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　　曾是全國(guó)首個(gè)房產(chǎn)泡沫地的海南，又成了一個(gè)巨大的利益場(chǎng)，各種各樣的資金夾帶著對(duì)海南未來(lái)的憧憬、海邊度假生活的想象和投資回報(bào)的渴望沖入海南。春節(jié)前，海南房地產(chǎn)迅速升溫，新一輪的投資熱潮洶涌而至；新年剛過(guò)，又傳出海南樓市退燒的消息，這乍熱乍冷的消息讓海南投資者有點(diǎn)暈。為此，記者采訪了一些在海南買房的外地人，他們有著怎樣的經(jīng)驗(yàn)和建議？

　　買進(jìn)6年，房?jī)r(jià)翻三倍多租金卻沒(méi)漲

　　被采訪人:徐先生，2004年起先后在三亞買房?jī)商?/P>

　　杭州人徐先生在海南房地產(chǎn)投資方面算得上先知先覺(jué)者。

　　2004年2月，徐先生去海南度假，碰上了一名祖籍杭州的海南當(dāng)?shù)厝恕！八医榻B海南的一個(gè)樓盤，我在被海南適宜的氣候傾倒的同時(shí)，產(chǎn)生了在海南買一套房定居的想法。”就這樣，徐先生2004年在三亞花30萬(wàn)元買了一套70平方米的度假公寓。2005年，他又在三亞市區(qū)花40萬(wàn)元買了一套110平方米的二手公寓。

　　徐先生在海南的兩套房子購(gòu)入價(jià)共為70萬(wàn)元，現(xiàn)在，這兩套房子的市場(chǎng)總價(jià)已上漲到250萬(wàn)元左右。

　　可是，仔細(xì)盤算一下，投資6年間，在投資回報(bào)上，房?jī)r(jià)的增值頗為可觀，而房子的租金卻沒(méi)有增長(zhǎng)。“就在海南成為國(guó)際旅游島前后，房?jī)r(jià)翻了一番，而海南的租金卻幾乎沒(méi)漲。像一套二室一廳的房子，在現(xiàn)在的旅游旺季，租金也不過(guò)6000元/月，以我的房子看，年出租回報(bào)率在5％左右。”

　　海南的房子租金一年內(nèi)起落很大，每年1~5月的旅游旺季租金最高，外地度假人群一走，租金便坐上“滑梯”。“像我那套70平方米的房子，常年租給一家公司，年租金也不過(guò)3萬(wàn)元，月平均租金2500元。”徐先生說(shuō)。

　　我的房子，是老人的度假專用房

　　被采訪人:王先生，2005年在三亞買房想投資海南房地產(chǎn)的人，一定都知道:作為度假房產(chǎn)，海南房產(chǎn)的最終需求者還應(yīng)該落實(shí)到度假人群上。那么，哪些是真正買了房子用來(lái)度假的人？

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在現(xiàn)階段，真正買了房子用來(lái)度假的有兩類人，一類是老年人，還有一類則是有錢人。這兩類人都正在興起中。

　　王先生在海南的房子就是家里兩對(duì)老人的度假專用房。受朋友的鼓動(dòng)，王先生2005年在三亞買了套二室二廳、100平方米左右的房子，“現(xiàn)在，我那套房子成了這兩對(duì)老人的度假專用房。我父母在我買房的第二年就去了，岳父母則是去年去的。他們都有高血壓，特別怕過(guò)冬天，而海南的氣候?qū)χ委熯@種疾病很有好處。每年冬天，他們就過(guò)去，一開春，就飛回杭州”。

　　據(jù)王先生介紹，每逢度假旺季，老年人就成為三亞市區(qū)度假公寓的主要居住者。子女出錢，老人出時(shí)間，這類看不到海景的公寓相比海景度假房，房?jī)r(jià)較低，每平方米在1萬(wàn)元左右，是不少人享受得起的度假房。

　　我的朋友冬天都在海南度假

　　被采訪人:李女士，去年年底花600萬(wàn)元買下三亞海景房

　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，在海南買房的人群中，另一類龐大的群體是真正的有錢人，他們是非海景房不買，購(gòu)買的目的除了投資也為度假，杭州某房地產(chǎn)公司老總李女士就是其中一位。

　　李女士去年底剛剛買下三亞的兩套房子。購(gòu)買的樓盤定位為超星級(jí)國(guó)際養(yǎng)生度假中心，為酒店式公寓。李女士買了60平方米和80平方米的兩套公寓，總價(jià)近600萬(wàn)元。“我打算一套自住，一套出租。”李女士說(shuō)。正因?yàn)橛绣X，他們才有能力享受一定的休閑時(shí)光，也因?yàn)橛绣X，他們才承受得起這樣的購(gòu)房高成本。“我身邊的朋友都有冬天到三亞度假的習(xí)慣。每年，他們都會(huì)花一個(gè)月的時(shí)間去三亞度假。與其在旺季和大眾度假者爭(zhēng)搶五星級(jí)酒店，還不如自己買一套公寓，什么時(shí)候想住就可以住。”李女士說(shuō)。

　　由浙商投資的三亞某樓盤售價(jià)超過(guò)4萬(wàn)元/平方米，據(jù)開發(fā)商介紹，購(gòu)買者都是來(lái)自全國(guó)各地的有錢人，有上海、北京、杭州、溫州、哈爾濱，甚至包括經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)的貴州等地。

　　短期內(nèi)有被套風(fēng)險(xiǎn)

　　國(guó)際旅游島的藍(lán)圖令人向往。海南省省長(zhǎng)羅保銘日前在接受記者采訪時(shí)說(shuō)，成為國(guó)際旅游島之后的海南正在建設(shè)十多個(gè)旅游度假區(qū)。從三亞的海棠灣一直到陵水的清水灣，到萬(wàn)寧的石梅灣、神州半島，到瓊海的博鰲，到文昌的銅鼓嶺，一直到海口的西海岸，海南在開工規(guī)劃和建設(shè)的，大約有十多個(gè)高端旅游度假區(qū)。“從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，海南的度假房產(chǎn)會(huì)成為有錢人的天堂，投資海南房產(chǎn)前景不錯(cuò)。但從短期看，海南房?jī)r(jià)已經(jīng)歷了一輪暴漲，被透支的跡象較明顯，現(xiàn)在進(jìn)倉(cāng)很有可能被套牢。”在海南開發(fā)了兩年房產(chǎn)，見證了海南樓市風(fēng)云變遷的房產(chǎn)資深人士蔡陽(yáng)如此認(rèn)為。

　　鳳凰島是國(guó)都房產(chǎn)在三亞開發(fā)的當(dāng)?shù)刈罡叨藰潜P之一，國(guó)都房產(chǎn)營(yíng)銷總監(jiān)郭欣認(rèn)為，海南確實(shí)具備打造一流度假勝地的潛質(zhì)，但國(guó)際旅游島并不是喊一句口號(hào)就可以簡(jiǎn)單達(dá)到的。海南給人印象最深的是那兒的藍(lán)天碧水，海南本地人其實(shí)并不富裕，富的是外來(lái)度假者。只有海南的經(jīng)濟(jì)水平和配套設(shè)施達(dá)到國(guó)際旅游島的水平了，高房?jī)r(jià)才真正有支撐。