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打折促銷再現三亞樓市 重慶投資客已分批撤離海南
來源：中國網
作者：許甲猛 2010-02-20
就在兩個月前，你去三亞買房時或許會遭到樓盤銷售人員的“冷臉”，春節后就已徹底改觀了，并不是他們提高了素質，而是房子不好賣了。之前每天都在漲價的海南樓盤，如今開始打折促銷。“有價無市”、“出貨潮”是最近一周貼在海南樓市上的標簽，重慶每周赴海南的購房團也隨之取消。有業內人士認為，成交量下跌、價格滯漲、投資客甩賣，將使瘋狂的海南樓市或到此為止。
重慶海南購房團已取消
“我改變主意不去了，我可不想跑接力賽的最后一棒!”璧山的皮鞋老板周寧昨日致電重慶專做海南地產代理的椰林雅筑公司，準備報名參加每周飛海南的購房團，當被告知這個團在今年2月初就取消了的消息后，他決定不去了。
重慶椰林雅筑負責人劉良俊證實，海南看房團確實已取消，在4月份之前基本沒有恢復的可能。劉良俊介紹，去年8月份，他開始組織重慶人赴海南購房，開始半月一團，到10月份后每周一團，每個團至少30個人，而且成交率很高，基本維持在70~80%，半年來通過他在海南成功置業的重慶人少說也有四五百人。
“取消購房團是基于成本考慮，報名的人越來越少，每周不足10人，成交率也下降了40%。”劉良俊說，海南的樓市在國際旅游島的刺激下，狂漲3個月之后，已到了高位，觀望的氣氛越發濃重。
打折促銷再現三亞樓市
從2009年11月到2010年1月，全國人民在三亞“搶房”，開發商甚至出現了一天提價兩次的驚人情況，連銷售人員都對顧客愛理不理。“我當時還是主動給他留名片，他拿起瞄了一眼就沒理我了。”去年12月在三亞買房的重慶渝北人黃女士回憶道。
幾個月的光景，三亞樓市迎來了投資客們的甩賣，開發商開始了打折促銷。
昨日，記者以投資者的身份致電三亞一新盤——克拉碼頭，體會了一孫姓職業顧問的熱情好客，掛斷電話之時她再三叮囑一定要去項目現場考察。孫小姐介紹，該樓盤位于三亞灣一線海景中心地段，均價為2.8萬元/㎡，房源充足，還有近百套可供選擇。隨后話鋒一轉：“我們春節期間推出了10套特價房，均價在2.3萬元/㎡，其他房成交總價后減10萬元，再打9.8折。”
這樣的打折促銷在三亞并非個案，三亞海居也打出了9.6折~9.9折不等的折扣，還取消了此前一次性全款購房的規定，首付可40%;財富海灣公館也可在4.9萬元/平方米的均價上打9.8折;海岸名都均價也從4萬元/㎡降至3.8萬元/㎡，且有400多套房源可選擇。
重慶投資客已分批撤離
“最近一周來我都特別擔心，我在海南樓市押了400多萬元資金，大年初四處理了一套，回款140多萬，賺了40%，但其他幾套轉手似乎不容易。”在海南炒房的重慶人唐明擔心他在海南還有2套房，但帶了幾組客戶，都沒能脫手，而他幾個朋友已在1月底成功撤退。
椰林雅筑負責人劉良俊分析，此時已到專業炒家出貨的時機，反應不快的投資者可能被高位套牢。
“海南樓市正在爬坡，不是最低點，也沒有到最高點。”同創碧海城美蘭海岸投資商重慶人張林東表示，一個投資客，在海南島總規劃宣布之前以2萬元左右每平方米買進，幾個月就漲到五六萬甚至上十萬元，達到或者超過盈利預期，肯定會賣，再去買升值潛力更大的樓盤。
原因：概念炒盡遏制房價瘋長見效
“沒有只漲不跌的市場，任何東西都是有度的。”中國(海南)改革發展研究院海南研究所所長夏鋒認為，各種數據顯示，在海南的個別地區，樓市泛起了小泡沫，不管是投資者和政府都應該謹慎。
