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旅游房地產創出國字號品牌
來源：海南日報
作者：陳曼莉 2011-02-22
文昌旅游房地產發展風生水起。 本報記者 王凱 攝
在三亞鹿回頭半島，旅游房地產項目依山傍海而建。本報記者 張杰 攝
“在一線城市優質樓盤資源日漸稀少的情況下，要找到發展前景好的品牌項目，決不能錯過海南。”前段時間，蟄伏深圳樓市多年的張斌杰特地趕赴海南，名為度假，實為看樓盤。他美其名曰：“海南豪宅游。”
豐富的旅游資源加上宜人的熱帶海洋氣候，構成了一個獨一無二的海南島，對處于寒冬中的大半個中國的老百姓而言，海南不是天堂勝似天堂。而在張斌杰等人眼中，這個“天堂島”除了誘人的美景和氣候，還有一個更大的魅力源泉：一個個正在海南島上迅速崛起的“旅游房地產群落”。
“日趨高檔、精致、優雅的海南旅游房地產，正在創造海南的國字號品牌。”張斌杰說。
國際旅游島效應
2011年初，前往海南的游客再一次達到歷史巔峰。黃金周7天，全省累計接待國內外游客112.42萬人次，在去年高峰的基礎上再增長6.28%。
來自四面八方的人們，除了享受溫暖的陽光和沙灘，依然忘不了海南樓市。由海南日報報業集團主辦的2011三亞春節車房聯展，在全國樓市的寒冬中依然取得不錯的業績，現場觀展人次超過了10萬，登記客戶1萬余組；現場售房142套，成交金額近2.5億元；意向購房1264套，合計金額近19.5億元。
業內人士普遍認為，這離不開海南國際旅游島的帶動效應。2009年底發布的《國務院關于推進海南國際旅游島建設發展的若干意見》明確指出，要積極引導和發展與旅游業相適應的房地產業，科學規劃房地產業發展的類型、規模和速度，鼓勵有實力、有信譽的企業發展富有海南特色、高品質的星級賓館、度假村等房地產項目。
此后，中央給予了海南大量優惠政策，涵蓋關稅、簽證、航權、融資、土地、教育、醫療、會展等多個方面。業內人士普遍認為，這些優惠政策必將加快島內吸引資金的步伐，不僅能夠有效推進海南旅游業的發展，同時還會帶動海南各行各業的發展。
因此，海南房地產版圖被爭相涌入的發展商迅速改變。省住建廳數據顯示，目前海南環島海岸線上，正在建設的高端旅游度假酒店、度假村等超過30個，旅游房地產面積達300萬平方米。與此同時，開發商的觸角還在向內陸延伸，保亭、定安、五指山、瓊中、屯昌的樓市也因此水漲船高。
省住建廳副廳長蔡仁杰說，在飛速發展的旅游產業帶動下，“十一五”期間全省房地產開發累計完成投資1128億元，年均增長43.75%；商品房新開工面積累計3011.8萬平方米，年均增長32.7%；商品房銷售面積累計2125萬平方米，年均增長18.3%；房地產業相關稅收收入占地方稅收收入總額的45%以上。上述主要指標均創歷史新高，房地產業成為拉動全省經濟增長的主動力。
知名房企進駐
蔡仁杰認為，海南房地產的核心競爭力在于獨特的區位優勢、獨一無二的熱帶亞熱帶氣候、優良的生態環境和多元的海洋文化，“概括起來就是生態為本、資源為形、文化為魂。”
海南島1500多公里海岸線中，具備開發條件的約占一半以上。旅游房地產自然而然地成為海南地產最大的特色，也當仁不讓地成為了金字招牌。因為它最大限度地張揚了海南沙灘、陽光、鮮花、水果的熱帶風情，將資源化為財富，將財富與資源融合。
如今，海南已在全國知名房企戰略沙盤中占據重要位置。新世界、萬科、魯能、華潤等知名企業紛紛進入，開發建設了一批濱海居住區、旅游度假酒店、主題公園等旅游房地產項目。僅在亞龍灣，就匯集了喜來登、希爾頓、利茲卡爾頓、凱萊等國際知名酒店品牌，建成了亞龍灣五號、公主郡等旅游房地產項目。
因此，近年來到海南購房已成為國人新時尚。這些島外購房客的腳步不僅停留在海口、三亞，隨著近幾年海南房地產區域市場多極化局面的出現，他們的腳步正向海口、三亞以外島內其他市縣邁進。
王勇是來自上海的IT精英。自從購置了博鰲的房子后，他對海南旅游地產有了更深的認識。“在海南買套房子，不僅是節假日有一處可以放松身心、海邊逐浪的休閑居所。隨著旅游地產概念的廣泛傳播，物業投資價值凸顯，還可以分享升值帶來的經濟效益。”
