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全國(guó)樓市四大投資熱點(diǎn)板塊分析 海南板塊長(zhǎng)線看好

來源：揚(yáng)子晚報(bào)     作者：許甲猛    2010-03-19

新聞關(guān)鍵字：板塊,海南,長(zhǎng)線,樓市,全國(guó)

提要：對(duì)于投資者而言，尋找高性價(jià)比的樓盤是當(dāng)然之選，投資房?jī)r(jià)居高不下的一線城市不但成本高而且盈利的空間有限，此時(shí)不妨學(xué)習(xí)一下萬科、金地等企業(yè)，到剛性需求占主導(dǎo)、發(fā)展?jié)摿Ω蟮亩€城市尋找更合適的投資機(jī)會(huì)。

　　對(duì)于投資者而言，尋找高性價(jià)比的樓盤是當(dāng)然之選，投資房?jī)r(jià)居高不下的一線城市不但成本高而且盈利的空間有限，此時(shí)不妨學(xué)習(xí)一下萬科、金地等企業(yè)，到剛性需求占主導(dǎo)、發(fā)展?jié)摿Ω蟮亩€城市尋找更合適的投資機(jī)會(huì)。

　　此時(shí)進(jìn)入海南板塊是不是已經(jīng)太晚？下一個(gè)夢(mèng)是在號(hào)稱天府之都的成都還是在山城重慶？受城際高鐵影響的蘇南板塊以及與上海距離拉近的蘇中板塊，是不是具有更好的投資潛力？如果只想在南京買房，那么哪個(gè)板塊還有一定的上升空間？

　　海南板塊

　　A

　　短期調(diào)整長(zhǎng)線看好

　　2009年12月31日公布海南將升格為國(guó)際旅游島，再加上1月17日海南省政府暫停土地出讓，以三亞為龍頭的海南房地產(chǎn)一路瘋漲，漲幅可謂領(lǐng)跑全國(guó)，僅1月份就上漲了近四成，海口商品房均價(jià)漲至8000-10000元/m2，三亞商品房均價(jià)在2萬元/m2，較3個(gè)月前均已翻番。海南在經(jīng)歷瘋漲后還有投資潛力嗎？

　　當(dāng)?shù)亻_發(fā)商：

　　成交下滑是淡季慣例

　　金達(dá)利筑地副總經(jīng)理陳玉城告訴《揚(yáng)子樓市》，一天漲幾千的樓盤的確有，不過單價(jià)六、七萬元甚至十多萬的樓盤只是特例，大多數(shù)樓盤的漲幅并沒有媒體宣稱得那么夸張。陳玉城以該公司代理的半山半島為例，該項(xiàng)目靠近三亞鹿回頭風(fēng)景區(qū)，以雙海灣為一大賣點(diǎn)，去年11月份推出的是位于第二排、看不到海景的房源，均價(jià)為3.8萬元/m2，而目前在售的是一線海景房源，均價(jià)4.5萬元/m2，“所以不能光看到價(jià)格上漲了，要知道這兩批房源的品質(zhì)和資源占有程度是有差別的。”

　　陳玉城認(rèn)為去年年底以來國(guó)家的一系列調(diào)控政策對(duì)海南樓市影響并不大，因?yàn)椴簧儋I房人都是一次性付款的，春節(jié)前后海南樓市的成交下滑是因?yàn)槭袌?chǎng)正處于傳統(tǒng)銷售淡季，這是慣例，也是正常的現(xiàn)象。對(duì)于海南樓市的未來，陳玉城指出中國(guó)人對(duì)生活品質(zhì)的要求將越來越高、越來越會(huì)享受生活，而無論旅游度假還是投資，中國(guó)最好的地方都在海南，在海南買房的除了看好買房后的升值能力，更多也是對(duì)海南生活方式的向往，可以長(zhǎng)線持有，所以他相信海南“未來會(huì)更好”。

　　業(yè)內(nèi)專家：

　　長(zhǎng)線看好但近期有風(fēng)險(xiǎn)

　　南京專家對(duì)海南市場(chǎng)又是怎么看的呢？南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書長(zhǎng)張輝指出，這一次國(guó)際旅游島的國(guó)家戰(zhàn)略有雄厚的資金背景支撐，而且國(guó)家開發(fā)海南還有深層次的意義，就是將海南作為南海戰(zhàn)略的橋頭堡，保障我國(guó)能源生命線。從這個(gè)意義上講，他對(duì)海南的前景很有信心。

　　但是也有專家對(duì)此持保留意見。南京工業(yè)大學(xué)天誠(chéng)不動(dòng)產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)吳翔華教授就認(rèn)為，去年以來的海南可謂是全國(guó)房地產(chǎn)泡沫上升的一個(gè)縮影，而且是“快進(jìn)版”的，部分開發(fā)商以及投資者對(duì)國(guó)際旅游島的炒作過度，所以節(jié)后已經(jīng)出現(xiàn)一些投資者出貨逃離的現(xiàn)象，海南在同一個(gè)地方摔倒兩次的可能性仍然存在。因此吳翔華教授建議資金量不大、對(duì)風(fēng)險(xiǎn)承受能力也比較差的一般投資者還應(yīng)觀望，實(shí)力雄厚的投資者如果選擇海南房產(chǎn)，也要做好中長(zhǎng)線的準(zhǔn)備。