就樓市而言，國際旅游島的利好概念已基本用盡，賺到錢的投資者紛紛撤離，經歷過上世紀90年代海南樓市泡沫破滅的投資者，更不會“戀戰”。“這都將促使海南房價回調。”夏鋒表示，預計在今年全國“兩會”召開前后，海南房價過快上漲的勢頭將得到遏制。
走勢：投資海南樓市把握3個調整期
重慶的人在海南買房，要把握好三個周期。
在海南投資房地產的重慶商人張林東說，海南的房價在今年春節達到一個階段的高峰，國際旅游島的規劃及各個區縣的子規劃今年將逐步出臺，到2011年春節樓市將進入一個調整期。
不過到3年后春節前后，海南樓市將進入第二個高峰期，此時，海南的基礎設施建設，還有交通、學校、酒店等各個方面的配套將基本完成，隨之而來會再進行調整。5年后的春節將達到第三個高峰，那時，將要達到規劃制定的目標，還有免稅商店等舉措。記者楊雪峰首席記者柴偉
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房價泡沫最嚴重五大城市三亞居首
據中新網消息 隨著虎年的到來，中央相繼出臺新政，遏制房價過快上漲，樓市又進入新一輪的觀望期。在2010年，哪些城市房價泡沫最嚴重，三亞登上榜首。
三亞三亞的房子成為了“香餑餑”，一平米炒至12.8萬，投資客大量資金注入。
北京北京六環內已難覓萬元房，北京城鎮居民人均年收入為26720元。美聯物業市場研究部數據分析，北京樓市租售比達1∶546，部分區域甚至達1∶700，投資比例為61%。
上海據上海市統計局統計，上海平均工資為39502元，夫妻雙方年平均在9萬左右。購買一套外環普通商品房平均95平米，單價在18000，總價170萬左右。房價收入比18年。上海租售比為1∶500，投資比例為51%。
深圳深圳美聯物業市場研究部統計數據顯示：租售比大概維持在1∶400~480之間，深圳以平均薪酬4263元排名全國第一。家庭收入在9萬，購買一套外環普通商品房總價為150萬左右。房價收入比16年。
杭州杭州樓市短短一、二月，房價漲了80%左右，有的翻了一番，市區新房、二手房90%左右是炒家買走的。房價有的區域達到每平米3到4萬，這是極不理智了。
最具投資價值5大地產市場重慶上榜
據中新網消息 日前，在城鄉建設部編制的《全國城鎮體系規劃》中，重慶已躋身國家五大中心城市。隨著各大區域發展規劃的出臺與幾條高鐵的開通，及民間資本的轉移，部分城市的房價可能又漲上一個新臺階。天津、長沙、西安、鄭州及重慶，是2010年最具投資價值的五大房地產市場。不過，樓市也有風險，入市更需謹慎。
重慶廣達、惠普等“世界500強”相繼入駐重慶，說明跨國公司也對重慶充滿信心。最近，重慶首次被城鄉建設部列為全國五大中心城市之一，重慶的房價卻約為這些城市的1/4或1/5，升值潛力不小。
天津隨著城際列車的開通，天津受益北京所帶來的輻射作用越來越明顯。另外，環渤海區域經濟發展及天津濱海新區規劃獲批，天津房價的升值潛力由此可見。
長沙武廣高鐵的通車、地鐵的開建，另外部分外地人士返鄉置業等原因都將導致長沙房價的大漲。
西安自住為主的西安，其剛性購買力是最大的特點。諸多高校畢業生留駐西安，伴隨著購買力的增強，房價繼續上升的可能性也很大。
鄭州在全國省會城市中，鄭州房價倒著數，但地價比北京也少不了多少。2010年鄭州的房價仍會繼續走上漲通道，輕松沖過5000元大關，直逼6000元大關。(本文來源：重慶商報)
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