省房協數據顯示，2006年以來，海南七成以上的商品房銷往島外，其中年均銷往境外約400套，客戶遍布全國各省市區，以及美、俄等25個國家和港澳臺地區。由于來海南購房的人群在各地都呈大幅攀升趨勢，以至各地都堅信在海南購房的主體人群來自該地。例如，上海媒體就報道稱：海南房產市場約一半被長三角客人買走。海南黑龍江商會會長耿玉杰也曾表示，目前海南約有三四成房子賣給了黑龍江人。
平穩調控健康發展
面對蓬勃興起的旅游房地產業，省委、省政府保持了高度的理性，通過一系列措施，力求在保持海南房地產行業活力和行業長期健康發展之
間掌握調控政策的力度和節奏。
去年初，受國際旅游島建設政策效應影響，我省房地產市場出現量價齊升的局面。省委、省政府果斷作出了“暫停商業性土地出讓、暫停審批新的商品房開發項目”的決定。與此同時，我省還進一步加強房地產市場監控，建立市場動態監測機制及信息披露機制，確保了市場規范有序發展；并出臺了《貫徹國務院辦公廳關于促進房地產市場平穩健康發展通知的實施意見》和《海南省房地產業發展戰略與中長期規劃》，優化房地產業結構，大力發展旅游房地產。
與此同時，海南將加強保障房建設作為一號民生工程，建設了大量保障房，包含廉租房、經適房、雙限房、公租房，以及棚戶區改造等。“這些廉租房的大量完成，有利于抑制房價上漲。”蔡仁杰說。
海口、三亞兩大城市又于去年10月12日出臺“限購令”，其中海口規定從10月12日—12月31日，海口市及外省市居民家庭(含購房人、配偶及未成年子女)只能在海口新購買1套商品住房。臨近年關，“限購令”即將到期，很多房地產商紛紛推出大批新房源，同時打出歲末優惠牌，打算提前“捂熱”春節樓市。12月31日，海口再出臺新“限購令”，且新“限購令”無限期。
在一系列調控政策影響下，海南旅游房地產業實現了平穩健康發展。全年房地產開發投資467.87億元、增長62.5%，商品房銷售面積854.73萬平方米、增長52.3%，商品房銷售額746.61億元、增長112.4%。
海南未來空間廣闊
澳大利亞PTW公司是一家具有120年歷史的建筑設計公司，其在中國最為有名的代表作就是北京的“水立方”。其中國區執行董事白智平是一位設計大師，他在為龍沐灣國際旅游度假區設計其標志建筑—————八爪魚酒店時，將酒店的位置選擇到了正對落日的海邊，還讓海水流過酒店大堂，營造出獨具特色的海水大堂。
如今在海南，通過國際招標，廣邀世界級設計公司對旅游地產項目進行設計已成業內慣例。業內普遍認為，海南擁有絕版的、世界一流的優質旅游資源，這就決定了國際旅游島建設不能只立足于國內唯一，在世界范圍內也要爭創一流。要充分利用后發優勢，杜絕低水平重復建設，在旅游項目開發、相關產業建設上向國際水平看齊。
“凡事預則立，不預則廢。”省住建廳總規劃師宋祎認為，旅游房地產作為國際旅游島建設的重中之重，要在不可復制的唯一的優質資源上建立新天地，必須繪好藍圖，必須規劃先行。
他認為，海南房地產發展的重要目標之一就是與國際旅游島緊密結合，發揮互為客源互為支撐的良性作用，實現房地產業和旅游業的雙贏。具體而言，就是要大力發展候鳥式度假、就業型度假和分時度假等度假居住地產和星級酒店、度假村、高爾夫球場、游艇俱樂部、主題公園等專業化旅游地產，強化房地產的旅游度假功能和旅游接待功能，使房地產，尤其是度假居住地產和旅游地產，成為海南國際旅游島建設的重要空間載體和核心旅游產品之一。
據悉，我省的旅游房地產建設自始至終堅持了規劃先行的原則。《海南省城鄉建設總體規劃》將海南島海岸線劃分為城鎮居民生活岸線、生產岸線、風景旅游岸線和生態保護岸線等四大類，其中70%為生態保護岸線。海南在濱海地區集中成片規劃建設旅游度假區，規劃區的海岸線總長度約為180公里，占海南全省岸線總長度的11%左右，其中規劃開發的海岸線長度占全省岸線總長度不足6%，而已開發或正在開發的海岸線還不足2%。海南國際旅游島的建設依然有著廣闊的發展空間。
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