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節后三亞海口樓市如墜冰窟 海南樓市陷入迷霧
來源：中國新聞網
作者：許甲猛 2010-02-25
2月24日，海南省統計局相關官員告訴記者：“春節前海南房價是‘游資’炒高的。”對于春節期間及節后有報道指海南樓市集體跳水，該官員并未予以分析。
該官員說，由于海南建國際旅游島消息傳出，從去年9月份開始，就有媒介報道“游資”已進入海南樓市炒房，從去年10月份以來，特別是三亞、陵水、海口等地房價飆升尤為明顯。
目前海南房地產情況到底怎樣?未來走勢如何?本社記者探訪了海南南北樓市，了解分析海南省政府規劃、建設、房產及統計部門的基礎數據，通過金融部門觀察海南房地產市場資金來源及流向。
三亞：從一天賣五六十套到一套也賣不出
未到正月十五，按海南本地風俗，“年”尚未結束。與各行各業生意清淡一樣，海南的樓市與節前的火爆相比，如墜冰窟。
三亞大東海區域的一家正在建設的樓盤金茂海景售樓處，偶有三三兩兩的人前來看房。售樓小姐說，該樓盤明年才能建成，目前只剩下七八十平方米的房子，均價25000元/平方米。記者在相距不過兩百米的一家房產中介處看到，有人正在以28000元/平方米的價格出售該樓盤100平方米以上的房子。
記者在三亞灣多家房地產中介貼出的房屋出售信息看到，有較多知名樓盤的海景房、別墅房轉讓，價格多在2-3萬元/平方米之間，稀稀拉拉少有人看房。
三亞灣同時還齊聚了來自五指山、保亭、文昌、瓊海等地的樓盤售樓接待中心，但都顯得很冷清，一些店面甚至還關著門。
“關著門多是因為房子賣完了。”一位在三亞灣專門代售瓊海樓盤的女士說。她說，春節前一天一個價地瘋漲，外地人搶著買房，一天能賣50—60套房子，而春節過后每天不過賣幾套房子，有時候一天一套也賣不出去。
海口：售樓中心從“門庭若市”到“門可羅雀”
與年前售樓中心門庭若市成明顯反差，23日位于中共海南省委辦公區國興大道旁的盛達景都售樓中心幾乎門可羅雀。20多平方米的銷售大廳，燈光并未全部打開，幾名年輕的銷售人員在接待桌旁閑聊。
看見有人進來，一名女銷售員走上前來招呼：“我們二期已無樓房賣了。”該銷售員說，二期樓房起步價每平方米10600元，幾百套房已全部售罄，三期預計要在5月份以后才開盤，具體銷售價格還沒確定。
24日，記者走訪海口樓市高端區西海岸一帶，多數樓盤稱已無房可售。位于長怡路上的兆南和園，銷售大廳后的樓房正在施工建設，銷售大廳只有一名女銷售員，在和一名保安逗小孩，見有人來看房，不理不睬。記者問是否還有房賣時，她頭也不回地說：“沒有房賣了。”觀海臺壹號置業顧問張雪梅告訴記者，現只剩業主委托銷售的最后一套板式房和少數別墅，要價每平方米18000元，別墅銷售價均在600萬元每套以上。觀瀾公寓現只有位于一層的房可售，但價格已超過10000元/平方米。
24日中午，記者從海口市住房和城鄉建設局主辦的《海口住宅與房地產信息網》上查閱到，位于秀英區長怡路26號的兆南和園，開發商是海南海晟房地產開發有限公司，總建設用地面積53326平方米，總數20幢，實際開工日期是2009年7月24日。海口市商品房樓盤查詢系統顯示，兆南和園14號商住樓(容和閣)共有6層12套房，12套房并未有銷售記錄;兆南和園7號商住樓(弘和閣)共9層25套房，顯示只有801、602、5A02已銷售。海南盛達房地產開發有限公司開發建設的盛達景都，E棟商住樓共20層，顯示只有303、403、501、602、801等9套房已售出。
到底是漲停板?還是集體跳水?到底是供過于求，還是尚有潛力?海南樓市目前尚在云霧中。
（作者：尹海明付美斌）
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