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海南文華房地產總裁:海南房價正常 先前基數低

來源：網易財經     作者：蔡于博    2010-05-21

　　網易財經4月9日訊 博鰲亞洲論壇2010年年會今日在海南開幕。海南文華房地產有限公司總裁蘇文和接受網易財經專訪時表示，年初海南房地產大漲不足為奇，因其本來的基數很低，在30多個省會中排名倒數前三。

　　另外，蘇文和表示，來海南購房的主要有兩類，一類是養老度假，另一類是投資。

　　以下為文字實錄：

　　網易財經：蘇總您好，現在全國人民都知道海南的房地產熱，您對現在海南的房地產是一個什么樣的態度？

　　蘇文和：我是海南的企業，也是在海南做房地產的，我認為目前海南的房地產還是很正常的，因為海南國際旅游島宣布以后，海南地產有一陣大幅度的上漲，這個也可以說很大程度上沒有太多炒作的成分，國內、內地包括東南亞看到海南在國際旅游島這樣一個新的起點運作以后，對海南抱有很大的希望，再一個，海南在前一段時間，就是今年年初的時候有一個大幅度上漲的原因，是因為原來海南房價的基數還是比較低的，在我們國家30來個省會城市里面，還是倒數一、二、三名的，所以在這樣好的環境下，又有國家給海南提升為國家戰略開發的目標和方向，海南地產這樣興一陣子也不足為奇。

　　蘇文和：我認為外地來海南購房的客戶會分為幾種，有一種純粹是為了養老度假，特別是年紀大的，因為海南的陽光、沙灘、藍天，空氣特別好，在海南養老也是很好的，可以說是人間天堂，也是我們全國的“后花園”。住在海南，我感覺確實是這樣的，跟我們國家內地，特別是長江以北包括國外其他的一些地區，我們海南的生態環境可以說都是一流的，購房者當中有一部分人就是為了養老。

　　另一部分人就是拿來投資，看到海南原來的房價基數比較低，看到下一步發展的前景比較好，所以在這里做一點投資，這種情況的也有一部分人。再有一部分就是一些高端客戶作為一個度假、旅游、接待、會議，包括大公司作為對員工的一個度假的置業，這些都有。

　　我認為現在來海南買房還不晚，但是買房也要選準自己的定位，如果是養老的不一定非得到海邊，就找一個比較清靜、環境、交通相對比較好的，醫療配套設施、生活設施相對比較完善的，那就可以了，不一定走高端化。

　　蘇文和：對整個未來的房地產有經濟學、有專家這樣講，我們國家這個階段屬于城市化加速發展的進程，從整個我們國家的房地產來講，還是處在一個持續上升的時間段，海南也是這樣，海南的房地產也會隨著國家的宏觀經濟面上升，但是上升的幅度也許不如我們國家的一線城市，當然，除了一線城市以后，下一步海南房產的提升也許比一般的城市會快一點。

　　蘇文和：因為海南的房地產客戶不在海南，在內地，究竟能夠漲多少年，那就要看我們國家內地經濟發展的宏觀面，我認為一般會是15到20年，因為這其中有幾個因素，第一個是我們國家的城市化進程在加快，第二是我們國家的老齡化加快，人口老齡化加快以后，有很多富裕的人還是會到海南來買房養老、度假，在這階段我們國家的人口老齡化相當快，主要是這兩個因素。

　　蘇文和：我們公司現在正在開發兩個項目，一個在海南的文昌開發一個文華園小區，另一個是在瓊海，就在我們博鰲的瓊海所在地開發一個南方花園，計劃下半年再運作一個項目，但是我們下一步開發的項目，會根據海南的市場情況逐步從一般的普通住宅、養老轉為旅游地產跟高端化，我們是這樣設想的。