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國際旅游島規(guī)劃綱要獲批 海南能否再迎"購房潮"？
來源：房地產(chǎn)門戶搜房網(wǎng)
作者：許馨尹 2010-06-21
搜房網(wǎng)訊 6月18日，國家發(fā)展改革委正式批復(fù)《海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展規(guī)劃綱要》，國際旅游島建設(shè)有了清晰的發(fā)展藍(lán)圖。此次《規(guī)劃綱要》批復(fù)，海南能否再次迎來“購房潮”？海南搜房網(wǎng)的小編也采訪了部分意向購房者，他們大多數(shù)表示，海南的房幾乎幾有下跌空間，目前最希望房價(jià)不要上漲，繼續(xù)維持平穩(wěn)就好。
海南能否再迎“購房潮”？
等待了近半年之后，《海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展規(guī)劃綱要》終獲正式批復(fù)。猶記得今年年初，當(dāng)國際旅游島剛被確定上升為國家戰(zhàn)略后，短短數(shù)周，來自全國各地的購房者、炒房客蜂擁而至，海口的房價(jià)也從5000元/平飆升至10000元/平以上，瓊海、文昌等市縣的房價(jià)也如“坐火箭“般直升至8000元/平左右，甚至突破萬元，三亞部分樓盤地房價(jià)更是漲至每平米五六萬元，直逼北京、上海等一線城市。
海南搜房網(wǎng)也隨機(jī)采訪了部分意向購房者。家住海口市海甸島的付先生說，他最后悔的是沒有趕在年初那撥“房價(jià)瘋漲潮”前買套養(yǎng)老房。“新政實(shí)施兩個(gè)月，都說現(xiàn)在量跌價(jià)挺，還以為開發(fā)商就快撐不下去，準(zhǔn)備降價(jià)了。”付先生坦言，這個(gè)時(shí)候規(guī)劃綱要獲批，他還真的怕房價(jià)又往上漲。
在國貿(mào)某公司上班的王小姐也表示，她一看到新聞里說規(guī)劃綱要正式獲批，第一反應(yīng)就是房價(jià)可能又要往上漲。“你知道的，只有一個(gè)海南島，現(xiàn)在政策也下來了，房價(jià)幾乎沒有下跌的理由。”王小姐說，她最希望政府能夠充分發(fā)揮職能，“不要讓那些炒房者再來把海南的房價(jià)炒高了！”
對于海南能否再迎“購房潮”，不少意向購房者也談了他們的看法。“觀望氣氛越濃，某種程度上也說明有剛性需求的購房者越多。”“如今《海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展規(guī)劃綱要》終獲正式批復(fù)，此前猜測關(guān)于房地產(chǎn)的某些猜測也漸漸明郎，很有可能在下半年，海南樓市會(huì)量價(jià)齊升。”
政策詳解：
土地政策向旅游地產(chǎn)傾斜
土地政策方面則明顯朝經(jīng)營性旅游地產(chǎn)傾斜。按照《綱要》，將來海南的濱海、濱河、濱湖等優(yōu)質(zhì)土地資源，將主要用于度假區(qū)酒店及旅游配套服務(wù)設(shè)施的建設(shè)。對于占地量較大的海南高爾夫球場建設(shè)，《綱要》指出，在符合土地利用總體規(guī)劃、林地保護(hù)利用規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃，不占用耕地特別是基本農(nóng)田、有效保護(hù)森林和生態(tài)環(huán)境、維護(hù)農(nóng)民合法權(quán)益，并依法辦理用地手續(xù)的前提下，可以“規(guī)范發(fā)展高爾夫旅游”。
居民住宅方面，海南省委書記衛(wèi)留成表示，要加快保障性住房建設(shè)，三年內(nèi)解決好中低收入群體的住房問題，“讓每戶都有一套合適的住房”。今年海南要把全省所有的茅草房全部改造完畢，全面解決水庫移民的遺留問題。
加大土地和房地產(chǎn)市場監(jiān)督
記者發(fā)現(xiàn)，國家發(fā)改委批復(fù)的《規(guī)劃綱要》對土地政策著墨較多。《規(guī)劃綱要》明確要求，土地一級市場開發(fā)原則上由省、市縣政府主導(dǎo)，根據(jù)規(guī)劃和審批的建設(shè)項(xiàng)目有序供地。嚴(yán)格規(guī)范土地二級市場，對已批未建的閑置土地依法采取限期開發(fā)、收取土地閑置費(fèi)、收回等方式處理。強(qiáng)化土地集約利用，供應(yīng)一塊、開發(fā)一塊、見效一塊。濱海、濱河、濱湖等優(yōu)質(zhì)土地資源，主要用于度假區(qū)酒店及旅游配套服務(wù)設(shè)施的建設(shè)。
此外，占地量較大的海南高爾夫球場建設(shè)亦頗受注目。《規(guī)劃綱要》指出，在符合土地利用總體規(guī)劃、林地保護(hù)利用規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃，不占用耕地特別是基本農(nóng)田、有效保護(hù)森林和生態(tài)環(huán)境、維護(hù)農(nóng)民合法權(quán)益，并依法辦理用地手續(xù)的前提下，科學(xué)規(guī)劃，總量控制，合理布局，規(guī)范發(fā)展高爾夫旅游。
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