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后論壇時期海南須大力整飭地產市場
來源：南海網
作者：許甲猛 2010-03-26
新聞關鍵字：海南,大力,時期,地產,市場
后論壇時期海南須大力整飭房地產市場——寫在2010博鰲國際旅游論壇謝幕之后（二）
作者：三人的路
2010博鰲國際旅游論壇謝幕，作為一次思想的盛會，對海南國際旅游島建設有十分重要的價值。當前，我們尤其關注它的思想成果如何在國際旅游島建設的過程中有針對性地及時轉化。那么，什么又是最迫切的呢？
論壇上嘉賓發言的氛圍已經告訴了我們。包括世界旅游業理事會總裁鮑姆加藤在內的絕大多數嘉賓，都表達了一個共同的憂慮：當前高歌猛進的房地產開發，對海南獨特的、不可再生的旅游資源，可能造成災難性的破壞。其實，這是一種對資本勢力的本能警惕。因為在中國，商業地產從它降生并在特定背景下興風作浪的那一天起，就沾著原罪。特別是在當下，房地產商在圈地、拆遷問題上表現出了空前的破壞欲，曾經留給人們美好的共同記憶的文化、環境等，在地產資本面前節節敗退。
對于海南來說，純居住型地產的比重過高，不僅會造成對獨特的旅游、人文資源的侵奪和損毀，也必將會給國際旅游島的建設帶來長久的結構性隱患。它們如果再與“熱錢”共謀，那豈不更加可悲？
今年1月，溫商、晉商等攜帶的炒房“熱錢”，在《海南國際旅游島建設發展規劃綱要》（以下簡稱《規劃》）尚未出臺之前大量涌入海南，抬高房價后又迅速撤離。表面看來，今年前兩個月地方財稅的數據可喜，但后患也是明顯的。國際旅游島要高標準建設，就意味著要以無可復加的力度去強調和維護《規劃》的剛性。其實，由于無序發展，不少地產項目與《規劃》是相悖的，但“熱錢”將房價在《規劃》出臺之前抬高，就意味著政府今后要以更大的代價對悖離《規劃》的地產項目進行贖買。政府如果在贖買前予以打壓，則面臨另一種壓力：從溫商、晉商那里接盤的，雖然是“冤大頭”，但能大筆資金進入海南炒房、接盤的，又豈是等閑之輩？他們會輕易地、不加抵抗地去一直做“冤大頭”嗎？如果政府不愿意贖買，則意味著《規劃》的剛性不足，不利于國際旅游島的高標準建設。可喜的財稅數據，暗藏了可憂的兩難選擇。
所以，對海南來說，當務之急是對地產市場的大力整飭，越早代價越小。首要的就是要利用政策和經濟杠桿，設置與《規劃》相配套的“閥門機制”，一定要嚴防地產與“熱錢”的再度合謀。
但盡管如此，我們仍然決不可小覷地產資本的力量。
博鰲國際旅游論壇的召開，恰逢中央要求央企限期退出地產領域之時。時間上可能是巧合的，但政策的出臺卻屬于必然。它與其說是一項政策，不如說是一支風向標。之所以千萬不可小覷地產資本的“創造”能力，是因為地產資本對海南文化、環境等的破壞，雖然是罪惡的，但它反應的仍然是經濟理性。按照國務院參事任玉嶺的分析，中國當前的地產利潤率為150%。查對馬克思的話可知，“有50%的利潤，它（資本家）就鋌而走險；為了100%的利潤，它就敢踐踏一切人間法律；有300%的利潤，它就敢犯任何罪行，甚至冒絞死的危險。”所以，央企走了，國企還在；就算國企也全部從風起云涌的地產市場上禁絕，也還有并購、參股，以及與地方政府、銀行“隱性合謀”等方式的介入。那么，如果沒有斬釘截鐵的剛性《規劃》和嚴格管控，試問有多少地方政府，有多少官員能頂得住？誰又能對地產資本的經濟理性予以正面的引導和建設性的規制？
在博鰲國際旅游論壇上，著名導演馮小剛一邊譏諷地產商“沒文化”，一邊又請求地產商對海南要“手下留情”，可謂真性情，眾呼聲，書憤怒，更無奈。其實，地產商的“沒文化”是由資本不能自律的特性決定的，而不是指他們沒讀過MBA、不懂諸子百家。因此，“后論壇時期”大力整飭地產市場，實際上是對高標準地建設國際旅游島的策略性保駕護航。
博鰲國際旅游論壇，的確是一次思想的盛會。如何在嚴格管控的前提下，改變海南地產的無序發展，創新旅游地產的發展模式？這是本屆論壇的又一筆重要的思想財富。保繼剛、宋祎、朱中一、何紅光等學者，妙論者眾，不再贅述。在“后論壇時期”，關鍵的是要力抓成果的轉化，抓落實，抓實踐。
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