)濟體制改革與發(fā)展研究院副院長黃泰巖的上述采訪。
黃泰巖指出，對僅僅擁有一套住房的居民而言，房子是根本不可能用來出售的，也就是說房價上漲帶來的財富增加只具有虛擬價值或賬面價值。一般情況下，老百姓絕不可能因為這種抽象財富的增加而擴大消費。
黃泰巖表示，實際上，對于新購房的多數(shù)居民來說，房價上漲恰恰具有擠出消費的負(fù)效應(yīng)。特別是年輕人，買房通常要動用父母的積蓄，許多人在買房后會成為“房奴”，為還月供而節(jié)衣縮食。對于擁有多套住房的居民而言，他們的確可以通過出售住房將房價上漲帶來的財富轉(zhuǎn)化為可支配性收入，但在房價過快上漲的情況下，這部分收入往往又用于房地產(chǎn)投資。這又會反過來推高房價。總之，在目前，房價過快上漲帶來的消極效應(yīng)大于積極效應(yīng)。
此外，中共中央黨校研究室副主任周天勇也在接受采訪時表示，房價持續(xù)快速上漲直接影響到社會財富的再分配，導(dǎo)致人們收入差距的繼續(xù)拉大，給經(jīng)濟發(fā)展全局帶來的影響肯定是弊大于利。他進(jìn)一步解釋說，因為房價太高，有的居民徹底喪失了購買自有住房的希望；有的居民因購買住房而負(fù)債沉重，只能抑制其他方面的正常開支；有的人卻可以持續(xù)通過房地產(chǎn)的投資獲利，資產(chǎn)性收入急劇擴張。在這一場博弈中，投資獲利的畢竟有限，大多數(shù)居民都不免陷入緊縮日常開支的境地，使整個社會有支付能力的購買力下降，導(dǎo)致國內(nèi)需求的不振。
另外，周天勇還指出，房價過快上漲將對城鄉(xiāng)關(guān)系帶來兩個后果。一是浪費了土地資源。如果農(nóng)村人口向城市轉(zhuǎn)移時，因城鎮(zhèn)房價太高而留不下，他們就只能在城鄉(xiāng)之間進(jìn)行兩棲式流動。他們在農(nóng)村繼續(xù)保留的土地?zé)o法得到整理利用，這些土地與農(nóng)民永久性轉(zhuǎn)移到城鎮(zhèn)所需的土地相比，要高出許多倍。二是直接影響到社會穩(wěn)定。初高中畢業(yè)的農(nóng)民進(jìn)入城市和城鎮(zhèn)工作，如果不能實現(xiàn)永久轉(zhuǎn)移，將來又返回農(nóng)村的主要是其中的老年人，從而使農(nóng)村老齡化速度大大超過城市。特別是，經(jīng)濟欠發(fā)達(dá)的中西部地區(qū)是農(nóng)村勞動力轉(zhuǎn)移的主要區(qū)域，將來那些地方農(nóng)村老人的贍養(yǎng)將成為一個社會問題。
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